Що впливає на ціну квартири
На сучасному ринку нерухомості укріплюється тенденція до постійного здорожчання. Спочатку через пандемію, а тепер у зв'язку з війною вартість квадратних метрів зростає. І поки що не вбачається жодних причин для її зниження.
Ми дізналися, які чинники впливають на формування вартості житла і що змінилося у пріоритетах українців під час купівлі нерухомості.
Локація
Одним із найважливіших чинників, який впливає на встановлення ціни на нерухомість, є її місце розташування.
Як зауважує Лариса Кучеренко, засновниця компанії “Рентком” (Львів), ідентичні за параметрами квартири у різних районах вартуватимуть по-різному. Водночас однокімнатна квартира у центрі міста може коштувати, як трикімнатна, розташована на околиці. На ринку вище цінуються помешкання, наближені до паркової зони та центральної частини міста.
Тип будинку
Вартість житла на вторинному ринку відрізняється з огляду на те, з якого матеріалу його зведено. Квартира у цегляному будинку коштуватиме більше, аніж у панельному. Водночас помешкання, що належить до забудови 80-90-их років (і панельні, і цегляні будинки), дешевше, аніж новобудова.
Купити квартиру в Україні чи за кордоном можна тут
Планування
Старе планування здешевлює квартиру, особливо входи по балкону чи ванна, об’єднана з кухнею. Також на ціну нерухомості впливає нове, але нестандартне планування.
Поверховість
Квартири на перших і останніх поверхах дешевші за помешкання на середньому рівні. Річ у попиті. Скажімо, житло на верхньому поверсі обирає обмежена категорія мешканців: переважно сім’ї без дітей або ті, хто живуть одні.
Вигляд з вікна
Непривабливий вигляд з вікна “змінусує” від ціни за житло 1-2%. Також на ціну помешкання вплинуть, наприклад, електричні споруди під вікнами.
Стан під’їзду
Доглянутий під’їзд, навпаки, додасть нерухомості вартості. Якщо зробити ремонт у під’їзді, можна сподіватися на вищу вартість усіх квартир у будинку.
Перспектива добудови
Якщо квартиру можна розширити – вбік чи вверх – її вартість буде вища, ніж помешкання, де така можливість не передбачена.
Також на ринку вище цінуються квартири у будинках зі своїми внутрішніми двориками.
Тип опалення
Ціна на квартиру коригується з огляду на вид опалення. За попитом центральне опалення в житлі поступається індивідуальному. Відповідно, вартість помешкання, де встановлено індивідуальне опалення, вища.
Стан квартири
Ще донедавна стан квартири майже не впливав на її ціну. Тепер – навпаки. Зараз клієнти хочуть усього готового, щоб в’їхати і комфортно жити.
Тож на вартість оселі впливає наявність і якість ремонту, зокрема замінені труби і сантехніка.
Упорядкованість документів
Належний стан документів на нерухомість у рази підвищує ймовірність покупки житла. Цей чинник є підставою для зниження ціни, якщо документи проблемні, або ж утримує вартість оселі, якщо документи на квартиру упорядковані. Наприклад, якщо у квартирі замість пічного опалення облаштовано газове, а документально це не зафіксовано, власнику доведеться або самостійно узаконити такі зміни, або ж врахувати це у вартості житла.
Атмосфера
У кожної домівки – своя аура. І вона впливає на ціну помешкання. Якщо у квартирі приємно пахне, чисто, охайно, клієнту значно легше “почути, побачити і відчути” себе у ньому. Щоприємніше перебування у помешканні, то менше вагань у покупця.
Що змінилося у формуванні ціни на нерухомість під час війни
Як зазначила Лариса Кучеренко, засновниця компанії “Рентком”, під час війни знизився інтерес українців до новобудов з електричним опаленням: за можливого блекауту клієнти бояться залишитися без світла і можливості підключитися до хоч якогось опалення. Відповідно, зросла вартість помешкань з газовим та альтернативними видами опалення. Також збільшилася кількість клієнтів, яких насторожує розташування житла неподалік від стратегічних об’єктів. Зріс попит на помешкання на середніх поверхах і з доступом до укриття.
Загалом війна впливає не тільки на ціни, а насамперед на активність на ринку нерухомості. Наприклад, після “прильотів” у Львові клієнти відкладають купівлю житла на 2-3 тижні.
Отже, на встановлення ціни на нерухомість впливає немало чинників, серед яких: розташування, планування, тип будинку та опалення в помешканні. Під час визначення вартості житла враховується поверховість, можливість добудови та належне оформлення документів на об'єкт. Наразі клієнти надають перевагу квартирам з ремонтом, розташованим на середніх поверхах, звертають увагу на наявність у будинку чи неподалік бомбосховища.
