Договор купли-продажи имущественных прав на объект коммерческой недвижимости
ДОГОВОР № _______
купли-продажи имущественных прав на объект коммерческой недвижимости
г.____________ ________ года.
___________________, далее - "Продавец", с одной стороны, и ___________________, далее- "Покупатель", с другой стороны, далее по тексту Продавец и Покупатель вместе именуются как "Стороны", а каждый из них в отдельности - как "Сторона", руководствуясь нормами действующего законодательства, заключили настоящий Договор купли-продажи имущественных прав на объект коммерческой недвижимости, в дальнейшем - Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Согласно условиям настоящего Договора Продавец передает в собственность, а Покупатель принимает в собственность Имущественные права на объект недвижимости и обязуется оплатить Стоимость таких имущественных прав в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
1.2. Под объектом недвижимости в настоящем Договоре понимается нежилое помещение со следующими характеристиками:
- местонахождение - _______________________
- номер - ___________________________________
- площадь - ___________________________________
1.3. Ориентировочный срок строительства объекта коммерческой недвижимости составляет __________.
2. Порядок передачи имущественных прав.
Приобретение права собственности
2.1. Имущественные права на объект недвижимости по настоящему Договору передаются Продавцом Покупателю в собственность путем подписания Акта приема-передачи Объекта недвижимости (как совокупности имущественных прав), в дальнейшем - акт приема-передачи.
2.2.Продавець обязан в течение ______ дней после завершения строительства и приемки в эксплуатацию Объекта строительства выдать Покупателю Справку об оплате в полном объеме стоимости имущественных прав на объекты коммерческой недвижимости и подписать Акт приема-передачи.
2.3.Право собственности на объект коммерческой недвижимости в Покупателя возникает с момента подписания Акта приема-передачи и его государственной регистрации.
3. Договорная цена и порядок расчетов
3.1. Стоимость имущественных прав на объекты коммерческой недвижимости по настоящему Договору (Цена Договора) составляет ____________ (____________) рублей ____ копеек, в т.ч. НДС.
3.2. Оплата стоимости имущественных прав на объект недвижимости осуществляется путем перечисления / внесения очередных платежей на банковский счет Продавца.
3.3. Реквизиты Продавца:
- Получатель: ______________
- Текущий счет №1: ________________________
- Назначение платежа: «Оплата стоимости имущественных прав в соответствии с Договором купли-продажи имущественных прав на объект недвижимости № ...... .от ............ .. года, с НДС».
4. Права и обязанности сторон
4.1. Продавец имеет право:
4.1.1. Требовать от Покупателя полной и своевременной уплаты стоимости имущественных прав на объект коммерческой (нежилой) недвижимости.
4.1.2. Продавец имеет другие права, предусмотренные Гражданским кодексом Украины и настоящим Договором.
4.2. Продавец обязан:
4.2.1. Своевременно подписать с покупателем Акт приема-передачи.
4.2.2. Принимать оплату за Имущественные права на объект коммерческой (нежилой) недвижимости.
4.2.3. Передать Объект коммерческой (нежилой) недвижимости по Акту приема-передачи в сроки, определенные настоящим Договором.
4.2.4. Не продавать, не дарить, не передавать в іпотеку, не отчуждать иным способом третьим лицам Имущественные права на объект коммерческой (нежилой) недвижимости, которые составляют предмет настоящего Договора.
4.3. Покупатель имеет право:
4.3.1. Требовать от продавца своевременного выполнения обязательств по настоящему Договору.
4.3.2. На оформление своего права собственности на объект недвижимости после завершения строительства и принятия Объекта строительства в эксплуатацию и проведения полного расчета с Продавцом.
4.4. Покупатель обязан:
4.4.1. Надлежащим образом выполнять свои обязательства по настоящему Договору, в частности.
4.4.2. Осмотреть объект коммерческой (нежилой) недвижимости и подписать с Продавцом Акт приема-передачи в случае отсутствия замечаний.
