Оренда житла: за що відповідальний орендар
Винаймаючи квартиру чи будинок, в орендаря виникають не тільки права, а й обов’язки. Їх дотримання є запорукою спокійного проживання в помешканні й успішного виконання договору про оренду.
Отже, винаймаючи помешкання, орендар зобов’язаний:
1. Перевірити, в якому стані житло
Якщо під час передання житла в користування орендар не переконається, що помешкання в належному для проживання стані, житло автоматично вважається таким, що передається у користування як придатне для життя.
2. Використовувати житло суто для проживання
Якщо ви орендували помешкання, провадити у ньому комерційну чи іншу діяльність заборонено.
3. Забезпечувати збереження житла, підтримувати його в належному стані і чистоті
Під час проживання у квартирі за договором найму орендар відповідає за цілісність і прибирання помешкання.
4. Вчасно платити за винайм житла
Ця вимога має бути прописана у договорі. Якщо виникає ситуація, коли орендар затримується з оплатою за житло, він повинен повідомити про це орендодавця і узгодити з ним можливість заплатити пізніше
5. Вчасно платити за комунальні послуги
З оплатою комунальних попередити про невчасну оплату не вдасться. За цей вид послуг одразу формується заборгованість. Сплачувати її все одно доведеться винаймачу.
Орендувати квартиру або будинок можна тут
6. Попередити орендодавця про розірвання договору найму
Зазвичай, якщо орендар має намір припинити користування житлом, він повинен не менш як за три місяці або в строки, прописані у договорі, повідомити про це орендодавця.
7. Не перешкоджати орендодавцю перевіряти житло
Якщо господар хоче оглянути помешкання і попередньо про це повідомив, орендар не має права перешкоджати у цьому
8. Повідомляти орендодавця про виявлені недоліки житла
Якщо під час проживання орендаря у помешканні виникли ушкодження, орендар має повідомити про це власника.
9. Орендар зобов'язаний усунути погіршення житла, яке виникло з його вини
Якщо під час дії договору винайму у помешканні сталися пошкодження, їх усуває орендар. За неможливості відновлення житла орендодавець має право вимагати відшкодувати завдану йому шкоду.
10. Орендар несе відповідальність за порушення умов договору особами, які мешкають з ним
За дії мешканців щодо житла, які проживають разом з орендарем, відповідає орендар.
11. Виконувати поточний ремонт житла на винайм, якщо інше не встановлено договором
Якщо під час дії договору винайму житло потребує поточного чи ремонту, без якого вважатиметься непридатним для проживання, його виконує орендар.
12. Не перевлаштовувати та не реконструювати помешкання без згоди орендодавця
Для того, щоб втрутитися в конструкцію чи облаштування квартири на винайм, орендареві знадобиться згода орендодавця.
Договором найму помешкання також можуть встановлюватися й інші обов’язки орендаря: заборона палити в квартирі, утримувати домашніх улюбленців. Деякі орендодавці забороняють влаштовувати у помешканні вечірки чи гучні святкування.
Слід ретельно вивчати договір про оренду, адже це сприяє:
- захисту прав орендаря;
- уникненню непорозумінь між орендарем і орендодавцем;
- є додатковою гарантією виконання домовленості між наймачем і наймодавцем;
- надає юридичну безпеку сторонам.
Отож, винайм помешкання передбачає виконання низки зобов’язань. Ми розглянули найбільш поширені зони відповідальності винаймача. У договорі про оренду квартири чи будинку можуть прописуватися інші правила, яких орендар має неухильно дотримуватися.
