Попередній договір купівлі-продажу майнових прав на об’єкт нерухомості
Місто______, ___________ дві тисячі двадцять ________року
Ми, що нижче підписалися:
________________, код ЄДРПОУ – ____________, місцезнаходження:_________ в подальшому «ПРОДАВЕЦЬ», в особі директора ____________, який діє на підставі Статуту, з однієї сторони, та
Громадянин України ___________,_____ року народження, реєстраційний номер облікової картки платника податків ________, місце проживання: ___________________, в подальшому іменується «ПОКУПЕЦЬ», з другої сторони, (в подальшому разом іменуються «Сторони», а кожна окремо – «Сторона»)
попередньо ознайомлені з вимогами цивільного законодавства щодо недійсності правочинів, перебуваючи при здоровому розумі, ясній пам’яті та діючи добровільно, розуміючи значення своїх дій та правові наслідки укладення договору, з метою підтвердження укладення Сторонами в майбутньому Договору купівлі-продажу майнових прав на об’єкт нерухомості, а саме: ___ (____кімнатну) квартиру №____, загальною проектною площею ____ кв. м. (проект та перелік робіт додаються), яка знаходиться на __ (________) поверсі житлового будинку, розташовану в Об’єкті капітального будівництва за будівельною адресою: __________________________________, уклали цей попередній договір купівлі-продажу майнових прав на об’єкт нерухомості (надалі – Попередній договір або Договір) про таке:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
1.1. Сторони зобов’язуються в строк до ________ року укласти Договір купівлі-продажу майнових прав на об’єкт нерухомості, а саме: ___ (_____кімнатну) квартиру №____, загальною проектною площею _____ кв. м., яка знаходитиметься на ___ (______) поверсі житлового будинку, розташованого в Об’єкті капітального будівництва за будівельною адресою: ___________ (надалі – «Основний договір», або «Основний догові купівлі-продажу»), у встановленій законом формі та на умовах, що визначені цим Попереднім договором.
1.2. Сторони домовились, що істотними умовами Основного договору купівлі-продажу будуть такі:
1.2.1. Предметом (об’єктом) Договору про купівлю-продаж майнових прав будуть майнові права на ___ (_____кімнатну) квартиру №____, загальною проектною площею ____ кв. м., яка знаходитиметься на ___ (_______) поверсі житлового будинку, розташованого в Об’єкті капітального будівництва за будівельною адресою: __________ (надалі – Об’єкт продажу).
Об’єкт продажу належить продавцю на підставі Договору про будівництво №___ від ________ року.
1.2.2. Вартість одного квадратного метра Об’єкта нерухомості, майнові права на який будуть відчужені згідно з Основним договором, становить ___ (______) гривень 00 копійок.
1.2.3. Загальна ціна продажу Об’єкта нерухомості на момент укладення Попереднього договору за домовленістю сторін становить ______ (________) гривень 00 копійок.
Сторони домовились, що в рахунок своїх платежів за Основним договором (тобто в рахунок оплати ціни (вартість) Об’єкта продажу), Покупець сплачує Продавцеві ________ (_____________) гривень 00 копійок, що становить 100% вартості Об’єкта продажу, протягом _____ (_______) робочих днів з моменту укладення цього Попереднього договору.
Уточнення фактичної загальної площі об’єкта нерухомості здійснюється на підставі матеріалів технічної інвентаризації, після здачі Об’єкта будівництва в експлуатацію.
Сума коштів, яку має додатково внести Покупець або яку має повернути Продавець, визначає Продавець, зважаючи на кількість вимірних одиниць об’єкта нерухомості та ціну вимірної одиниці такого об’єкта, вказану в підпункті 1.2.2 цього Договору, на яку збільшилась або зменшилась загальна площа об’єкта інвестування, та ціну вимірної одиниці такого об’єкта.
1.2.4. Право власності на майнові права за Основним договором купівлі-продажу перейде від Продавця до Покупця після укладення Основного договору купівлі-продажу.
1.2.5. Основний договір купівлі-продажу вступатиме в силу від дати його підписання.
Інших істотних умов на час підписання Попереднього договору щодо Основного договору Сторони не мають.
1.3. Сторони погодились, що ціна, визначена у підпункті 1.2.3 цього Договору, на момент укладення основного договору купівлі-продажу не може бути змінена.
