Попередній договір про уступку права вимоги майнових прав
Місто______, ___________ дві тисячі двадцять _______року.
Ми, що нижче підписалися:
_________, код ЄДРПОУ – _______, місцезнаходження:_____ в подальшому «ПРОДАВЕЦЬ», в особі директора ____________, який діє на підставі Статуту, з однієї сторони, та
Громадянин України ___________,_____ року народження, реєстраційний номер облікової картки платника податків ________, місце проживання: ___________________, в подальшому іменується «ПОПЕРЕДНІЙ ПОКУПЕЦЬ», з другої сторони,
Громадянин України ___________,_____ року народження, реєстраційний номер облікової картки платника податків ________, місце проживання: ___________________, в подальшому іменується «НОВИЙ ПОКУПЕЦЬ», з третьої сторони, (в подальшому разом іменуються «Сторони»)
попередньо ознайомлені з вимогами цивільного законодавства щодо недійсності правочинів, перебуваючи при здоровому розумі, ясній пам’яті та діючи добровільно, розуміючи значення своїх дій та правові наслідки укладення договору, з метою підтвердження укладення Сторонами в майбутньому Договору про уступку прав вимоги майнових прав і переведення обов’язків за договором купівлі-продажу майнових прав на об’єкт нерухомості, а саме: ___ (____кімнатну) квартиру №____, загальною проектною площею _____ кв. м., уклали цей попередній договір купівлі-продажу майнових прав на об’єкт нерухомості (надалі – Попередній договір або Договір) про таке:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
1.1. Сторони зобов’язуються в строк до ________ року укласти Договір про уступку права вимоги майнових прав і переведення обов’язків за договором купівлі-продажу майнових прав на об’єкт нерухомості (надалі – «Основний договір», або «Основний догові про уступку прав вимоги майнових права та переведення обов’язків за договором купівлі-продажу майнових прав на об’єкт нерухомості») у встановленій законом формі та на умовах, що визначені цим Попереднім договором.
1.2. Сторони домовились, що істотними умовами Основного договору будуть такі:
1.2.1. Предмет Основного договору: ПОПЕРЕДНІЙ ПОКУПЕЦЬ за згодою ПРОДАВЦЯ передає, а НОВИЙ ПОКУПЕЦЬ приймає на себе усі права та обов’язки, що належать ПОПЕРЕДНЬОМУ ПРОДАЦЮ за Договором купівлі- продажу майнових прав на об’єкт нерухомості, що укладені між ПРОДАВЦЕМ та ПОПЕРЕДНІМ ПОКУПЦЕМ.
1.2.2. Відповідно до ст. 212 Цивільного кодексу України, виникнення прав та обов’язків Сторін за Основним договором залежить від обставин, щодо яких невідомо, настануть вони чи ні. Основний Договір діятиме з відкладальною умовою, якою є повна (100%) сплата НОВИМ ПОКУПЦЕМ ПОПЕРЕДНЬОМУ ПОКУПЦЮ грошових коштів у сумі ______________ грн, що на момент укладення цього договору є еквівалентом ______ доларів США, про що ПОПЕРЕДНІЙ ПОКУПЕЦЬ письмово повідомить ПРОДАВЦЯ.
1.2.3. На день укладання Основного договору за ПОПЕРЕДНІМ ПОКУПЦЕМ закріплено об’єкт нерухомого майна -------- ( _---------) кв. м, що визначений у п.______ Договору купівлі-продажу майнових прав на об’єкт нерухомості.
1.2.4. Після настання умов щодо розрахунку за Основним договором ПРОДАВЕЦЬ зобов’язаний належним чином та в повному обсязі виконувати свої зобов’язання, які передбачені Договором купівлі-продажу майнових прав на об’єкт нерухомості щодо НОВОГО ПОКУПЦЯ.
1.2.5. Після настання умов щодо розрахунку за Основним договором ПРОДАВЕЦЬ має право вимагати від НОВОГО ПОКУПЦЯ належного, повного та своєчасного виконання зобов’язань Покупця, які передбачені Договором купівлі-продажу майнових прав на об’єкт нерухомості.
1.2.6. ПОПЕРЕДНІЙ ПОКУПЕЦЬ зобов’язаний Передати НОВОМУ ПОКУПЦЕВІ оригінали всіх документів, які засвідчують права, що передаються, та інформацію, яка є важливою для здійснення дій за Договором купівлі-продажу майнових прав на об’єкт нерухомості протягом трьох календарних днів з моменту підписання Основного договору.
1.2.7. Попередній Покупець зобов’язаний письмово повідомити Продавця про здійснення повного розрахунку між ним та Новим Покупцем згідно з Основним Договором.
1.2.8. З моменту повного розрахунку за Основним договором Новий Покупець стає Покупцем за Договором купівлі-продажу майнових прав на об’єкт нерухомості. Всі дії, що вчинені Попереднім Покупцем до укладення основного договору, вважаються такими, що вчинені Новим Покупцем.
1.2.9. Інших істотних умов на час підписання Попереднього договору щодо Основного договору Сторони не мають.
