Оплачивать долги предыдущих владельцев недвижимости больше не придется

Если вы купили недвижимость с неоплаченными долгами, то обязательство уплатить их принадлежит предыдущему владельцу. К такому выводу пришел Верховный Суд в составе коллегии судей Первой судебной палаты Кассационного гражданского суда в постановлении от 1 сентября 2020 по делу № 686/6276/19 (производство № 61-604св20), оставив без изменений судебные решения предыдущих инстанций.

Основные аргументы в пользу нового владельца:

в соответствии с законодательством и договором о предоставлении жилищно-коммунальных услуг потребитель обязан платить только за фактическое пользование жилищно-коммунальными услугами;

договоры о предоставлении услуг не утруждают имущества. Поэтому, если в договоре купли-продажи недвижимости нет условия об обязанности нового собственника погасить долги за жилищно-коммунальные услуги предыдущего владельца, вы ничего не обязаны платить;

к новому владельцу от предыдущего могут перейти только обязанности как совладельца многоквартирного дома, в том числе по надлежащему содержанию, эксплуатации, реконструкции, реставрации, текущего и капитального ремонтов, технического переоснащения общего имущества многоквартирного дома пропорционально его доле совладельца.

13 сентября 2020