Новостройка или вторичное жилье: что лучше?

Не всё новое – лучше, не всё древнее – надежное.

На современном рынке недвижимости покупатель в основном колеблется, какое жилье выбрать? Решиться на риск – вложить деньги в первичный рынок, подождать (а в это время тратиться на аренду) и обустроить дом по своим предпочтениям. Или не рисковать с застройщиками, купить готовую недвижимость, поселиться и ... затеять капитальный ремонт, потому что трубы протекают, проводка старая, а под выцветшими обоями плесень ...

Новостройка и вторичное жилье – два полюса украинского рынка недвижимости, два решения в одной ситуации. Третьего не дано.

Flombu.com расскажет кратко и конкретно о «за» и «против» первичного и вторичного жилья.

«Плюсы» квартиры в новостройке

Пригород и улицы украинских городов буквально пестрят новыми домами. Предложение «свежего» жилья на рынке недвижимости довольно щедрое. В чем же преимущества новостроек?

1. Жилье, которое еще сводится, по сравнению с тем, которое уже введено в эксплуатацию, значительно дешевле. Цены на первичном рынке где-то на 40% ниже, чем на недвижимость, которая уже была в употреблении. Вкладчик в первичное жилье может получить не менее 20% прибыли, если впоследствии продаст уже построенную недвижимость.

2. Планирование жилья на первичном рынке дает клиенту возможность выбрать максимально то, что ему по вкусу. Скажем, можно инвестировать в стандартную трех- или четырехкомнатную квартиру, а после – переустроить ее под 3-4 квартиры-студии. Это наиболее удачное решение для развития аренды жилья.

3. Ликвидность недвижимости на первичном рынке выше, чем на вторичном. Ведь в советских домах и придомовая территория, и лестничные площадки или холлы заброшены. Это влияет на ликвидность квартиры.

4. В жилье так называемого нулевого цикла есть возможность выполнить ремонт «под ключ», предварительно согласовав с исполнителем дизайн и качество стройматериалов.

5. Выбирая жилье на первичном рынке, вы одновременно выбираете новую инфраструктуру. Обычно вокруг современных жилых комплексов формируются «свежие» инфраструктурные объекты.

6. Новостройки имеют более привлекательный вид.

7. В строительстве нового жилья большое значение имеет использование современных материалов: утеплителей, шумо- и гидроизоляции. Такие строительные решения помогут хозяевам экономить тепло, воду и электричество.

8. В этом доме еще никто не жил, а следовательно – и не умирал. Стены нового жилья свободные от накопленного годами негатива. Для тех, кто чувствителен к энергетике дома, это очень важно.

Недостатки квартиры на первичном рынке

Однако, в монеты – две стороны. Какие же «минусы» квартиры на первичном рынке?

1. Первый и основной недостаток покупки первичного жилья – это риск. Вкладчики опасаются того, завершат ли строительство объекта, или, случайно, не заморозят его. Вовремя ли фирма-застройщик сдаст дом в эксплуатацию, не подпрыгнет ли валюта и не придется ли доплачивать за желанные квадратные метры ...

2. По сравнению с вторичным, выбор локации на первичном ринке более узкий. Среди жилья, которое в употреблении, значительно больше предложений. Новостроек, в свою очередь, немало. Впрочем, если проанализировать их на надежность и юридическую чистоту, отсеется мало не половина.

3. Если Вы захотите продать приобретенную на первичном рынке квартиру, то будете вынуждены дождаться сдачи объекта в эксплуатацию. Следовательно, не сможете получить деньги уже или в близкой перспективе. Только – в отдаленной. На вторичном рынке не нужно с этим ждать: продал товар – получил деньги.

4. Если строительство недвижимости, в которую вы инвестировали, и закончилось, это не значит, что закончились все связанные с ней строительные работы и в доме и дворе наступит тишина. Наоборот! Вокруг нововозведенного объекта недвижимости – огромное количество работ. Если речь идет о жилом комплексе, то один дом построен, несколько – на очереди. Еще и соседи в доме берутся за ремонт. Итак, грохота техники в первичном жилье не избежать.

5. Ремонт в квартире, которую только сдано в употребление, займет немало времени и финансов.

6. Многих инвесторов отпугивают непонятные схемы финансирования и строительства жилья.

новостройка или старый фонд

Преимущества жилья на вторичном рынке

1. Вторичный рынок привлекает клиентов стабильностью, а именно – наличием жилья: не надо рисковать и инвестировать наугад. Здесь все готово. Это важное преимущество квартиры, которая уже была в употреблении.

2. Кроме того, не нужно ждать изготовления правоустанавливающих документов. На недвижимость вторичного значения они уже есть.

3. Преимущественно в такие квартиры сразу можно заселяться или сдавать их в аренду.

4. Дома вторичного уровня спроектированы и построены по государственным строительным нормам и правилам. Для многих клиентов, которые не доверяют новым строительным технологиям, это решающий вопрос.

«Минусы» квартиры со вторичного рынка

1. При покупке квартиры, которая уже была в употреблении, обычно приходится заплатить всю сумму в валюте. Рассрочка в оплате на вторичном рынке – исключительность.

2. Жилье не имеет такого привлекательного вида, как на первичном рынке. Здесь воплощено в основном устаревшие строительные решения. А еще – старые коммуникации и лифты. Внутридомовая инфраструктура? Нет, не слышали.

3. Планирование в квартирах такого рода довольно одинаковое: небольшие санузлы и кухни. Стены – без шумо- и теплоизоляции. Итак, зимой быстро отдают тепло, летом – быстро нагреваются.

4. Часто в таких квартирах перед продажей выполняют косметический ремонт – скрывают недостатки и улучшают привлекательность недвижимого имущества. И уже вскоре новым владельцам приходится делать в приобретенном жилье основательный ремонт. Прежде всего – заменять инженерные коммуникации.

5. Сэкономить на коммунальных платежах тоже не удастся. Большинство квартир вторичного значения подключены к централизованным системам.

6. Безопасность в домах вторичного уровня в основном минимальна. В некоторых из них нет даже домофона.

Итак, жилье на первичном и вторичном рынке имеет свои «за» и «против». При выборе, какую квартиру покупать, или, возможно, куда инвестировать, их нужно тщательно проанализировать. Ведь среди перечисленных недостатков и преимуществ жилья можно без труда найти самые важные и актуальные для Вас.

Flombu.com не защищает ни один из сегментов рынка. Мы стремимся защитить Вас от необдуманных действий с недвижимостью.

Об изменении взгляда на современный рынок недвижимости узнайте из статьи

Если вам интересно, на каком этаже лучше жить, читайте здесь

Что нужно знать о смарт-квартире в новостройке – освещено в материале

18 декабря 2020