Договор купли-продажи имущественных прав на объект недвижимости

Договор № _______
купли-продажи имущественных прав на объект недвижимости

г._____________ ________ года

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «________-», далее «Продавец», в лице директора __________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и

Гражданином Украины, который родился ......... г., по адресу: ....................., паспорт: серия ......., Номер ......, выданный ................................. .., регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика: ............ .., далее- "Покупатель", с другой стороны,

далее по тексту Продавец и Покупатель вместе именуются как "Стороны", а каждый из них в отдельности - как "Сторона", руководствуясь нормами действующего законодательства,

заключили настоящий Договор купли-продажи имущественных прав на объект нерхомости, в дальнейшем - Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Согласно условиям настоящего Договора Продавец передает в собственность, а Покупатель принимает в собственность Имущественные права на объект недвижимости и обязуется оплатить Стоимость имущественных прав на объекты недвижимости в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

1.2. Сведения (проектные) об Объект недвижимости, имущественные права на который отчуждаются Продавцом и приобретаются в собственность Покупателем по настоящему Договору, а именно:

Наименование: Квартира Улица и номер: Секция (строительный номер) этаж № Объекта недвижимости (строительный) Общая площадь Объекта недвижимости (кв.м.) Жилая площадь (кв.м.) Количество комнат:

1.3. Проектная площадь Объекта недвижимости, в том числе, встроенных помещений, указанная в п.1.2. настоящего Договора, может быть изменена в процессе строительства и будет окончательно определена после завершения строительства Объекта и технической инвентаризации замерщика по результатам обмеров Объекта недвижимости, которые будут отражены в техническом паспорте на объект недвижимости.

2. Порядок передачи имущественных прав. Приобретение права собственности

2.1. Имущественные права на объект недвижимости по настоящему Договору передаются Продавцом Покупателю в собственность путем подписания Акта приема-передачи Объекта недвижимости (как совокупности имущественных прав), в дальнейшем - акт приема-передачи.

2.2. Продавец обязан в течение 90 дней после завершения строительства и приемки в эксплуатацию Объекта строительства и исключительно при условии получения от Покупателя полной оплаты стоимости имущественных прав на объект недвижимости и при условии проведения полного расчета Покупателем за приобретенный форвардный контракт по договору купли-продажи финансового инструмента, выдать Покупателю Справку об оплате в полном объеме стоимости имущественных прав на объекты недвижимости (стоимости строительства Объекта недвижимости) и подписать Акт приема-передачи.

2.3. Право собственности на объект недвижимости в Покупателя возникает с момента подписания Акта приема-передачи, указанного в п.2.1. настоящего Договора, и его государственной регистрации.

2.4. Настоящий Договор вместе с другими документами, указанными в п. 7.2. Договора, или будут определены действующим на момент проведения регистрации права собственности законодательством является основанием для регистрации права собственности Покупателя на объект недвижимости после завершения строительства Объекта и принятия его в эксплуатацию.

3. Договорная цена и порядок расчетов

3.1. Стоимость имущественных прав на объекты недвижимости по настоящему Договору (Цена Договора) на момент заключения Договора составляет ____________, в т.ч. НДС.

3.2. Указанная в п.3.1. Договора Стоимость имущественных прав на объекты недвижимости рассчитана, исходя из стоимости 1 кв.м. Объекта недвижимости, и составляет __________, в т.ч. НДС, умноженной на общую площадь Объекта недвижимости по проекту, указанной в п.1.2. Договора.

3.3. Оплата стоимости имущественных прав на объект недвижимости осуществляется путем перечисления / внесения очередных платежей на банковский счет Продавца.

3.4. Оплата стоимости имущественных прав на объект недвижимости осуществляется Покупателем в национальной валюте Украины.

3.5. Реквизиты Продавца:
Получатель: ______________
Текущий счет №1: ________________________
Назначение платежа: «Оплата стоимости имущественных прав в соответствии с Договором купли-продажи имущественных прав на объект недвижимости № ...... .от ............ года, с НДС».

