Що буде з ринком нерухомості у 2024 році
Ринок нерухомості 2023 року не тільки адаптувався до роботи в умовах повномасштабної війни, а продемонстрував стабільність і певне зростання: орендний бум стих, підвищилась активність купівлі-продажу житлової нерухомості.
Чим житиме ринок надалі, чи будуть падати ціни на нерухомість у 2024 році, чи буде попит, ми дізналися в експертки у сфері нерухомості, CEO Flombu.com Оксани Шев’як.
Що буде з цінами на нерухомість у 2024 році?
Ціни на нерухомість в Україні в період війни спрогнозувати важко. На думку Оксани Шев’як, багато залежатиме від ситуації на лінії фронту. В західному регіоні у 2024 році ціни на нерухомість знижуватися не повинні. Обвалу ринку найімовірніше не буде. Однак очікувати захмарного зростання не варто.
Яка ситуація буде на ринку нерухомості 2024 року
Прогнозувати розвиток ринку нерухомості у 2024 році можна за двома сценаріями.
Оптимістичний прогноз
Якщо в Україні 2024 року закінчиться війна, надходитимуть інвестиції з-закордону, почнеться відбудова країни, відкриватимуться виробництва, створюватимуться нові робочі місця. Тоді можливе поступове зростання цін на нерухомість. Але спочатку у західних регіонах країни. Утім, стрімкого підвищення вартості квадратного метра, а також туристичного буму в Україні зразу після завершення війни очікувати не варто.
Купити нерухомість в Україні чи за кордоном можна тут
Оптимальний прогноз
Навіть за найскладніших умов – масштабного загострення ситуації на фронті – буде нова хвиля міграції у західні області України.
Щодо первинного ринку, то нові ЖК будуватимуть переважно на заході і в центрі України, в інших регіонах – у мізерній кількості. Попит на житло підвищуватиметься. Пропозиції буде недостатньо.
Зростатиме потреба в житлі економ-класу. Споживач цікавитиметься смарт-квартирами у новобудовах, а також житлом із оптимальним плануванням. Йдеться про:
- 1-кім квартири до 35/м2
- 2-кім квартири до 55/м2
- 3-кім квартири до 70/м2
Якщо й надалі працюватиме єОселя, то якраз за цією програмою будуть доступні для купівлі квартири з оптимальним плануванням.
Що стосується ринку нерухомості Львова, то у місті також не вистачає житла преміум-класу: і ЖК закритого типу з розвиненою інфраструктурою, і приватних будинків із закритою територією у хорошій локації.
Як вважає Оксана Шев’як, купуючи житло на первинному ринку, зараз треба уважно аналізувати, чи відповідає заявлений клас житла реальному стану. В іншому випадку можна виторговувати собі хороший дисконт, адже реально порівнюватиметься співвідношення ціни і якості.
Панікувати і спішити продавати нерухомість у західному регіоні, особливо у Львові, не варто, тільки у крайньому разі. Кошти, інвестовані в нерухомість, не знецінюватимуться. Вартість житла на відсоток інфляції зростатиме. Інвестиції у нерухомість матимуть позитивну динаміку.
Завантажити договір купівлі-продажу квартири
