Предварительный договор о купле-продаже квартиры

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР №__
о купле-продаже квартиры

____________________ ____________________

Мы, нижеподписавшиеся: ___________________________, (далее - Сторона_1), и ________________________________________, заключили договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны обязуются в срок до ________________________________ заключить Основной договор купли-продажи _________________________ (вид недвижимого имущества), которое находится ____________________________, проектной общей площадью ___ кв. м. (далее - Основной договор купли-продажи).

1.2. Право собственности Сторона_2 на объект недвижимости подтверждается таким документом _______________________ и выпиской из Государственного реестра прав на недвижимое имущество ___________________.

1.3. Стоимость Объекта недвижимости, определенной на основании отчета об оценке имущества №__ от _____________, составленный __________________, составляет _________________.

1.4 Стороны договорились, что существенными условиями Основного договора купли-продажи будут следующие:

• расходы, связанные с оформлением основного договора купли-продажи квартиры будет платить ____________________;
• _______________
• Сторона 2 обязуются передать квартиру _________________________ к __________________________ года.

1.5. Стороны свидетельствуют, что на момент заключения настоящего договора указанная ______________ не находится под арестом или запретом, по ней не ведутся судебные споры, в налоговом залоге не состоит, по ней нет любых сделок по отчуждению или по использованию с другими лицами, третьи лица не имеют никаких прав на нее.

2. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

2.1. В подтверждение истинных намерений сторон в заключении Основного договора Сторона_1 передает Сторони_2 денежные средства в размере _________ грн, а Сторона_2 своей подписью под этим договором подтверждает получение таких средств.

2.2. Указанная сумма расценивается сторонами как аванс по Основному договору, а при оформлении Основного договора сумма, подлежащая передаче Сторони_1, будет уменьшена на сумму, переданную по этому договору.

2.3. Цена _____________, в день заключения настоящего Предварительного договора, составляет - _______________________ гривен, без НДС. Цена одного квадратного метра общей площади, в день заключения настоящего Предварительного договора, составляет _______________________ гривен, без НДС.

3. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

3.1. Для заключения Основного договора купли-продажи Сторона_2 обязуется получить Свидетельство о праве собственности на квартиру, выписка из Государственного реестра прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности, справку о наличии (отсутствии) прописанных (зарегистрированных) лиц в вышеупомянутой квартире, погасить существующую задолженность по оплате коммунальных услуг, Отчет об экспертной оценке и подготовить все другие документы, необходимые для нотариального удостоверения договора, предусмотренные действующим законодательством Украины.

Стороны договорились, что в связи с возможными изменениями в действующем законодательстве Украины, перечень документов определен в п._ настоящего Договора не является исчерпывающим и может изменяться.

3.2. Сторона_2 должна письменно сообщить _______________________________ о готовности к заключению основного договора немедленно после получения всех документов, необходимых для его нотариального удостоверения, но не позднее чем за 5 (пять) дней до истечения срока, предусмотренного в п. __ настоящего договора.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае отказа ________________________________ от заключения основного договора купли-продажи квартиры, Сторона обязана в течение __ банковских дней с даты, когда обязательства Стороны должны были быть выполненными, вернуть ______________________ сумму уплаченную в соответствии с п .__ этого договора, оплатить 20% ( двадцать процентов) годовых за пользование чужими денежными средствами.

4.2. В случае отказа _____________________________________ от заключения основного договора купли-продажи квартиры с суммы полученного обеспечительного платежа Стороной содержатся: расходы, связанные с подготовкой документов для заключения основных договоров и неустойка в размере 10% (десяти процентов) от суммы обеспечительного платежа. Оставшаяся сумма возвращается ____________________________ течение 3 (трех) дней со дня получения соответствующего требования.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА

5.1. Этот Предварительный договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами, нотариального удостоверения и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. С момента заключения настоящего договора Сторона обязуется не заключать никаких сделок с третьими лицами об отчуждении квартиры, не предоставлять ее в пользование, управление и не передавать в ипотеку, а не демонтировать сантехническое, электротехническое оборудование, окна и двери, имеющиеся в квартире на момент его учитывая __________________________ и прекратить и / или не начинать какие-либо переговоры по этому поводу.

6.2. Обязательства, установленные предварительным договором, прекращаются, если основные договоры не заключены в течение срока, установленного-предварительным договором, или если ни одна из сторон не направит другой стороне предложение об их заключения.

6.3. Расходы, связанные с оформлением настоящего договора, уплачивает _____________________.

6.4.Стороны предоставили друг другу согласие на обработку персональных данных, содержащихся в настоящем договоре, приложениях к нему, актах, заключаемых на его выполнение, с целью надлежащего выполнения условий договора и в соответствии с действующим законодательством Украины.

6.5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых остается в ________________________________________, а другой - выдается ________________________________. Содержание договора прочитан нами _______________________________________ и ____________________________, лично, его содержание нам понятно.

7. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

СТОРОНА-1 СТОРОНА-2