4. Права и обязанности сторон

4.1. Продавец имеет право:

4.1.1. Требовать от Покупателя выполнения условий настоящего Договора, в частности, требовать полной и своевременной уплаты стоимости имущественных прав на Объекты недвижимости.

4.1.2. Отказаться от настоящего Договора по основаниям, предусмотренным разделом 9 настоящего Договора.

4.1.3. другие права, предусмотренные Гражданским кодексом Украины и настоящим Договором.

4.2. Продавец обязан:

4.2.1. Своевременно подписать с покупателем Акт приема-передачи.

4.2.2. Принимать оплату за Имущественные права на объект недвижимости, осуществляется Покупателем в порядке и на условиях настоящего Договора.

4.2.3. Организовать строительство Объекта строительства и обеспечить его принятие в эксплуатацию в _________ году.

4.2.4. Сообщить Покупателя по телефону, электронной почте или письменно о принятии в эксплуатацию Объекта строительства.

4.2.5. Передать Объект недвижимости по Акту приема-передачи в сроки, определенные настоящим Договором.

4.2.6. Не продавать, не дарить, не передавать в іпотеку, не отчуждать иным способом третьим лицам Имущественные права на объект недвижимости, составляющих предмет настоящего Договора.

4.3. Покупатель имеет право:

4.3.1. Требовать от продавца своевременного выполнения обязательств по настоящему Договору.

4.3.2. В течение срока действия настоящего Договора отчуждать свои приобретенные по настоящему Договору Имущественные права на объект недвижимости исключительно по предварительному письменному согласию продавца на такое отчуждение.

4.3.3. На оформление своего права собственности на объект недвижимости после завершения строительства и принятия Объекта строительства в эксплуатацию и проведения полного расчета с Продавцом.

4.3.4. Покупатель имеет другие права, предусмотренные Гражданским кодексом Украины и настоящим Договором.

4.4. Покупатель обязан:

4.4.1. Надлежащим образом выполнять свои обязательства по настоящему Договору, в частности, осуществить полный расчет за приобретенные имущественные права на объект недвижимости.

4.4.2. В течение 90 (девяносто) дней с даты получения уведомления продавца, предусмотренного п. 4.2.5. Договора, обратиться для осмотра Объекта недвижимости, осмотреть его и подписать с Продавцом Акт приема-передачи в случае отсутствия замечаний.

4.4.3. В случае обнаружения недостатков Объекта строительства, в частности, его несоответствия условиям, предусмотренным в п.1.2. Договора, согласовать с Продавцом срок устранения недостатков и данную повторного осмотра.

4.4.4. Самостоятельно и за свой счет осуществить регистрацию права собственности на объект недвижимости в порядке, установленном действующим законодательством Украины.

5. Требования к качеству объекта недвижимости

5.1. Объект недвижимости, после завершения всех строительных работ и принятия в эксплуатацию должен по своим характеристикам (фактическим состоянием) достигать показателей, определенных п.1.2. настоящего Договора.

5.2. Размещение (этажность), площадь и технические характеристики Объекта недвижимости, на которое приобретает право собственности Покупатель, должны соответствовать требованиям, обусловленным Сторонами настоящего Договора.

5.3. Качество материалов и оборудования, используемых в строительных работах, должны соответствовать нормам и стандартам, предусмотренным действующим украинским законодательством для данных видов материалов и оборудования.

5.4. Качество Объекта недвижимости должно соответствовать стандартам и требованиям действующего законодательства Украины. Подтверждением качества Объекта недвижимости является принятие Объекта строительства в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством Украины.

