Договор купли-продажи имущественных прав на объект коммерческой недвижимости

ДОГОВОР № _______
купли-продажи имущественных прав на объект коммерческой недвижимости

г.____________ ________ года.

___________________, далее - "Продавец", с одной стороны, и ___________________, далее- "Покупатель", с другой стороны, далее по тексту Продавец и Покупатель вместе именуются как "Стороны", а каждый из них в отдельности - как "Сторона", руководствуясь нормами действующего законодательства, заключили настоящий Договор купли-продажи имущественных прав на объект коммерческой недвижимости, в дальнейшем - Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Согласно условиям настоящего Договора Продавец передает в собственность, а Покупатель принимает в собственность Имущественные права на объект недвижимости и обязуется оплатить Стоимость таких имущественных прав в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

1.2. Под объектом недвижимости в настоящем Договоре понимается нежилое помещение со следующими характеристиками:

  • местонахождение - _______________________
  • номер - ___________________________________
  • площадь - ___________________________________

1.3. Ориентировочный срок строительства объекта коммерческой недвижимости составляет __________.

2. Порядок передачи имущественных прав.
Приобретение права собственности

2.1. Имущественные права на объект недвижимости по настоящему Договору передаются Продавцом Покупателю в собственность путем подписания Акта приема-передачи Объекта недвижимости (как совокупности имущественных прав), в дальнейшем - акт приема-передачи.

2.2.Продавець обязан в течение ______ дней после завершения строительства и приемки в эксплуатацию Объекта строительства выдать Покупателю Справку об оплате в полном объеме стоимости имущественных прав на объекты коммерческой недвижимости и подписать Акт приема-передачи.

2.3.Право собственности на объект коммерческой недвижимости в Покупателя возникает с момента подписания Акта приема-передачи и его государственной регистрации.

3. Договорная цена и порядок расчетов

3.1. Стоимость имущественных прав на объекты коммерческой недвижимости по настоящему Договору (Цена Договора) составляет ____________ (____________) рублей ____ копеек, в т.ч. НДС.

3.2. Оплата стоимости имущественных прав на объект недвижимости осуществляется путем перечисления / внесения очередных платежей на банковский счет Продавца.

3.3. Реквизиты Продавца:

  • Получатель: ______________
  • Текущий счет №1: ________________________
  • Назначение платежа: «Оплата стоимости имущественных прав в соответствии с Договором купли-продажи имущественных прав на объект недвижимости № ...... .от ............ .. года, с НДС».

4. Права и обязанности сторон

4.1. Продавец имеет право:

4.1.1. Требовать от Покупателя полной и своевременной уплаты стоимости имущественных прав на объект коммерческой (нежилой) недвижимости.

4.1.2. Продавец имеет другие права, предусмотренные Гражданским кодексом Украины и настоящим Договором.

4.2. Продавец обязан:

4.2.1. Своевременно подписать с покупателем Акт приема-передачи.

4.2.2. Принимать оплату за Имущественные права на объект коммерческой (нежилой) недвижимости.

4.2.3. Передать Объект коммерческой (нежилой) недвижимости по Акту приема-передачи в сроки, определенные настоящим Договором.

4.2.4. Не продавать, не дарить, не передавать в іпотеку, не отчуждать иным способом третьим лицам Имущественные права на объект коммерческой (нежилой) недвижимости, которые составляют предмет настоящего Договора.

4.3. Покупатель имеет право:

4.3.1. Требовать от продавца своевременного выполнения обязательств по настоящему Договору.

4.3.2. На оформление своего права собственности на объект недвижимости после завершения строительства и принятия Объекта строительства в эксплуатацию и проведения полного расчета с Продавцом.

4.4. Покупатель обязан:

4.4.1. Надлежащим образом выполнять свои обязательства по настоящему Договору, в частности.

4.4.2. Осмотреть объект коммерческой (нежилой) недвижимости и подписать с Продавцом Акт приема-передачи в случае отсутствия замечаний.

