Договір купівлі-продажу майнових прав на об’єкт комерційної нерухомості
ДОГОВІР № _______
купівлі-продажу майнових прав на об’єкт комерційної нерухомості
м.____________ ________ року
___________________, далі – "Продавець", з однієї сторони, та ___________________, далі– "Покупець", з іншої сторони, надалі за текстом Продавець та Покупець разом іменуються як "Сторони", а кожен з них окремо – як "Сторона", керуючись нормами чинного законодавства, уклали цей Договір купівлі-продажу майнових прав на об’єкт комерційної нерухомості, надалі – Договір, про наступне:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
1.1. Відповідно до умов цього Договору Продавець передає у власність, а Покупець приймає у власність Майнові права на Об’єкт нерухомості та зобов’язується оплатити Вартість таких Майнових прав у порядку і на умовах, передбачених цим Договором.
1.2. Під об’єктом нерухомості у цьому Договорі розуміється: нежитлове приміщення з наступними характеристиками:
- місцезнаходження - __________
- номер - _____________
- площа - _____________
1.3. Орієнтовний строк будівництва об’єкта комерційної нерухомості становить __________
2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧІ МАЙНОВИХ ПРАВ.
НАБУТТЯ ПРАВА ВЛАСНОСТІ
2.1. Майнові права на Об'єкт нерухомості за цим Договором передаються Продавцем Покупцю у власність шляхом підписання Акту прийому-передачі Об'єкта нерухомості (як сукупності Майнових прав), надалі – Акт прийому-передачі.
2.2.Продавець зобов’язаний протягом ______ днів після завершення будівництва та прийняття в експлуатацію Об’єкта будівництва видати Покупцю Довідку про оплату в повному обсязі вартості Майнових прав на Об’єкт комерційної нерухомості та підписати Акт прийому- передачі.
2.3.Право власності на Об’єкт комерційної нерухомості в Покупця виникає з моменту підписання Акту прийому-передачі та його державної реєстрації.
3. ДОГОВІРНА ЦІНА ТА ПОРЯДОК РОЗРАХУНКІВ
3.1. Вартість Майнових прав на Об’єкт комерційної нерухомості за цим Договором (Ціна Договору) становить ____________ (____________) гривень ____ копійок, в т.ч. ПДВ.
3.2. Оплата Вартості Майнових прав на Об’єкт нерухомості здійснюється шляхом перерахування/внесення чергових платежів на банківський рахунок Продавця.
3.3. Реквізити Продавця:
- Отримувач коштів: ______________
- Поточний рахунок №1: ________________________
- Призначення платежу: «Оплата Вартості Майнових прав відповідно до Договору купівлі-продажу майнових прав на об'єкт нерухомості № …….від ………….. року, з ПДВ».
4. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН
4.1. Продавець має право:
4.1.1. Вимагати від Покупця повної та своєчасної сплати Вартості Майнових прав на Об’єкт комерційної (нежитлової) нерухомості.
4.1.2. Продавець має інші права, які передбачені Цивільним кодексом України та цим Договором.
4.2. Продавець зобов’язаний:
4.2.1. Своєчасно підписати з Покупцем Акт прийому-передачі.
4.2.2. Приймати оплату за Майнові права на Об'єкт комерційної (нежитлової) нерухомості.
4.2.3. Передати Об’єкт комерційної (нежитлової) нерухомості по Акту прийому-передачі у строки, визначені цим Договором.
4.2.4. Не продавати, не дарувати, не передавати в іпотеку та не відчужувати іншим способом третім особам Майнові права на Об’єкт комерційної (нежитлової) нерухомості, які складають предмет цього Договору.
4.3. Покупець має право:
4.3.1. Вимагати від Продавця своєчасного виконання зобов’язань згідно цього Договору.
4.3.2. На оформлення свого права власності на Об’єкт нерухомості після завершення будівництва та прийняття Об’єкта будівництва в експлуатацію та проведення повного розрахунку з Продавцем.
4.4. Покупець зобов’язаний:
4.4.1. Своєчасно та належним чином виконувати свої зобов’язання за цим Договором, зокрема.
4.4.2. Оглянути Об’єкт комерційної (нежитлової) нерухомості та підписати з Продавцем Акт прийому-передачі у разі відсутності зауважень.
4.4.3. У випадку виявлення недоліків Об’єкта будівництва, узгодити з Продавцем строк усунення недоліків та дану повторного огляду.
4.4.4. Самостійно та за власний рахунок здійснити реєстрацію права власності на Об’єкт нерухомості у порядку, встановленому чинним законодавством України.
