Основні причини затримки здачі будинку
Гроші вкладено, будинок майже зведено, наближається дата здачі житла. Ви – в очікуванні дзвінка від будівельної компанії. Тиша…
«Ну, можливо, наступного тижня повідомлять, коли роздаватимуть ключі», подумки заспокоюєте себе і чекаєте ще місяць, два, три… Сплачуєте за оренду житла чи втрачаєте гроші, оскільки планували здавати новобудову у винайм.
Будівельні організації часто затримують здачу багатоповерхівок. Це в Україні стає закономірністю. Навіть не всі забудовники наважуються повідомити інвесторів про такі затримки.
Чому затримують здачу житла? Коли вкладнику потрібно діяти? І що робити, якщо забудовник вчасно не здав будинок?
Спробуємо відповісти на ці запитання і, можливо, заспокоїти Вас чи навпаки – спонукати до дії.
Несвоєчасна здача будинку – крайня межа норми чи порушення
На початку будівельних робіт встановити точну дату здачі нового об’єкта складно. На процес зведення багатоповерхівки впливає дуже багато факторів: від продуманості будівельного процесу – до економічного становища у країні.
Згідно зі статистичними даними, минулого року у Києві із затримкою було здано 88% новобудов.
Недотримання строків будівництва в Україні – поширене і навіть стандартне у будівельній сфері явище. Воно, звісно, вважається порушенням, але, як кажуть, у межах норми, якщо не перетинає умовну крайню межу.
Нормою затримки здачі багатоквартирного будинку вважаються у середньому 3-4, максимум – 6 місяців. Якщо забудовник затримує здачу будинку на триваліші терміни, інвесторам варто бити на сполох.
Причини невчасної здачі будинків переважно такі:
1. Не вистачає коштів на завершення будівництва
Це найбільш поширена причина затримки здачі житла. Будівельна організація неправильно склала кошторис будівництва, не всі інвестори вчасно здійснили проплати, раптово підстрибнув курс валют чи виникли інші грошові недорахунки – це відображається на фінансовому становищі компанії і вона втрачає змогу дофінансувати зведення багатоповерхівки.
Трапляється, що через несприятливі фінансові фактори забудовник узагалі стає банкрутом. У такому разі вкладник потрапляє у дуже складне становище – може лишитися і без грошей, і без житла.
2. Проблеми із під’єднанням нового об’єкта до комунікацій
Збудована багатоповерхівка – це не ознака, що у ній можна жити. Ще одна причина затримки здачі житла – труднощі у підключенні багатоквартирного будинку до комунікацій. І вони часто виникають під час підготовки до введення новобудови в експлуатацію.
Буває, цьому передують технічні причини – складно прокласти інженерні системи чи на цьому місці уже закладено інженерію іншого об’єкта. Утім, найчастіше «корінь проблем» у таких ситуаціях – тривале виготовлення документації на встановлення і під’єднання комунікацій у новобудові.
3. Відсутність документації на земельну ділянку
Забудовник може розпочати зведення багатоповерхівки і не мати упорядкованих документів на землю, гадаючи, що у процесі спорудження новобудови він це питання вирішить.
Якщо земельна ділянка, на які уже споруджено новобудову, потребує зміни цільового призначення чи перебуває у судовому спорі, виготовити документацію на введення житла в експлуатацію не вдасться. Поки будівельна компанія залагоджує земельні проблеми – інвестори чекають на оселі.
4. Розбіжності у реальних і проектних характеристиках об’єкта
Ця причина затримки здачі новобудови також виникає доволі часто: під час будівництва виникли обставини, за яких, скажімо, змінилися параметри чи планування квартир порівняно з тими, які зафіксовані у проектній документації. У такому разі потрібно переробляти усі документи на квартири. Це – час.
А ще, буває, у новобудові «виростає» незапланований поверх. І як би не прагнули інвестори оселитися у своєму майже готовому житлі, ДАБІ точно не «подарує» забудовнику таку невідповідність об’єкту документації.
5. Проблеми з уведенням новобудови в експлуатацію
Порушення будь-яких містобудівних умов або непогодження документів на введення житла у вжиток із комунальними службами, невідповідність об’єкта дозвільній чи проектній документації автоматично створюють труднощі під час введення новобудови в експлуатацію.
Це – п’ять найбільш поширених причин порушення термінів здачі новобудови. У кожному випадку вони можуть бути інші. Тому у таких ситуаціях інвестору варто з’ясувати, чому забудовник не здає житло.
Відповідальність забудовника за несвоєчасну здачу будинку
За недотримання строків здачі багатоквартирного будинку відповідає будівельна компанія. І саме вона повинна попередити вкладників про затримку здачі житла. Вплинути на забудовника у такій ситуації можна лише на основі юридичних підстав – документів, які підтверджують фінансові вливання інвестора у будівництво квартири, і узгоджених термінів здачі житла.
Зрив термінів будівництва зійде забудовнику з рук, якщо у договорі про інвестування не вказано точний термін здачі житла і не зафіксовано те, що за таку затримку будівельна компанія повинна нести відповідальність.
Якщо забудовник не виконує зобов’язання, а в інвестиційному договорі передбачено, що у разі затримки здачі будинку він повинен компенсувати вкладнику спричинені цим незручності, інвесторові потрібно письмово звернутися до будівельної компанії щодо урегулювання цього питання.
У разі відмови забудовника залагодити цю проблему, вкладнику потрібно звертатися до суду.
Якщо забудовник, наприклад, відшкодував інвесторові затримку здачі квартири, основна проблема – здача житла – все одно невирішена. Отож, дуже часто вкладники не хочуть чекати роками і порушення строків здачі квартири у багатоповерхівці стає причиною розірвання договору із будівельною організацією.
Отож, основні причини затримки здачі будинку – це недостатнє фінансування будівництва і невпорядкована документація на багатоповерхівку, що перешкоджає введенню її в експлуатацію.
Якщо забудовник не здає житло у новобудові впродовж 2-3 місяців, можете надміру не хвилюватися – в українській сфері будівництва це вважається нормою.
Тривале недотримання строків здачі багатоповерхівки – понад півроку – потрібно обговорювати з будівельною компанією. Якщо в інвестиційному договорі вирішення такої ситуації передбачено, вкладнику необхідно письмово звернутися до забудовника щодо компенсації йому цього протермінування.
Вчасність у будівництві – це вияв поваги до клієнтів і дотримання перед ними обіцянок. Однак, у цій сфері діяльності таке поняття «розтягують у часі». Тому інвесторам потрібно формувати ділові взаємини із забудовником ще на початковій стадії співпраці – підписанні інвестиційного договору.
Квартира у розстрочку від забудовника: як оформити квартиру на виплату – читайте за посиланням
