Купівля квартири на первинному ринку: як знизити ризики?
Квартира від забудовника – вигідна інвестиція, якщо житло вчасно збудовано і введено в експлуатацію. А так, на жаль, вдається не завжди. Тому квартира з первинного ринку – це насамперед ризик: можна витратити гроші і не отримати помешкання.
Щоб якомога безпечніше купити квартиру від забудовника, варто вивчити ризики купівлі нерухомості на первинному ринку. Пропозиції квартир з українського ринку нерухомості можна розглянути на сайті.
Що більше ви дізнаєтеся про забудовника, то вищі шанси на те, що надійно вкладете гроші і невдовзі отримаєте ключі від свого житла.
Встановіть цільове призначення земельної ділянки, на якій зводять житло
Правом забудови земельної ділянки наділена особа, яка володіє правом на землю (власність, користування чи інші підстави, визначені законом).
Земельна ділянка повинна використовуватися строго за цільовим призначенням. На землі, яка призначена для особистого селянського господарства, в жодному разі не можна будувати багатоповерховий будинок. Щоби звести на ній багатоповерхівку, потрібно змінити її цільове призначення.
Перевірте документи, які засвідчують право будувати на цій землі
Якщо у забудовника немає права на забудову ділянки, де планують чи уже зводять багатоповерхівку, це може спричинити проблеми і під час будівництва, і у процесі під’єднання будинку до комунікацій.
Основні документи, які підтверджують право на забудову земельної ділянки:
- повідомлення про початок виконання будівельних робіт;
- дозвіл на виконання будівельних робіт.
Їх забудовник повинен надати покупцю квартири, а вимога про їх отримання є абсолютно логічною та виправданою.
Отримайте дані з сайту Судової влади України
Комплексно перевірити майбутній об’єкт нерухомості допоможе інформація з офіційного сайту «Судова влада України». Тут містяться відомості про судові спори за участю замовника будівництва, генерального підрядника як між собою, так і з органами архітектурно-будівельного контролю.
До введення в Україні воєнного стану доволі легко було перевірити чинність документів на право забудови в Реєстрі будівельної діяльності. Однак наразі повна інформація там не відображається. Та це не означає, що вона не може бути отримана за відповідним запитом у письмовій формі.
Дізнайтеся про можливі спори щодо зведення будинку
Особливу увагу потрібно звернути саме на те, чи наявні судові спори з органами державного архітектурно-будівельного контролю, зокрема щодо зупинення будівельної діяльності, необхідності упорядкування будівництва до містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки, проекту тощо.
Якщо об’єкт будують, не дотримуючись норм містобудування, проекту чи вихідних даних на будівництво, зростає ймовірність того, що із введенням його в експлуатацію та реєстрацією права власності на новостворене майно виникнуть проблеми.
З’ясуйте дані про участь забудовника у судових спорах
Купуючи нерухомість на первинному ринку, слід отримати інформацію й про судові справи за участю забудовника, директора юридичної особи, яка бере участь у будівництві, щодо наявності кримінальних проваджень, пов’язаних із будівництвом чи продажем майбутнього об’єкта нерухомості.
Ця інформація допоможе зробити висновок про добросовісність осіб, які будують нерухоме майно, та прийняти виважене рішення про вкладення коштів у такий об’єкт.
Отже, щоб знизити ризики під час купівлі квартири від забудовника, найперше потрібно вивчити дані про цільове призначення землі, на якій будують житло, та перевірити, чи не є, бува, забудовник учасником судових справ. Адже дозвільна документація на будівництво об’єкта і гідна репутація забудовника – те основне, на що можна спертися, обираючи квартиру на первинці.
І нехай Ваші ризики у купівлі квартири на первинному ринку будуть мінімальними, а успіхи – максимальними.
Flombu.com – знаємо, як вам допомогти.
Акт прийому квартири від забудовника