5. ВИМОГИ ДО ЯКОСТІ ОБ’ЄКТА КОМЕРЦІЙНОЇ (НЕЖИТЛОВОЇ) НЕРУХОМОСТІ
5.1. Об’єкт комерційної (нежитлової) нерухомості, після завершення усіх будівельних робіт та прийняття в експлуатацію повинен за своїми характеристиками (фактичним станом) досягати показників, визначених п.1.2. даного Договору.
5.2. Якість матеріалів та обладнання, що використовуються в будівельних роботах, повинні відповідати нормам та стандартам, передбаченим чинним українським законодавством для даних видів матеріалів та обладнання.
5.3. Якість Об’єкта нерухомості повинна відповідати стандартам та вимогам чинного законодавства України. Підтвердженням якості Об’єкта нерухомості є прийняття Об’єкта будівництва в експлуатацію відповідно до чинного законодавства України.
6. РЕЄСТРАЦІЯ ПРАВА ВЛАСНОСТІ НА ОБ’ЄКТИ НЕРУХОМОСТІ
6.1. Після завершення будівництва та прийняття Об’єкта будівництва в експлуатацію Покупець самостійно здійснює реєстрацію свого права власності на Об’єкт комерційної нерухомості у встановленому законодавством порядку.
6.2. Продавець протягом ____ днів після завершення будівництва та прийняття Об’єкта будівництва в експлуатацію зобов’язаний надати Покупцю наступні документи:
- Акт прийому-передачі.
- Довідку про оплату в повному обсязі Вартості Майнових прав на Об’єкт комерційної (нежитлової) нерухомості.
- Технічний паспорт на Об’єкт комерційної нерухомості.
- Інші документи, які будуть передбачені законодавством, діючим на дату здійснення державної реєстрації права власності Покупця на Об’єкт комерційної (нежитлової) нерухомості.
7. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН
7.1. У випадках невиконання або неналежного виконання своїх зобов'язань за даним Договором, винна Сторона несе відповідальність перед іншою Стороною в порядку, визначеному чинним законодавством та умовами даного Договору. Сплата штрафних санкцій не звільняє Сторони від виконання своїх зобов'язань за Договору.
7.2. Продавець несе відповідальність за порушення строку будівництва та прийняття в експлуатацію завершеного будівництвом Об’єкта комерційної (нежитлової) нерухомості понад строк ______- від орієнтовного строку прийняття в експлуатацію Об’єкта будівництва, що вказаний в п. 1.3. даного Договору, у вигляді штрафу, що складає _____________________, за кожний повний календарний місяць такого затримання.
7.3. У випадку порушення Покупцем строку оплати Вартості Майнових прав на Об’єкт комерційної (нежитлової) нерухомості Покупець на вимогу Продавця сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожен день прострочення платежу.
8. СТРОК ДІЇ ТА ПОРЯДОК РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРУ
8.1. Договір набуває чинності з моменту його підписання Сторонами та діє до «_______» _______ року, але в будь-якому випадку до повного виконання взятих на себе зобов’язань за Договором.
8.2. Цей Договір може бути припинений за взаємною згодою Сторін шляхом підписання Договору про дострокове припинення (розірвання) даного Договору.
9. ФОРС-МАЖОРНІ ОБСТАВИНИ
9.1. Сторона звільняється від визначеної Договором та законодавством відповідальності за повне чи часткове порушення зобов’язань, передбачених Договором, якщо вона доведе, що таке порушення сталося внаслідок дії обставин непереборної сили (форс-мажорні обставини).
9.2. Сторона, для якої склалась неможливість виконання зобов’язань, повинна терміново повідомити у письмовій формі інші Сторони про настання вищевказаних обставин.
9.3. Настання форс-мажорних обставин має бути засвідчено компетентним органом державної влади України або довідкою Торгово-промислової палати.
10. ІНШІ УМОВИ
10.1. Змiни або доповнення до Договору можуть мати мiсце за письмовим погодженням Сторiн шляхом підписання додаткових угод до цього Договору, що скрiплюються пiдписами i печатками Сторiн (за наявності).
10.2. Всі можливі спори, які виникатимуть при виконанні цього Договору, врегульовуються Сторонами шляхом переговорів. У випадку, коли Сторони не досягнуть згоди шляхом переговорів, спір передається на розгляд суду.
10.3. У випадках, не передбачених цим Договором, Сторони керуються чинним законодавством України.
10.4. Цей Договір складено українською мовою у двох автентичних примірниках, по одному для кожної із Сторін.
11. РЕКВІЗИТИ ТА ПІДПИСИ СТОРІН
ПРОДАВЕЦЬ ПОКУПЕЦЬ
