Новые налоги при покупке жилья в новостройках несвоевременные – КСУ
Ввести уплату налога на добавленную стоимость (20%) при покупке первичной недвижимости, повысить подоходный налог до 18% на третью и последующие сделки с недвижимым имуществом – основные предложения, которые содержит законопроект № 5600. И именно их больше всего критикуют специалисты в сфере недвижимости.
Почему законопроект № 5600 не является своевременным и какими могут быть реальные последствия его принятия высказалась Конфедерация строителей Украины (КСУ).
Согласно позиции организации, проект закона не охватывает главного – особенностей функционирования отрасли жилищного строительства. Его принятие может отразиться на деятельности компаний-застройщиков, на положении клиентов на рынке недвижимости и строительной отрасли государства в целом.
Риски от принятия законопроекта среди строительных компаний
Застройщик строит жилье на протяжении нескольких лет, а продает его на начальном этапе возведения недвижимости. Чтобы заплатить 20% НДС, строительные компании будут вынуждены повысить цены на квартиры. Фактически этот налог «ляжет на плечи» покупателя, не готового к удорожанию недвижимости.
Итак, риск для застройщика от принятия законопроекта – банкротство, ведь повышение стоимости квартиры на 20% может «отпугнуть» основное количество покупателей первичного жилья.
Какие возможности потеряют клиенты в сфере недвижимости?
Немало покупателей в сфере недвижимости потеряют возможность приобрести, а со временем перепродать несколько объектов недвижимого имущества. Усиление подоходного налога на 18% на третью и последующие сделки с недвижимостью существенно отразится на сумме таких операций.
По подсчетам КСУ, рынок инвестирования в жилую недвижимость сузится вдвое, а количество покупателей в сфере снизится в десять раз.
Какие потери может понести строительная отрасль Украины?
Сейчас строительный сектор Украины развивается благодаря вкладыванию деньги граждан в первичную недвижимость с последующей перепродажей объектов. Речь идет о 20-50% сделок на рынке новостроек.
Налог в 18% от цены реализации жилья и введение НДС снизит финансовые возможности покупателя или вообще направит инвесторов в сторону иностранных капиталовложений.
Если строительная отрасль не будет развиваться, как отмечает КСУ, экономика Украины будет ослабевать.
Итак, как утверждает КСУ, законопроект № 5600 неактуален. Его принятие может сузить объемы строительства жилья в Украине, а также деятельность смежных отраслей, более чем вдвое. Разработанная в нем система налогообложения является несправедливой и может повредить экономическому развитию государства.
Рассрочка от застройщика: выгодно или нет?
