Пошук комерційної нерухомості: на що звертають увагу орендарі
Сектор комерційної нерухомості в Україні під час війни суттєво змінився: деякі компанії або припинили діяльність узагалі, опинилися в тимчасовій окупації або виїхали з країни, багато – перейшли на роботу онлайн.
Улітку 2022 року почала відновлюватися оренда комерційних приміщень, а з кінця осені цей сегмент ринку нерухомості змушений екстрено адаптуватися до роботи в темних, у буквальному значенні, умовах.
На що звертають увагу орендарі комерційної нерухомості?
Складні побутові реалії, у яких узимку опинилася Україна через ракетні обстріли росіян, миттєво вплинули на діяльність сектору комерційної нерухомості.
Над купівлею-продажем комерційних об’єктів в Україні поки що домінує оренда. Унаслідок ворожого руйнування енергетичної інфраструктури нашої країні до винайму офісних і виробничих приміщень сформувалися нові вимоги.
Альтернативне живлення. Через нестачу напруги у мережі та вимкнення електроенергії на 4 і більше годин велика кількість українських підприємств частково або повністю втратили виробничі потужності. Оскільки під’єднати численні компанії до альтернативного живлення дуже складно, вони відмовляються від продовження договорів про винайм приміщень.
Менші бізнес-структури, які винаймають комерційну нерухомість, просять орендодавців про додаткові послуги – забезпечення генераторами та акумуляторами.
Безпечна локація. Окрім світла, для ефективної роботи працівникам потрібне відчуття безпеки. Попит на оренду комерції змістився з центру вглиб міст і до околиць. Безпечним розташуванням офісу чи виробничого приміщення вважається район, де немає об’єктів військової чи критичної інфраструктури, передусім, основних ворожих цілей – електро-, гідроелектро-, теплостанцій чи підстанцій.
Бомбосховища. Орендарі комерції, особливо у великих містах, цікавляться облаштуванням на об’єкті бомбосховища. Або ж приглядаються до укриттів підземних паркінгів неподалік.
Доступ до інтернету. Потужності, зокрема акумуляторні, інтернет-провайдера, який обслуговує комерційний об’єкт, розглядаються серед найважливіших умов винайму офісу, щоб під час планового і екстреного вимкнення світла працівники компанії мали доступ до мережі, навіть в укритті.
Компактність. Просторі офісні приміщення, зокрема на високих поверхах, порожніють – клієнти обирають менші робочі площі на 1-2 поверхах. Компактні об'єкти дешевше винаймати й легше обслуговувати – освітлювати та опалювати, забезпечувати водою.
Підключення до газосистеми. Серед пріоритетів орендарів під час вибору комерційних приміщень – під’єднання об’єкта до газопостачання. Якщо є бодай газ, забезпечувати життєдіяльність комерційного об’єкта за відсутності електроенергії простіше.
Де працювати, коли немає світла: коворкінги з генераторами у Львові, Києві, Вінниці
Запровадження графіків подачі електроенергії в Україні ускладнило професійне становище фрілансирів, адже працювати з дому без світла неможливо. Отож, представники вільних графіків, яким для роботи треба неодмінно зарядити телефон, ноутбук і мати доступ до швидкісного інтернету, шукають робочий простір поза домом.
Чи не єдиний сегмент комерційної нерухомості, який у складній ситуації з електроенергією не тільки утримався «на плаву», а й став найбільш затребуваним з часу виходу на ринок в Україні, – це абонементна або погодинна оренда робочого місця у відкритому офісі, або коворкінг.
Коворкінги – територія для спільної роботи – швидко пристосовуються до актуальних потреб споживачів. Звісно, серед охочих попрацювати у колективному офісі є кілька тих, яким не важливий доступ до інтернету і вони можуть обійтися при денному світлі, однак основний контингент у коворкінгах потребує комфортних умов для тривалої роботи – хорошого і стабільного забезпечення інтернетом, освітленням і теплом. Насамперед у ті години, коли район, у якому вони проживають, знеструмлено.
Отже, наразі основна пропозиція сучасних коворкінгів, завдяки котрій прогресивно нарощується кількість відвідувачів відкритого офісу, – це безперебійне електропостачання і швидкісний інтернет.
У Львові, Києві та інших містах України можна працювати у коворкінгах, оснащених генераторами.
Коворкінги у Львові
• W-WorkSpace (проспект В. Чорновола, 103)
• Startup Depot (вулиця Весняна, 4)
• Brave Coworking (площа Петрушевича, 3)
• Futura Hub (вулиця Кульпарківська, 200а)
Коворкінги у Києві
• Platforma (вулиця Б. Хмельницького, 17)
• TheSpace (вулиця Попудренка, 1а)
• Generator (вулиця Грушевського, 3)
• The Office (вулиця Німецька, 1)
• Сад (вулиця М. Капніст, 2)
• Peremoga (вулиця Ярославів Вал, 15)
• Workit (вулиця М. Безручка, 24)
Ковркінги у Хмельницькому
• Sense It Global (вул. Проскурівського Підпілля, 61)
• IHUB (провулок С. Бандери, 2/1а)
Коворкінг в Івано-Франківську
• Promprylad.Coworking (вулиця академіка Сахарова, 23);
Коворкінг в Ужгороді
• NA3ВА.Space (площа Корятовича, 33)
Коворкінги у Вінниці
• Артинов (вулиця М. Оводова, 22)
• Cherdak (вулиця М. Оводова, 51)
Розвиток комерційної нерухомості у Львові та Києві
