Смарт-квартира в новостройке: особенности и отличия

Современный рынок недвижимости постоянно вносит некоторые коррективы, и застройщики, отталкиваясь от нужд потребителей, создают новые уникальные планировки жилплощади. Сейчас набирают популярности смарт-квартиры в новостройках, где используется с максимальной пользой каждый квадратный метр. Они многофункциональны при достаточно компактных размерах.

Может показаться, что в таких квартирах не поместится вся необходимая мебель или будет тесно для двух-трех человек. Тем не менее, при грамотном планировании 20 квадратных метров станут уютным жильем для их собственников.

Стоит помнить, что чаще всего смарт-квартиры покупают следующие группы населения:

молодые пары без детей;
пожилые одинокие люди;
инвесторы (для дальнейшей сдачи в аренду);
те, кому не хватает денег на однокомнатную квартиру.

Если вы рассматриваете такой вид недвижимости для себя – изучите все нюансы, с которыми можно столкнутся. В Америке и Европе давно существуют «smart-квартиры», а у нас этот сегмент рынка только формируется.

Особенности «умных» квартир

Главная задача смарт-квартиры – рационально составить комфортные условия для проживания одного или нескольких человек. Минимальная площадь, в которую можно поместить необходимые средства для существования, – 18 м2. Иногда встречаются «умные» жилплощади до 30 м2, тем не менее, концепция остается такой же.

В таких квартирах нет коридоров и перегородок. После открытия входной двери человек попадает в комнату, где сразу же располагаются мини-кухня и зона для отдыха и сна. Иногда встречается балкон. Санузел площадью до 3 м2 позволяет разместить душ и ни в коем случае ванную, ведь не останется места для стиральной машины или умывальника.

Отличие смарт-квартиры от студии

Не находить отличия в этих двух видах квартир – нормальное явление. Люди только привыкли к студиям, как уже появились «смарты». И главное отличие между ними – площадь. Квартира-студия может иметь как 30 м2, так и целых 50 м2, в то время, как «умное» жилье строиться в пределах 18 –30 метров квадратных.

Еще одно отличие – планировка. Смарты могут совсем не иметь перегородок, а могут быть отгорожены санузел и кладовка. Студии всегда имеют отгорожены санузлы и ничего больше.

Стоимость таких квартир приблизительно одинаковая, если считать цену за квадратный метр. Однако общая сумма за смарт-квартиру в новостройке будет на 30-100 % меньше.

Плюсы и минусы smart-квартир

Застройщики наблюдают увеличения спроса на жилплощадь типа «смарт», поэтому с каждым годом процент таких квартир в новых домах увеличивается. Тем не менее, при всех своих преимуществах, данный вид недвижимости имеет и недостатки. Стоит в них разобраться.

Плюсы смарт-квартир

стоимость коммунальных услуг будет минимальной даже в зимний период;
быстрый и дешевый ремонт из-за отсутствия перегородок и малой площади;
низкая цена за квартиру;
максимальное использование всех квадратных метров;
отличный вариант для инвестиций под аренду.

Минусы смарт-квартир

договор застройщика имеет много нюансов;
такая жилплощадь может считаться нежилым фондом, поэтому возможна коммуналка по завышенным тарифам;
неудобства из-за большого количества соседей;
теснота и неудобство для более чем 2 человек;
цена за квадратный метр выше среднерыночной.

Нюансы с покупкой смарт-квартиры

Санитарные нормы гласят о том, что минимальная площадь для жилого помещения – 30 м2. Это значит, что с домом, где располагаются жилплощади от 18 до 29 м2, могут возникнуть проблемы, о которых застройщик не расскажет при подписании договора купли-продажи.

Для законности при строительстве площади меньше допустимой нормы санитарных условий прописываются как студии либо апартаменты. Это не было бы проблемой, если б такая недвижимость не относилась к нежилому фонду. Однако, именно на это стоит обращать внимание.

Коммунальные услуги для нежилого фонда считаются по другим, значительно высшим, тарифам, чем для квартирных домов. Вторым важным нюансом будет возможность прописки в такой квартире, ведь можно её и вовсе не получить. Поэтому, прежде чем принимать какое-либо решение, тщательно проверяйте проект застройки.

Безопасная покупка смарт-квартиры

Покупка любой недвижимости несет определенные риски, то же самое касается смарт-квартир, которые имеют еще больше «подводных камней». Чтобы гарантировать себе успешную сделку, нужно перепроверить надежность застройщика, даже если он не первый год занимается строительством. Выделяют три составляющих для подтверждения добросовестности застройщика:

Документы. Узнайте, к какому типу недвижимости будет относиться ваша будущая смарт-квартира: жилому или коммерческому. Проверьте соответствующие документы на земельный участок, разрешения на строительство, проектную документацию.
Репутация. Если у застройщика уже есть сданные объекты – это хорошая возможность узнать о качестве выполнения його обязательств. Также можно обратиться к форумам, где идет обсуждение данного жилого комплекса или строительной компании.
Контроль. После подписания договора вам ничего не мешает ездить на строительную площадку и наблюдать за выполнением работ. Обращайте внимание на количество рабочих, темпы возведения новых этажей и передвижения рабочей техники.

Смарт-квартира в новостройке – достаточно хороший вариант для отдельного жилья. У неё есть ряд преимуществ, таких как низкая цена и грамотная планировка. Если вы рассматриваете этот тип квартиры для себя или для инвестиции, обязательно убедитесь в правильности составления договора, а также другой документации девелопера.