Недвижимость в лизинг: что нужно знать?
Оформить недвижимое имущество в лизинг в Украине непросто: государственная программа аренды жилья с последующим выкупом еще неразвита. Кроме того, многие украинцы точно не знают о такой процедуре покупки недвижимости. И часто путают ее с ипотекой.
Квартира в лизинг и ипотека – разные способы приобрести недвижимость.
Сегодня расскажем о жилье в лизинг: его сущности, отличие от ипотеки, практических «плюсах» и что следует указать в договоре о лизинге недвижимости.
Квартира в лизинг: что это такое?
Лизинг недвижимости – это возможность жить в квартире на правах арендатора, а в дальнейшем – выкупить это жилье.
Наем жилья на длинный период с правом последующей покупки – это и есть лизинг: лизингодатель передает право собственности на жилье жителю после полной выплаты стоимости объекта недвижимости и погашения лизинговой ставки. К этому времени владельцем жилья считается компания, которая предоставляет услуги по лизингу. Это – основное отличие лизинга жилья от ипотеки. Ведь, оформляя ипотечный договор, клиент соглашается выплачивать стоимость жилья на правах собственника.
Жилье в лизинг – это не банковский кредит. По сравнению с ипотекой, оформить недвижимость в лизинг можно значительно быстрее и без длительного сбора документов для банка.
Практические преимущества покупки квартиры в лизинг
Недвижимость в лизинг – это процедура, которая отличается финансовой выгодностью и высокой практичностью:
1) оформить квартиру в лизинг можно без уплаты первого взноса: не нужно сразу погашать 30 % стоимости жилья;
2) для заключения соглашения об аренде недвижимости с правом выкупа не нужно залога и в процессе нет поручителей;
3) погашение установленной платы за пользование жильем засчитывается на выплату совокупной стоимости недвижимости;
4) подписав договор о лизинге, Вы можете сразу поселяться в объект;
5) срок, в течение которого действует договор о лизинге жилья, составляет от 1-го до 20-ти лет;
6) прервать участие в лизинговой программе значительно легче, чем в случае с ипотекой: не нужно платить штрафы;
7) полностью выплатить стоимость недвижимости в лизинг можно досрочно. И тоже без дополнительных финансовых обязательств.
Самым большим недостатком лизинга жилья в нашей стране считается его недоступность для всех желающих, неразвитость государственной программы в нужных для населения масштабах. Пока что, например, воспользоваться госпрограммой лизинга квартиры под 5 % могут только отдельные категории граждан.
Подписание договора о лизинге недвижимого имущества
Договор о лизинге недвижимости должен получить государственную регистрацию и нотариальное заверение.
Особое внимание при его оформлении следует уделить таким аспектам, как:
- тип и состояние имущества: квартира или дом, их расположение и размеры, вторичный или первичный жилой фонд, в каком состоянии жилье;
- стоимость недвижимого имущества;
- размер лизинговых взносов;
- срок пользования, при наличии – недостатки объекта;
- права и обязанности, ответственность сторон;
- порядок выкупа имущества, основания досрочного расторжения договора.
В общем лизинг жилья – это когда человек пользуется жилым помещением, платит за это, в результате оплачивает полную его стоимость и тогда становится собственником.
Оформить недвижимость в лизинг в Украине по сравнению выгоднее, чем подписать ипотечный договор. Однако, государственная программа по обретению жилья в лизинг под 5 % пока недоступна для всех желающих.
