Чи можна купити квартиру на дитину

Дитина – повноцінний член суспільства. Через малоліття вона не може самостійно ухвалювати  юридичні рішення. Однак це не перешкоджає їй у тому, аби ще у дитячому віці  отримати своє житло.

Оформлення нерухомості на дитину в Україні – це законна процедура, яка має свої особливості.

Якщо хочете забезпечити дитину помешканням і у подальшому не хвилюватися через житлові проблеми свого чада, дотримуйтесь «букви закону». В Україні законодавство захищає діток, зокрема від протиправних дій батьків.

Ми з’ясували «дитячі» питання у сфері нерухомості, які часто виникають у дорослих: як переписати хату на дитину? Чи можна оформити дарчу на неповнолітнього? Чи можна оформити квартиру на неповнолітню дитину?

Flombu.com – Ваш сервіс у сфері нерухомості.

Як оформити нерухомість на дитину

В Україні кожна дитина знаходиться під опікою органів юстиції. У профільному міністерстві зазначають, що, крім купівлі нерухомості, є два способи оформлення нерухомого майна на дитину:

  1. Можна заповісти нерухомість дитині.
  2. Можна укласти договір дарування нерухомого майна дитині.
як оформити квартиру на неповнолітнього

Чим відрізняється заповіт від дарчої, оформленої на дитину?

Нерухомість у спадок за заповітом дитина зможе отримати тільки за однієї умови – смерті спадкодавця. 

Нерухоме майно у подарунок не прив’язується до тривалості життя дарувальника.  Нерухомість у подарунок дитині можна передати винятково без подальших фінансових чи матеріальних зобов’язань натомість.

Водночас у такому договорі дарування можуть бути зафіксовані умови отримання нерухомості у презент: скажімо, батько чи мати подарували дитині квартиру за умови, що до виповнення 21 року вона не зможе продати чи здати її в оренду.

Чи може дитина бути власником квартири

До досягнення 18-річчя кожна людина вважається дитиною. Допоки їй не виповнилося 14-ть років, така дитина є малолітня. До досягнення 18-річчя дитина вважається неповнолітньою.

Власником нерухомості і малолітній, і, відповідно, неповнолітній може стати. Утім, за певної умови – батьки дитини повинні отримати дозвіл на це від представників органу опіки та піклування. Це стосується і купівлі нерухомого майна дитині, і заповідання чи дарування.

чи можна заповісти дитині нерухомість

До виповнення 14 років дитині документи з оформлення купівлі-продажу нерухомості за малолітнього мають право підписати батьки. По досягненні 14-ліття за згоди батьків та опікунського органу дитина стає повноцінним покупцем житла.

Батьки, як кажуть, управляють нерухомим майном, оформленим на дітей, за замовчуванням. І, зрозуміло, з дозволу органу опіки. Головне батьківське зобов’язання у цьому процесі – зберегти нерухомість чи її використання винятково у цілях забезпечення прав дитини.

Коли органи опіки можуть відмовити у виконанні юридичних дій щодо нерухомості на ім’я дитини

В Україні органи опіки мають право відмовити у здійсненні правочинів з нерухомим майном щодо дитини, якщо:

  • батьки, які клопочуть про такий дозвіл, позбавлені батьківських прав;
  • є законне рішення про відібрання дитини у батьків, але батьківських прав їх не позбавлено;
  • розглядається судовий позов щодо позбавлення цих осіб батьківських прав;
  • людина, яка клопоче про отримання дозволу, надала про себе неправдиві дані;
  • між батьками не досягнуто розуміння у вчиненні юридичної дії щодо нерухомості дитини;
  • щодо нерухомості, яку батьки хочуть оформити на дитину, наявні судові спори;
  • юридична дія з нерухомістю на ім’я дитини може порушити її права чи інтереси.
як оформити квартиру на дитину

Документи, потрібні під час купівлі квартири на дитину

Щоб купити квартиру на дитину, потрібно зібрати низку документів. А саме:

  • свідоцтво про народження дитини;
  • її ідентифікаційний код;
  • батьківська згода, посвідчена нотаріально;
  • згода на це органу опіки;
  • паспорт та ідентифікаційний код обох батьків. 

Отже, купити квартиру на дитину в Україні можна тільки за погодженням органу опіки. Опікунська рада вивчає конкретну ситуацію і надає дозвіл або заперечує виконання зазначених юридичних дій стосовно дитини.

Покупка квартири оформляється на ім’я дитини. Батьки неповнолітнього керують нерухомим майном за замовчуванням і не зможуть управляти нерухомістю без відома органів опіки.

Оформити заповіт чи договір дарування на дитину також можна. Для цього знову ж знадобиться згода Опікунської ради.

Дізнайтеся більше про угоди з нерухомістю за участю неповнолітніх

Де краще купити квартиру: у новобудові чи на "вторинці"?