4.4.3. В случае обнаружения недостатков Объекта строительства, согласовать с Продавцом срок устранения недостатков и данную повторного осмотра.
4.4.4. Самостоятельно и за свой счет осуществить регистрацию права собственности на объект недвижимости в порядке, установленном действующим законодательством Украины.
5. Требования к качеству объектов коммерческой (Нежилой) недвижимости
5.1. Объект коммерческой (нежилой) недвижимости, после завершения всех строительных работ и принятия в эксплуатацию должен по своим характеристикам (фактическим состоянием) достигать показателей, определенных п.1.2. настоящего Договора.
5.2. Качество материалов и оборудования, используемых в строительных работах, должны соответствовать нормам и стандартам, предусмотренным действующим украинским законодательством для данных видов материалов и оборудования.
5.3. Качество Объекта недвижимости должно соответствовать стандартам и требованиям действующего законодательства Украины. Подтверждением качества Объекта недвижимости является принятие Объекта строительства в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством Украины.
6. Регистрация права собственности на объекты недвижимости
6.1. После завершения строительства и принятия Объекта строительства в эксплуатацию Покупатель самостоятельно осуществляет регистрацию своего права собственности на объект коммерческой недвижимости в установленном законодательством порядке.
6.2. Продавец в течение ____ дней после завершения строительства и принятия Объекта строительства в эксплуатацию обязан предоставить Покупателю следующие документы:
- Акт приема-передачи.
- Справку об оплате в полном объеме стоимости имущественных прав на объект коммерческой (нежилой) недвижимости.
- Технический паспорт на объект коммерческой недвижимости.
- Иные документы, которые будут предусмотрены законодательством, действующим на дату осуществления государственной регистрации права собственности Покупателя на Объект коммерческой (нежилой) недвижимости.
7. Ответственность сторон
7.1. В случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору, виновная сторона несет ответственность перед другой Стороной в порядке, определенном действующим законодательством и условиями настоящего Договора. Уплата штрафных санкций не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств по Договору.
7.2. Продавец несет ответственность за нарушение срока строительства и приемки в эксплуатацию законченного строительством Объекта коммерческой (нежилой) недвижимости свыше срока ______- от ориентировочного срока принятия в эксплуатацию Объекта строительства, указанный в п. 1.3. настоящего Договора, в виде штрафа, что составляет _____________________ за каждый полный календарный месяц такого задержания.
7.3. В случае нарушения Покупателем срока оплаты стоимости имущественных прав на объект коммерческой (нежилой) недвижимости Покупатель по требованию продавца платит пеню в размере двойной учетной ставки НБУ от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.
8. Срок действия и порядок расторжения договора
8.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до «_______» _______ года, но в любом случае до полного выполнения взятых на себя обязательств по Договору.
8.2. Настоящий Договор может быть прекращен по взаимному согласию Сторон путем подписания Договора о досрочном прекращении (расторжении) настоящего Договора.
9. Форс-мажорные обстоятельства
9.1. Сторона освобождается от определенной Договором и законодательством ответственности за полное или частичное нарушение обязательств, предусмотренных Договором, если она докажет, что такое нарушение произошло вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажорные обстоятельства).
9.2. Сторона, для которой сложилась невозможность исполнения обязательств, должна немедленно сообщить в письменной форме другую сторону о наступлении вышеуказанных обстоятельств.
9.3. Наступление форс-мажорных обстоятельств должно быть подтверждено компетентным органом государственной власти Украины или справкой Торгово-промышленной палаты.
10. Другие условия
10.1. Изменения или дополнения к Договору могут иметь место по письменному согласованию Сторон путем подписания дополнительных соглашений к настоящему Договору, скрепляются подписями i печатями Сторон (при наличии).
10.2. Все возможные споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, регулируются Сторонами путем переговоров. В случае, когда стороны не достигнут согласия путем переговоров, спор передается на рассмотрение суда.
10.3. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Украины.
10.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.
11. Реквизиты и подписи сторон
ПРОДАВЕЦ ПОКУПАТЕЛЬ