Купити нерухомість в Німеччині: ціни, податки, громадянство

У країні з найбільшою економікою і найстабільнішим ринком нерухомості в Європі лише 40% населення має власне житло. У Німеччині домінує багаторічна оренда нерухомості навіть попри те, що тут доволі доступна іпотека.

Німці категорично не схильні до ризиків. Відтак майже третина інвестицій у первинний ринок нерухомості країни – іноземні.

Купувати квартиру чи будинок у Німеччині вигідніше на перспективу. Адже, якщо упродовж 10 років з часу покупки ви захочете продати об’єкт, доведеться сплатити 25-відсотковий податок на прибуток.

Чи можуть українці купити нерухомість в Німеччині

Німецьке законодавство не забороняє купівлю-продаж нерухомості іноземцям. Це стосується і громадян країн, які не є членами Євросоюзу. Тож громадяни України можуть без додаткових умов купити житло в Німеччині.

Купити нерухомість в Україні чи за кордоном можна тут

Отримати іпотеку в Німеччині українцям теж дозволено. Щоправда, під вищий відсоток порівняно з представниками країн-членів ЄС. Серед основних умов для погодження іпотечного кредитування в Німеччині – заробляти не менше 3000 євро щомісяця або мінімум 3 місяці працювати у німецькій компанії.

Чи можна отримати німецьке громадянство, купивши нерухомість в Німеччині

Ні, такої переваги для інвесторів у німецький ринок нерухомості не передбачено. Купівля нерухомості не спрощує ані отримання посвідки на проживання, ані набуття німецького громадянства. Однак є перевагою у наданні іноземцю мультивізи.

Чому варто купити нерухомість у Німеччині

Інвестиції у нерухомість Німеччини – одні з найбільш безпечних в Європі. Вигода від такого вкладення ґрунтується на зростанні цін на житло. Скажімо, з минулого року вартість нерухомості тут підвищилася на 13%.

Серед головних переваг покупки нерухомості в Німеччині такі:

1) стабільний ринок оренди. Понад половина німців не володіє нерухомістю, надаючи перевагу оренді. Ціни на житло у Німеччині й надалі зростатимуть, адже попит тут перевищує пропозицію. Нерухомість в Німеччині приваблює інвесторів, які хочуть отримувати стабільний прибуток від оренди;

2) оптимальна вартість нерухомості. Порівняно з іншими європейськими країнами, ціни на нерухомість в Німеччині більш конкурентні, ніж, скажімо, у Великій Британії чи Австрії;

3) сильна економіка й прогнозована політична ситуація;

4) фіксовані відсоткові ставки іпотечного кредитування. Іпотека у Німеччині доволі доступна і застосовується у понад 50% купівлі житла.

Чи може іноземець купити у Німеччині землю

Так. Іноземний громадянин може купити землю в Німеччині, зокрема під забудову. Збудувати будинок в Німеччині на 30-40% дешевше, ніж придбати готовий.

Ціни на нерухомість у Німеччині

На вартість об’єкта в Німеччині класично впливають три параметри: місце розташування, стан і площа нерухомості.

Середня ціна нерухомості у цій країні – 4500 євро/м².

Найдорожча нерухомість у Німеччині – не у столиці. Квартира у центрі Мюнхена, найдорожчому європейському місті, обійдеться в середньому в 8300 євро/м², на околиці міста – від 7800 євро/м².

Купити квартиру у центрі Франкфурта можна від 7300 євро/м2, на окраїні міста – від 6800 євро/м2.

Квартира у Берліні коштуватиме від 5800 євро/м2, у Гамбургу – від 6300 євро/м2.

Бюджетна нерухомість у Німеччині – в Ессені і Дортмунді. Придбати тут житло можна від 3700 євро/м2.

Процедура купівлі нерухомості у Німеччині

Пошук квартири або будинку.
Надсилання пропозиції про купівлю нерухомості.
Перевірка юридичного статусу об’єкта.
Підписання договору купівлі-продажу.
Сплата податків.
Перерахунок грошей продавцю.
Реєстрація права власності у земельному кадастрі.

Податки і додаткові витрати при купівлі нерухомості в Німеччині

Супутні платежі при купівлі нерухомості у Німеччині можуть сягати понад 15%. Середній показник додаткових виплат у країні становить 10%.

Отже, купуючи будинок чи квартиру в Німеччині, доведеться ще заплатити:

податок на передачу нерухомості (3-6% від вартості об’єкта). Він сплачується через місяць після підписання договору про купівлю-продаж;
нотаріальний збір (2%);
реєстраційний внесок (1%). Покупець сплачує реєстраційний збір, щоб у земельному кадастрі його зареєстрували як законного власника нерухомості;
оплата послуг агента з нерухомості (5-7%);
оплата послуг перекладача (300 євро);
консультація юриста (500 євро).

Отже, щоб купити нерухомість у Німеччині, українцеві не потрібні особливі дозволи. Водночас така інвестиція не надає права на отримання німецького громадянства чи посвідки на проживання у країні.

Процедура купівлі-продажу житла у Німеччині стандартна, податки становлять 15% від вартості об’єкта.

Ціни на нерухомість у Німеччині високі. У Мюнхені – одні з найвищих у світі.

Купити нерухомість в Іспанії

Купити квартиру в Польщі

Купити будинок в Чехії