4.4.3. В случае обнаружения недостатков Объекта строительства, согласовать с Продавцом срок устранения недостатков и данную повторного осмотра.

4.4.4. Самостоятельно и за свой счет осуществить регистрацию права собственности на объект недвижимости в порядке, установленном действующим законодательством Украины.

5. Требования к качеству объектов коммерческой (Нежилой) недвижимости

5.1. Объект коммерческой (нежилой) недвижимости, после завершения всех строительных работ и принятия в эксплуатацию должен по своим характеристикам (фактическим состоянием) достигать показателей, определенных п.1.2. настоящего Договора.

5.2. Качество материалов и оборудования, используемых в строительных работах, должны соответствовать нормам и стандартам, предусмотренным действующим украинским законодательством для данных видов материалов и оборудования.

5.3. Качество Объекта недвижимости должно соответствовать стандартам и требованиям действующего законодательства Украины. Подтверждением качества Объекта недвижимости является принятие Объекта строительства в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством Украины.

6. Регистрация права собственности на объекты недвижимости

6.1. После завершения строительства и принятия Объекта строительства в эксплуатацию Покупатель самостоятельно осуществляет регистрацию своего права собственности на объект коммерческой недвижимости в установленном законодательством порядке.

6.2. Продавец в течение ____ дней после завершения строительства и принятия Объекта строительства в эксплуатацию обязан предоставить Покупателю следующие документы:

  1. Акт приема-передачи.
  2. Справку об оплате в полном объеме стоимости имущественных прав на объект коммерческой (нежилой) недвижимости.
  3. Технический паспорт на объект коммерческой недвижимости.
  4. Иные документы, которые будут предусмотрены законодательством, действующим на дату осуществления государственной регистрации права собственности Покупателя на Объект коммерческой (нежилой) недвижимости.

7. Ответственность сторон

7.1. В случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору, виновная сторона несет ответственность перед другой Стороной в порядке, определенном действующим законодательством и условиями настоящего Договора. Уплата штрафных санкций не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств по Договору.

7.2. Продавец несет ответственность за нарушение срока строительства и приемки в эксплуатацию законченного строительством Объекта коммерческой (нежилой) недвижимости свыше срока ______- от ориентировочного срока принятия в эксплуатацию Объекта строительства, указанный в п. 1.3. настоящего Договора, в виде штрафа, что составляет _____________________ за каждый полный календарный месяц такого задержания.

7.3. В случае нарушения Покупателем срока оплаты стоимости имущественных прав на объект коммерческой (нежилой) недвижимости Покупатель по требованию продавца платит пеню в размере двойной учетной ставки НБУ от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

8. Срок действия и порядок расторжения договора

8.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до «_______» _______ года, но в любом случае до полного выполнения взятых на себя обязательств по Договору.

8.2. Настоящий Договор может быть прекращен по взаимному согласию Сторон путем подписания Договора о досрочном прекращении (расторжении) настоящего Договора.

9. Форс-мажорные обстоятельства

9.1. Сторона освобождается от определенной Договором и законодательством ответственности за полное или частичное нарушение обязательств, предусмотренных Договором, если она докажет, что такое нарушение произошло вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажорные обстоятельства).

9.2. Сторона, для которой сложилась невозможность исполнения обязательств, должна немедленно сообщить в письменной форме другую сторону о наступлении вышеуказанных обстоятельств.

9.3. Наступление форс-мажорных обстоятельств должно быть подтверждено компетентным органом государственной власти Украины или справкой Торгово-промышленной палаты.

10. Другие условия

10.1. Изменения или дополнения к Договору могут иметь место по письменному согласованию Сторон путем подписания дополнительных соглашений к настоящему Договору, скрепляются подписями i печатями Сторон (при наличии).

10.2. Все возможные споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, регулируются Сторонами путем переговоров. В случае, когда стороны не достигнут согласия путем переговоров, спор передается на рассмотрение суда.

10.3. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Украины.

10.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

11. Реквизиты и подписи сторон

ПРОДАВЕЦ ПОКУПАТЕЛЬ

22 августа 2020