Основные причины задержки сдачи дома
Деньги вложены, дом почти построен, приближается дата сдачи жилья. Вы – в ожидании звонка от строительной компании. Тишина ...
«Ну, возможно, на следующей неделе сообщат, когда будут раздавать ключи», мысленно успокаиваете себя и ждете еще месяц, два, три ... Оплачиваете за аренду жилья или теряете деньги, если планировали сдавать новостройку в наем.
Строительные организации часто задерживают сдачу многоэтажек. Это в Украине становится закономерностью. Даже не все застройщики решаются сообщить инвесторам о таких задержках.
Почему задерживают сдачу жилья? Когда вкладчику нужно действовать? И что делать, если застройщик вовремя не сдал дом?
Попробуем ответить на эти вопросы и, возможно, успокоить Вас или наоборот – побудить к действию.
Несвоевременная сдача дома – крайняя граница нормы или нарушения
В начале строительных работ установить точную дату сдачи нового объекта сложно. На процесс возведения многоэтажки влияет очень много факторов: от продуманности строительного процесса – к экономическому положению в стране.
Согласно статистическим данным, в прошлом году в Киеве с задержкой было сдано 88% новостроек.
Несоблюдение сроков строительства в Украине – распространенное и даже стандартное в строительной сфере явление. Оно, конечно, считается нарушением, но, как говорится, в пределах нормы, если не пересекает условную крайнюю границу.
Нормой задержки сдачи многоквартирного дома считаются в среднем 3-4, максимум – 6 месяцев. Если застройщик задерживает сдачу дома на более длительные сроки, инвесторам стоит бить тревогу.
Причины несвоевременной сдачи домов преимущественно следующие:
1. Не хватает средств на завершение строительства
Это наиболее распространенная причина задержки сдачи жилья. Строительная организация неправильно составила смету строительства, не все инвесторы вовремя осуществили оплаты, внезапно подпрыгнул курс валют или возникли другие денежные недосчеты – это отражается на финансовом положении компании, и она теряет возможность дофинансировать строительство многоэтажки.
Случается, что из-за неблагоприятных финансовых факторов застройщик вообще становится банкротом. В таком случае вкладчик попадает в очень сложное положение – может остаться и без денег, и без жилья.
2. Проблемы с подключением нового объекта к коммуникациям
Построена многоэтажка – это не признак, что в ней можно жить. Еще одна причина задержки сдачи жилья – трудности в подключении многоквартирного дома к коммуникациям. И они часто возникают при подготовке к введению новостройки в эксплуатацию.
Бывает, этому предшествуют технические причины – сложно проложить инженерные системы или на этом месте уже заложено инженерию другого объекта. Впрочем, чаще всего «корень проблем» в таких ситуациях – длительное изготовления документации на установку и подключение коммуникаций в новостройке.
3. Отсутствие документации на земельный участок
Застройщик может начать возведение многоэтажки и не владеть упорядоченными документами на землю, думая, что в процессе сооружения новостройки он этот вопрос решит.
Если земельный участок, на котором уже построено новостройку, нуждается в изменении целевого назначения или находится в судебном споре, изготовить документацию на ввод жилья в эксплуатацию не удастся. Пока строительная компания улаживает земельные проблемы – инвесторы ждут.
4. Различия в реальных и проектных характеристиках объекта
Эта причина задержки сдачи новостройки также возникает довольно часто: во время строительства возникли обстоятельства, при которых, скажем, изменились параметры или планирование квартир по сравнению с теми, которые зафиксированы в проектной документации. В таком случае нужно переделывать все документы на квартиры. Это – время.
А еще, бывает, в новостройке «вырастает» незапланированный этаж. И как бы ни стремились инвесторы поселиться в своем почти готовом жилье, ГАСИ точно не «подарит» застройщику такое несоответствие объекта документации.
5. Проблемы с введением новостройки в эксплуатацию
Нарушение любых градостроительных условий или несогласования документов на ввод жилья в употребление с коммунальными службами, несоответствие объекта разрешительной или проектной документации автоматически создают трудности при введении новостройки в эксплуатацию.
Это – пять наиболее распространенных причин нарушения сроков сдачи новостройки. В каждом случае они могут быть другие. Поэтому в таких ситуациях инвестору стоит выяснить, почему застройщик не сдает жилье.
Ответственность застройщика за несвоевременную сдачу дома
За несоблюдение сроков сдачи многоквартирного дома ответственная строительная компания. И именно она должна предупредить вкладчиков о задержке сдачи жилья. Повлиять на застройщика в такой ситуации можно лишь на основе юридических оснований – документов, подтверждающих финансовые вливания инвестора в строительство квартиры, и согласованных сроков сдачи жилья.
Срыв сроков строительства сойдет застройщику с рук, если в договоре об инвестировании не указано точный срок сдачи жилья и не зафиксировано то, что за подобную задержку строительная компания должна нести ответственность.
Если застройщик не выполняет обязательства, а в инвестиционном договоре предусмотрено, что в случае задержки сдачи дома он должен компенсировать вкладчику вызванные этим неудобства, инвестору нужно письменно обратиться к строительной компании относительно урегулирования этого вопроса.
В случае отказа застройщика уладить эту проблему, вкладчику нужно обращаться в суд.
Если застройщик, например, возместил инвестору задержку сдачи квартиры, основная проблема – сдача жилья – все равно нерешенная. Очень часто вкладчики не хотят ждать годами и нарушение сроков сдачи квартиры в многоэтажке становится причиной расторжения договора со строительной организацией.
Итак, основные причины задержки сдачи дома – это недостаточное финансирование строительства и неупорядоченная документация на многоэтажку, что препятствует введению ее в эксплуатацию.
Если застройщик не сдает жилье в новостройке в течение 2-3 месяцев, можете излишне не волноваться – в украинской строительной сфере это считается нормой.
Длительное несоблюдение сроков сдачи многоэтажки – более полугода – нужно обсуждать со строительной компанией. Если в инвестиционном договоре решения такой ситуации предусмотрено, вкладчику необходимо письменно обратиться к застройщику о компенсации ему этой просрочки.
Своевременность в строительстве – это проявление уважения к клиентам и соблюдения перед ними обещаний. Но в этой сфере деятельности такое понятие «растягивают во времени». Поэтому инвесторам нужно формировать деловые отношения с застройщиком еще на начальной стадии сотрудничества – подписании инвестиционного договора.