1.2.10. На день укладення Основного договору за спільною згодою сторони можуть визначити і інші істотні умови договору.
1.3. Сторони погодились, що ціна, визначена у підпункті 1.2.2 цього Договору, на момент укладення основного договору не може бути змінена.
1.4. Кошти, отримані Попереднім Покупцем згідно з Попереднім договором, не повертаються Новому Покупцеві, якщо Новий Покупець вирішить в односторонньому порядку з будь-яких причин (не пов’язаних з діями Попереднього Покупця) не укладати Основний договір.
1.5. У випадку не укладення Основного договору у зазначений термін з вини Попереднього Покупця останній зобов’язується сплатити Новому Покупцю штраф у розмірі ____% від отриманої за цим договором суми як за «безпідставно збережені кошти».
2. ЗАЯВИ ТА ГАРАНТІЇ. ОБОВ’ЯЗКИ СТОРІН
2.1. ПРОДАВЕЦЬ та ПОПЕРЕДНІЙ ПОКУПЕЦЬ свідчать і гарантують, що:
2.1.1. На момент укладення Основного договору Об’єкт нерухомості, майнові права на який уступаються, не буде знаходитися в податковій заставі, на нього не буде накладено арешт, Об’єкт нерухомості не буде нікому проданим, подарованим, відчуженим, переданим у власність іншим способом, не буде переданим до статутного капіталу юридичних осіб. Будь-які інші договори, зокрема про уступку права вимоги майнових права та переведення обов’язків за договором купівлі-продажу майнових прав на об’єкт нерухомості та/або попередніх договорів про уступку права вимоги майнових права та переведення обов’язків за договором купівлі-продажу майнових прав на об’єкт нерухомості, не укладалися.
2.2. Сторони в цьому правочині стверджують один одному та усім зацікавленим у тому особам, що:
- у момент укладення договору усвідомлювали (і усвідомлюють) значення своїх дій і могли (можуть) керувати ними;
- розуміють природу цього правочину, свої права та обов’язки за договором;
- володіють українською мовою, що надає можливість правильно та однозначно зрозуміти та протлумачити цей договір;
- при укладенні договору відсутній будь-який обман чи інше приховування фактів, які б мали істотне значення та були свідомо приховані сторонами;
- договір укладається згідно зі справжньою волею сторін, без будь-якого застосування фізичного чи психічного тиску;
- договір укладається на вигідних для сторін умовах і не є результатом впливу тяжких для Сторін обставин;
- правочин вчиняється з наміром створення відповідних правових наслідків (не є фіктивним);
- цей правочин не приховує інших правочинів (не є удаваним).
2.3. З моменту укладення цього попереднього договору ПРОДАВЕЦЬ та ПОПЕРДНІЙ ПОКУПЕЦЬ зобов’язуються не переуступати та/або не відчужувати майнові права на об’єкт нерухомості іншим особам.
3. ДІЯ ПОПЕРЕДНЬОГО ДОГОВОРУ ТА УКЛАДЕННЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРУ
3.1. Цей договір набирає чинності з моменті підписання і діє до повного виконання сторонами своїх зобов’язань щодо цього договору та укладення у майбутньому Основного договору.
3.2. У випадку, якщо в строк до _______ року основний договір не буде укладено, сторони несуть відповідальність згідно з пунктам 1.4 та/або 1.5. Сторони звільняються від такої відповідальності у зв’язку з настанням форс-мажорних та/або важких обставин, про настання яких одна сторона зобов’язується попередити іншу не пізніше ___ (_____) днів до підписання основного договору.
3.3. У випадку настання важких обставин, у зв’язку з якими підписання Основного договору стає неможливим (хвороба, відсутність необхідних документів та інше), укладення Основного договору переноситься без настання відповідальності для сторін не більше як на ____ календарних днів.
4. ВИРІШЕННЯ СПОРІВ
4.1. Усі спори, що випливають з цього Договору або пов’язані з ним, підлягають розгляду в судовому порядку, передбаченому чинним законодавством України, якщо Сторонами попередньо не буде досягнуто згоди шляхом переговорів.
5. ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ
5.1. Жодна із Сторін не має права в односторонньому порядку змінювати умови цього договору, розривати його чи відмовлятися від його виконання, крім випадків, передбачених цим Договором.
Зміни та доповнення до цього договору можуть бути внесені тільки за взаємною згодою сторін, шляхом підписання відповідного договору про внесення змін до цього Попереднього договору.
5.2. Зобов’язання, що встановлено цим Попереднім договором, вважаються виконаними в повному обсязі після підписання Основного договору.
5.3. Взаємовідносини сторін цього договору, що не врегульовані його положенням, регулюються нормами чинного законодавства України.
5.4. Цей договір викладено українською мовою у трьох примірниках, по одному примірнику для кожної із Сторін, які мають однакову юридичну силу.
5.5. Укладення цього Договору не є наслідком помилки, обману, насильства, погрози тощо.
6. РЕКВІЗИТИ ТА ПІДПИСИ СТОРІН
