Право власності на пай: терміни оформлення продовжено
Ринок нерухомості в Україні розвивається. Земельна реформа є однією з ознак цього процесу, а серед актуальних питань українців – що буде з нерозподіленими сільськогосподарськими землями.
Донедавна діяв законодавчий термін – 1 січня 2025 р. – до якого власники паїв мали оформити право власності на землю. Також до цієї дати потрібно було розподілити між власниками земельних часток (паїв) землю, яка опинилася у колективній власності внаслідок розподілу земельних ділянок, які «розпайовувалися».
Тепер цей термін не є кінцевим. Верховна Рада продовжила узаконення права власності на паї до 1 січня 2028 року.
Купити нерухомість в Україні можна тут
Отже, що буде із незатребуваними землями і чи взагалі можна ними користуватися?
Яка земля вважається нерозподіленою, а яка – невитребуваною?
В оформленні права власності на паї важливо розуміти, що таке нерозподілена і невитребувана земля.
Нерозподілена земельна ділянка – та, яка згідно з проектом землеустрою ввійшла до земель, які підлягають розподілу, але протокольно не була виділена власнику земельного наділу (паю).
Невитребувана земельна частка – та, на яку немає документів про право власності, або право на яку законодавчо посвідчено, однак вона невиділена в натурі.
Чи можна використовувати нерозподілені земельні ділянки або паї?
Нерозподілені землі, невитребувані частки (паї) в результаті формування їх у земельні ділянки можна передавати в оренду. Для цього знадобиться рішення сільської, селищної, міської ради.
Однак користуватися такими землями можна до певного часу – допоки не буде зареєстровано право власності на таку ділянку. Це прописується у договорі оренди.
Власників паїв, які не були учасниками розподілу землі, повідомляють про виконаний розподіл ділянок цінним листом.
Щойно відбулася державна реєстрація права власності на таку ділянку, договір оренди припиняється. Водночас орендар, незважаючи на розірвання угоди про оренду землі, має право зібрати з цієї ділянки врожай.
Розподілити між власниками паїв землю, що залишилися у колективній власності після розподілу земельних ділянок, слід до 2028 року.
Що буде, якщо вчасно не оформити право власності на пай?
Якщо до 2028 року власник не оформить право власності на пай, то вважатиметься таким, що відмовився від земельного уділу.
Відтак пай після формування у земельну ділянку буде передано у комунальну власність територіальної громади, де він розташований. Для цього, щоправда, знадобиться рішення суду у відповідь на заяву органів місцевого самоврядування.
Якщо власник пропустить строк для оформлення права власності на земельну ділянку, то ще зможе надолужити втрачене. Однак для цього потрібна поважна причини. Йому доведеться звертатися до суду. А суд, з огляду на важливість причини недотримання термінів, може встановити додатковий строк для оформлення права власності на пай.
Отже, для узаконення права власності на паї час є – три з лишком роки. Проте й зволікати не потрібно, адже процедура затяжна – може зайняти від 4 місяців до року.
Із 1 січня 2028 року органи місцевого самоврядування будуть уповноважені клопотати про взяття на облік безхазяйної нерухомості: невитребуваних, нерозподілених сільськогосподарських угідь, «колективних» земель, право власності на які не зареєстровано в Державному реєстрі прав.
Ще через рік, 2029 р., незатребувані землі можуть бути передані у комунальну власність. Це вирішуватиме суд.
Як оформити право власності на пай?