1.4. Сторони погодили, що в основному договорі купівлі-продажу будуть узгоджені інші (не істотні) його умови, а саме:
- термін та порядок здачі об’єкта капітального будівництва в експлуатацію:
- порядок та терміни здійснення остаточних взаєморозрахунків після уточнення фактичної загальної площі об’єкта нерухомості;
- виготовлення та передача необхідних документів для проведення державної реєстрації на Об’єкт нерухомості;
- укладення та підписання акту приймання-передачі Об’єкта нерухомості;
- та інші умови, які сторони вважатимуть доцільними зазначити в основному договорі купівлі-продажу на момент його підписання.
1.5. Кошти, отримані Продавцем, згідно з Попереднім договором, не повертаються Покупцеві, якщо Покупець вирішить в односторонньому порядку з будь-яких причин (не пов’язаних з діями Продавця) не укладати Основний договір.
1.6. У випадку не укладення Основного договору у зазначений термін з вини Продавця останній зобов’язується сплатити Покупцю штраф у розмірі ____% від отриманої за цим договором суми як за «безпідставно збережені кошти».
2. ЗАЯВИ ТА ГАРАНТІЇ. ОБОВ’ЯЗКИ СТОРІН
2.1. Продавець свідчить та гарантує, що:
2.1.1. На момент укладення Основного договору Об’єкт нерухомості, майнові права на який відчужуються, не буде знаходитися в податковій заставі, на нього не буде накладено арешт, Об’єкт нерухомості не буде нікому проданим, подарованим, відчуженим, переданим у власність іншим способом, не буде переданим до статутного капіталу юридичних осіб.
2.2. Сторони в цьому правочині стверджують один одному та усім зацікавленим у тому особам, що:
- у момент укладення договору усвідомлювали (і усвідомлюють) значення своїх дій і могли (можуть) керувати ними;
- розуміють природу цього правочину, свої права та обов’язки за договором;
- володіють українською мовою, що надає можливість правильно та однозначно зрозуміти та протлумачити цей договір;
- при укладенні договору відсутній будь-який обман чи інше приховування фактів, які б мали істотне значення та були свідомо приховані сторонами;
- договір укладається згідно зі справжньою волею сторін, без будь-якого застосування фізичного чи психічного тиску;
- договір укладається на вигідних для сторін умовах і не є результатом впливу тяжких для Сторін обставин;
- правочин вчиняється з наміром створення відповідних правових наслідків (не є фіктивним);
- цей правочин не приховує інших правочинів (не є удаваним).
2.3. З моменту укладення цього попереднього договору Продавець зобов’язується не відчужувати Об’єкт продажу іншим особам.
3. ДІЯ ПОПЕРЕДНЬОГО ДОГОВОРУ ТА УКЛАДЕННЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРУ
3.1. Цей договір набирає чинності з моменту підписання і діє до повного виконання сторонами своїх зобов’язань за цим договором та укладення у майбутньому Основного договору купівлі-продажу майнових прав.
3.2. У випадку, якщо в строк до _______ року основний договір не буде укладено, сторони несуть відповідальність згідно з пунктами 1.5 та/або 1.6 Сторони звільняються від такої відповідальності у зв’язку з настанням форс-мажорних та/або важких обставин, про настання яких одна сторона зобов’язується попередити іншу не пізніше ___ (_____) днів до підписання основного договору.
3.3. У випадку настання важких обставин, у зв’язку з якими підписання Основного договору стає неможливим (хвороба, відсутність необхідних документів та інше), укладення Основного договору переноситься без настання відповідальності для сторін не більше як на ____ календарних днів.
4. ВИРІШЕННЯ СПОРІВ
4.1. Усі спори, що випливають з цього Договору або пов’язані з ним, підлягають розгляду в судовому порядку, передбаченому чинним законодавством України, якщо Сторонами попередньо не буде досягнуто згоди шляхом переговорів.
5. ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ
5.1. Жодна із Сторін не має права в односторонньому порядку змінювати умови цього договору, розривати його чи відмовлятися від його виконання, крім випадків, передбачених цим Договором.
Зміни та доповнення до цього договору можуть бути внесені тільки за взаємною згодою сторін, шляхом підписання відповідного договору про внесення змін до цього Попереднього договору.
5.2. Зобов’язання, що встановлено цим Попереднім договором, вважаються виконаними в повному обсязі після підписання Основного договору.
5.3. Взаємовідносини сторін цього договору, що не врегульовані його положенням, регулюються нормами чинного законодавства України.
5.4. Цей договір викладено українською мовою у двох примірниках, по одному примірнику для кожної із Сторін, які мають однакову юридичну силу.
6. РЕКВІЗИТИ ТА ПІДПИСИ СТОРІН
ПРОДАВЕЦЬ:
___________
Директор
_____________ ПОКУПЕЦЬ:
__________________