6. Регистрация права собственности на объекты недвижимости

6.1. После завершения строительства и принятия Объекта строительства в эксплуатацию Покупатель самостоятельно осуществляет регистрацию своего права собственности на объект недвижимости в установленном законодательством порядке, после чего Покупатель вправе свободно владеть, пользоваться и распоряжаться Объектом недвижимости без каких-либо ограничений со стороны продавца.

6.2. Стороны согласовали, что для регистрации Покупателем своего права собственности на объект недвижимости, Продавец обязан предоставить Покупателю следующие документы:

Акт приема-передачи.
Справку об оплате в полном объеме стоимости имущественных прав на объект недвижимости.
Технический паспорт на объект недвижимости, изготовленный замерщика.
Иные документы, которые будут предусмотрены законодательством, действующим на дату осуществления государственной регистрации права собственности Покупателя на объект недвижимости.

7. Ответственность сторон

7.1. В случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору, виновная сторона несет ответственность перед другой Стороной в порядке, определенном действующим законодательством и условиями настоящего Договора.

7.2. В случае нарушения Покупателем срока оплаты стоимости имущественных прав на объект недвижимости Покупатель по требованию продавца платит пеню в размере двойной учетной ставки НБУ от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

7.3. В случае отказа Покупателя от Объекта недвижимости (от Договора), Покупатель обязуется оплатить Продавцу штраф в размере ______________.

7.4. В случае нарушения Продавцом срока строительства и приемки в эксплуатацию законченного строительством Объекта строительства более срок 3 (три) года, Продавец обязан возместить Покупателю как Владельцу дериватива стоимость приобретения форвардного контракта, указанную в договоре купли-продажи финансового инструмента (деривативов).

8. Срок действия и порядок расторжения договора

8.1. Договор вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями Сторон и действует до «_______» _______ года, но в любом случае до полного выполнения взятых на себя обязательств по Договору.

8.2. Настоящий Договор может быть прекращен по взаимному согласию Сторон путем подписания Договора о досрочном прекращении (расторжении) настоящего Договора.

8.3. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) в случае отказа Покупателя от Объекта недвижимости (от Договора), о чем Покупатель предупреждает письменно продавца.

9. Порядок разрешения споров

9.1. Все возможные споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, регулируются Сторонами путем переговоров. В случае, когда стороны не достигнут согласия путем переговоров, спор передается на рассмотрение суда.

10. Форс-мажорные обстоятельства

10.1. Сторона освобождается от определенной Договором и законодательством ответственности за полное или частичное нарушение обязательств, предусмотренных Договором, если она докажет, что такое нарушение произошло вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажорные обстоятельства).

10.2. Сторона, для которой сложилась невозможность исполнения обязательств, должна немедленно сообщить в письменной форме другую сторону о наступлении, прогнозируемый срок действия и прекращения вышеуказанных обстоятельств, но не позднее 3 (трех) дней с даты их наступления и прекращения. Не уведомление или несвоевременное уведомление лишает соответствующую Сторону права на освобождение от исполнения своих обязательств по причине вышеуказанных обстоятельств.

10.3. Наступление форс-мажорных обстоятельств должно быть подтверждено компетентным органом государственной власти Украины или справкой Торгово-промышленной палаты.

11. Реквизиты и подписи сторон

ПРОДАВЕЦ ПОКУПАТЕЛЬ

Приложение № к Договору №___ від____

АКТ
приема-передачи документации

составили настоящий Акт приема-передачи документации о нижеследующем:

Продавец передал, а Покупатель принял один экземпляр подписанных Сторонами оригиналов следующих документов:

Договор № ____________ купли-продажи имущественных прав на объект недвижимости от «...» ___________ года.
Приложение № 1. План расположения (Объекта недвижимости).

Данный Акт приема-передачи документации составлен в двух экземплярах, по одному для Продавца и Покупателя.

ПЕРЕДАЛ: ПРИНЯЛ:

ПРОДАВЕЦ ПОКУПАТЕЛЬ

Договор купли-продажи имущественных прав на объект недвижимости