Рынок посуточной аренды квартир в условиях карантина
Рынок посуточной аренды у 2020 году напрямую связан с такими сегментами: туристической сферой (в Украину приезжают иностранные гости, а также в стране имеется внутренний туризм), постоянными бизнес-поездками и внутренними перемещениями страной.
Поэтому неудивительно, что с началом карантина на этом рынке произошел «полный обвал». Рынок не претерпел столь резкого падения даже во время кризиса 2008 года. Со второй половины марта до первой половины июня 2020 года рынок посуточной аренды жилья практически перестал функционировать.
Как и в любой сфере, в этом сегменте произошли значительные сокращения персонала, так как не было необходимости в таком количестве обслуживающего персонала. Однако увеличились расходы на дополнительные средства дезинфекции в апартаментах. В целом количество оборота в этой сфере в период с конца марта до начала мая 2020 года уменьшилась на 90 %, 10 % составляли бронирования иностранцев, которые не могли выехать из страны, и части украинцев, которые, возвращаясь из-за границы, находились на самоизоляции, чтобы не подвергать опасности родных.
Как изменилась стоимость аренды посуточных квартир?
По правилам рынка, при резком уменьшении спроса соответственно резко уменьшается цена предложения. Однако рынок недвижимости имеет свои правила, здесь, как в твердой нише, всегда есть порог ожидаемой прибыли, поэтому, если становится «невыгодно» сдавать квартиру в одной сфере, можно перевести ее, например, в сферу долгосрочной аренды.
Так случилось на рынке аренды посуточных квартир в период пандемии. Владельцы недвижимого жилья, которое они сдавать посуточно самостоятельно, начали сдавать апартаменты на длительный период по цене несколько ниже чем в карантин. Также компании, которые занимались сдачей нескольких квартир, получили так называемые «арендные каникулы» на период карантина, если же владельцы не хотели идти на уступки, они действовали по предыдущей схеме.
Цены на аренду жилья не стали критически низкими, но, согласно опросу, снизились на 35 % на однокомнатные и двухкомнатные, и на 40-45 % на трехкомнатные и большие апартаменты. Однокомнатную квартиру эконом-класса в центре Киева можно было забронировать в среднем за 850 гривен, в период карантина ее стоимость составляла 600 грн. В туристической столице страны – Львове – аренда однокомнатной квартиры эконом-класса за 700 гривен стоила 480 гривен. Практически не было спроса на большие апартаменты, поэтому цены на них снизились больше по сравнению с однокомнатными.
В период с начала июля 2020 года мы видим тенденцию увеличения цен на аренду посуточных квартир. Подавляющее большинство туристов не готово тратить средства на путешествия в открытые для украинцев страны (Турция, Хорватия и другие). Сейчас все больше оборотов набирает внутренний туризм. А также с конца июля большое количество туристов из Турции путешествуют во Львов и Одессу. В августе 2020 года посуточная аренда жилья выросла на 35 %, однако, в связи с увеличением заболевших на коронавирус, количество туристов снова уменьшилось.
Анализируя график количества бронирований, мы видим, что рынок посуточной аренды квартир начал свое восстановление в августе. Однако восстановить предыдущие цены на аренду апартаментов пока сложно, внутренний туризм не может обеспечить предыдущих прибылей, а «арендные каникулы» уже закончились, поэтому утверждать о восстановлении пока рано.
Анализируя цену на аренду однокомнатной квартиры класса люкс в центре туристических городов Украины, мы четко видим, что пока рынок не может стать на прежний уровень. Стоимость аренды однокомнатной квартиры в карантин колебалась от 1200 до 1400 гривен, теперь цена на аренду аналогичной квартиры – от 800 до 1000 гривен.
Тенденции рынка посуточной аренды после карантина
Основной тенденцией посуточной аренды жилья является большое количество мгновенных бронирований. К сожалению, теперь туристы не планируют заранее свои поездки, так как трудно прогнозировать эпидемиологическую ситуацию.
Ответить на вопрос о восстановлении рынка аренды посуточных квартир достаточно сложно, все зависит от занятия карантинных ограничений на передвижение, чтобы получить желаемое количество иностранных туристов. Однако уже можно с уверенностью утверждать, что внутренний туризм в Украине развился в летний период и, судя по спросу на данный момент, можно ожидать достаточное количество туристов в зимний праздничный период, даже при закрытых границах.
Новости по теме
Влияние Covid-19 на мировой рынок недвижимости проанализировано в статье
