Дарение земельного участка: документы, оценка, налоги

Недвижимость – ценный подарок.

В Украине среди объектов недвижимости чаще дарят квартиры или частные дома, даже их части. Земля в подарок – более редкая процедура.

Летом в 2021 году в нашем государстве заработает рынок земли, поэтому ожидается, что соглашения с этим видом недвижимости резко оживятся. Но сейчас мы поговорим не о купле-продаже... Мы расскажем о безденежных соглашениях с землей – дарственной на земельный участок. А вот уже на нем можно построить дом или в дальнейшем продать угодья и купить квартиру...

Flombu.com информирует заранее, почему не стоит бояться земельной реформы и смело презентовать или принимать земельные участки в дар.

Что такое договор дарения земельного участка

Договор дарения земли – это соглашение о бесплатной передаче земельного участка другому человеку. Такой договор обязательно заверяет нотариус. Земля переходит в собственность от одного лица к другому, как говорят, в его кабинете.

Или дарственную оформляют с условием. Скажем, земля перейдет в собственность одаренного при определенных обстоятельствах или событиях: по достижении совершеннолетия, после получения образования или бракосочетания.

Договор о дарении земли непременно должен содержать кадастровый номер участка , в отношении которого он заключается, а также сведения, которые доказывают, что запретов на отчуждение этих угодий нет.

Как подарить землю в Украине в 2021 году

С 1 июля этого года землю сельскохозяйственного назначения в нашем государстве можно будет продать-купить. За исключением участия в таких сделках граждан других государств .

В оформлении дарственной на землю в 2021 году ничего не меняется. Если у Вас есть право собственности на землю, с началом работы земельного рынка у Вас его никто не заберет. Открытие рынка земли в Украине не повлияет на процесс дарения земельных угодий.

Какие документы нужны для заключения договора дарения земли

Чтобы нотариально оформить дарственную на земельный участок, необходимо собрать следующие документы:

паспорт и идентификационный код каждого из участников сделки – дарящего землю, и того, кто ее принимает. Несовершеннолетний участник договора должен предъявить свидетельство о рождении;

документ, подтверждающий право собственности на землю (госакт, свидетельство о праве собственности или на наследство, договор купли-продажи, мены и т. п.);

если стороной сделки о даровании земли является несовершеннолетний, чтобы уложить ее, требуется разрешение опекунского органа, а для подписания – письменное согласие на это родителей;

сведения о денежной оценке земельного участка;

выписка из Государственного земельного кадастра;

если земля была приобретена в браке или тот, кто ее дарит, находится в нем, требуется согласие супруга на оформление такого договора, свидетельство о браке или о его расторжении.

Нормативная денежная оценка земли при заключении дарственной

Нормативная денежная оценка земельного участка – это определение стоимости земельного угодья. При подписании договора о дарении земли она влияет на размер налогообложения.

На основе такой оценки земель населенного пункта формируется пакет технических документов. Их подписывает орган местной власти.

Сведения о нормативной денежной оценке определенного участка – это выдержка из этой технической документации. Получить его можно в ЦПАУ или в Государственном земельном кадастре.

Уплата налога при подписании договора дарения земли

В заключении договора о дарении земли нет никаких финансовых обязательств между сторонами: человек, который получает земельный участок в презент, не должен ничего платить тому, который ее дарит. Однако государству в основном заплатить надо.

Налогообложение в оформлении дарственной содержит три уровня.

Первый: землю в дар принимают ближайшие родственники

Если землю принимает в подарок близкий родственник (дети, родители, муж или жена), такая сделка не облагается. Также не будут платить в государственную казну по получению такого презента инвалиды I группы, дети-сироты и несовершеннолетние, не имеющие родительской опеки.

Второй: земля как презент отходить не близкому родственнику

Когда дарственную на землю оформляют, так сказать, на чужого человека, пройти мимо налогов не удастся. При заключении такого соглашения одаренному придется заплатить в казну 5% от стоимости земли и военный сбор – 1,5%.

Третий: земельный участок в подарок принимает или дарит нерезидент Украины

Если же земельные угодья по соглашению дарения переходит к нерезиденту или от нерезидента, то, даже несмотря на то, что они могут быть родственниками, нужно заплатить налоги. А это – 18% от стоимости земельного участка и военный сбор – 1,5%.

Можно ли расторгнуть дарственную на землю

Можно. Но для этого нужны веские основания. И надо обращаться в суд. Срок подачи иска – в течение года после оформления дарственной.

Среди ситуаций, в которых возникает потребность в отмене договора дарения на землю, следующие:

невыполнение договоренностей

если во время подписания дарственной на землю на одаренного возлагались обязательства по третьей стороны, и он их не выполнил. Следовательно, речь идет о невыполнении условий договора;

совершения преступления

Если человек, который принял землю в подарок, совершил относительно дарителя или члена его семьи преступление, и это доказано в суде. Итак, это тоже причина для расторжения договора о дарственной;

небрежное обращение с землей

Если одаренный ненадлежащим образом обращается с земельными угодьями, использует их не по целевому назначению и это грозит потерей земельного участка.

Дарение земельного участка – это процедура, которая требует нотариального удостоверения. Чтобы подарить землю, нужно заключить об этом договор.

Договор дарения земли – это документ о том, что один человек дарит другому определенный земельный удел.

Чтобы оформить дарственную на землю, понадобится ее кадастровый номер.

Налоги при заключении дарственной на землю не платят только близкие родственники дарителя или инвалиды I группы или несовершеннолетние без родительской опеки.

Расторгнуть договор дарения земли можно в суде при возникновении определенных обстоятельств.

Как заключить дарственную на квартиру – по клику

Как получить землю от государства – читайте здесь

Регистрация права собственности на землю: инструкция

Как бесплатно проверить документы на землю – по ссылке

Что нужно для изменения целевого назначения земли – рассказываем по ссылке