Спадковий договір: чи можна за ним отримати нерухомість?
Спадкування є однією з форм відчуження нерухомості, яка дуже часто використовується в Україні. Успадкувати нерухоме майно можна за заповітом, за законом, а також нерухомість може перейти до іншої людини за спадковим договором.
Що таке спадковий договір?
Спадковий договір – це офіційно посвідчена домовленість між сторонами: набувач зобов’язується виконати волю відчужувача, а в разі його смерті успадковує майно, здебільшого – нерухоме.
Укладають спадковий договір письмово, нотаріально посвідчують, а також реєструють у Спадковому реєстрі.
Купити нерухомість в Україні чи за кордоном можна тут
Спадковий договір посвідчує нотаріус на основі звернення до нього обох сторін – набувача і відчужувача майна.
Хто може передавати майно за спадковим договором?
Передати право власності на майно, зокрема нерухоме, за спадковим договором може подружжя, один із подружжя або інша особа. Набути таке нерухомість може фізична або юридична особа.
Яку нерухомість можна передати за спадковим договором?
У результаті укладання спадкового договору можна передати право на успадкування нерухомого майна, яке належить подружжю на праві спільної сумісної власності, а також тієї нерухомості, яка є особистою власністю когось із подружжя.
Переважно спадковий договір закріплює: якщо помирає чоловік чи дружина, нерухомість як спадщина переходить до того, хто залишився живим.
Якщо предметом спадкового договору є нерухомість, нотаріус у договорі прописує, що після смерті відчужувача необхідно зареєструвати право власності на об’єкт у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Чи можна продати нерухомість, щодо якої оформлено спадковий договір?
Ні, не можна. На нерухоме майно, стосовно якого укладено спадковий договір, нотаріус накладає заборону на відчуження. Це прописується на всіх примірниках угоди. Така заборона скасовується теж нотаріусом у разі смерті відчужувача. Підставою для цього слугує свідоцтво про смерть.
Що сильніше: заповіт чи спадковий договір?
Якщо відчужувач склав щодо нерухомого майна заповіт, а тоді підписав спадковий договір, заповіт втрачає свою юридичну силу. Отже, спадковий договір набуває пріоритету над заповітом.
Чи можна розірвати спадковий договір?
Спадковий договір можна розірвати, припинити або визнати недійсним.
Розірвати спадковий договір може тільки суд, якщо:
- Відчужувач звернеться до суду із заявою про невиконання набувачем його розпоряджень.
- Набувач звернеться до суду із заявою про те, що він не може виконати розпорядження відчужувача.
Припиняється спадковий договір, якщо помирає набувач або юридична особа, яка є набувачем за спадковим договором, ліквідовується.
Спадковий договір може бути визнаний недійсним, якщо це встановлено законом, або судом.
Прийняти нерухомість у спадщину
