Можно ли купить квартиру на ребенка

Ребенок – полноценный член общества. Из-за малолетства он не может самостоятельно принимать юридические решения. Однако это не мешает ему в том, чтобы еще в детском возрасте получить свое жилье.

Оформление недвижимости на ребенка в Украине – это законная процедура, которая имеет свои особенности.

Если хотите обеспечить ребенка жильем и в дальнейшем не волноваться за жилищные проблемы своего чада, следуйте «букве закона». В Украине законодательство защищает детей, в том числе от противоправных действий родителей.

Мы выяснили ответы на «детские» вопросы в сегменте недвижимости, которые часто возникают у взрослых: как переписать дом на ребенка? Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего? Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка?

Flombu.com – Ваш сервис в сфере недвижимости.

Как оформить недвижимость на ребенка

В Украине каждый ребенок находится под опекой органов юстиции. В профильном министерстве отмечают, что, кроме покупки недвижимости, есть два способа оформления недвижимого имущества на ребенка:

  1. Можно завещать недвижимость ребенку.
  2. Можно заключить договор дарения недвижимого имущества ребенку.
как оформить квартиру на несовершеннолетнего

Чем отличается завещание от дарственной, оформленной на ребенка?

Недвижимость в наследство по завещанию ребенок сможет получить только при одном условии – смерти наследодателя.

Недвижимое имущество в подарок не привязывается к продолжительности жизни дарителя. Недвижимость в подарок ребенку можно передать исключительно без дальнейших финансовых или материальных обязательств взамен.

В то же время в таком договоре дарения могут быть зафиксированы условия получения недвижимости в презент: скажем, отец или мать подарили ребенку квартиру при условии, что до исполнения 21 года он не сможет продать или сдать ее в аренду.

Может ли ребенок быть владельцем квартиры

До достижения 18 лет каждый человек считается ребенком. Пока ему не исполнилось 14 лет, такой ребенок малолетний. До достижения 18 лет ребенок считается несовершеннолетним.

Владельцем недвижимости и малолетний, и, соответственно, несовершеннолетний может стать. Впрочем, при определенном условии – родители ребенка должны получить разрешение на это от представителей органа опеки и попечительства. Это касается и покупки недвижимого имущества ребенку, и завещания или дарения.

можно ли завещать ребенку недвижимость

До исполнения 14 лет ребенку документы по оформлению купли-продажи недвижимости за малолетнего имеют право подписать родители. По достижении 14 лет с согласия родителей и опекунского органа ребенок становится полноценным покупателем жилья.

Родители, как говорят, управляют недвижимым имуществом, оформленным на детей, по умолчанию. И, разумеется, с разрешения органа опеки. Главное родительское обязательства в этом процессе – сохранить недвижимость или ее применения исключительно в целях обеспечения прав ребенка.

Когда органы опеки могут отказать в исполнении юридических действий по недвижимости на имя ребенка

В Украине органы опеки имеют право отказать в осуществлении сделок с недвижимым имуществом в отношении ребенка, если:

  • родители, которые просят о таком разрешение, лишены родительских прав;
  • есть законное решение об отобрании ребенка у родителей, но родительских прав их не лишено;
  • рассматривается судебный иск о лишении этих лиц родительских прав;
  • человек, который ходатайствует о получении разрешения, предоставил о себе ложные сведения;
  • между родителями не достигнуто понимания в совершении юридического действия по недвижимости ребенка;
  • по недвижимости, которую родители хотят оформить на ребенка, имеются судебные споры;
  • юридическое действие с недвижимостью на имя ребенка может нарушить его права или интересы.
как оформить квартиру на ребенка

Документы, необходимые при покупке квартиры на ребенка

Чтобы купить квартиру на ребенка, нужно собрать ряд документов. А именно:

  • свидетельство о рождении ребенка;
  • его идентификационный код;
  • родительское согласие, заверенное нотариально;
  • согласие на это органа опеки;
  • паспорт и идентификационный код обоих родителей.

Итак, купить квартиру на ребенка в Украине можно только по согласованию органа опеки. Попечительский совет изучает конкретную ситуацию и дает разрешение или отрицает выполнения указанных юридических действий в отношении ребенка.

Покупка квартиры оформляется на имя ребенка. Родители несовершеннолетнего управляют недвижимым имуществом по умолчанию и не смогут управлять недвижимостью без согласия органов опеки.

Оформить завещание или договор дарения на ребенка тоже можно. Для этого опять же понадобится согласие Попечительского совета.

Узнайте больше о сделках с недвижимостью с участием несовершеннолетных

Где лучше купить квартиру: в новостройке или на "вторичке"?

May 10, 2021