Нерухомість за кордоном: до чого готуватися покупцеві
Обираючи, у якій європейській країні купити житло, варто знати, що купівля-продаж об’єкта нерухомості за межами нашої держави має свої відмінності й особливості.
Дехто сприймає їх як суттєві перешкоди і не завжди готовий долати, а декого це аж ніяк не зупиняє.
Купівля нерухомості за кордоном не завжди відбувається просто і гладко. Щоб ознайомитися з реаліями цієї процедури, оцінити свої можливості чи підготуватися до покупки об’єкта в іншій країні, залишайтеся з нами.
Flombu – платформа справжніх оголошень і правдивої інформації про закордонну нерухомість.
Відкриття рахунку в іноземному банку
У більшості європейських країн оплата під час купівлі-продажу нерухомості відбувається безготівково. Тобто для того, щоб придбати нерухоме майно, громадянин іншої країни повинен відкрити у цій державі банківський рахунок і через нього переслати продавцеві гроші за об’єкт (зокрема, це стабільна практика в Австрії, Португалії, Туреччині).
Утім, зробити це не так просто. Закордонні банки по-різному реагують на звернення іноземного клієнта щодо відкриття рахунку задля участі в операції купівлі-продажу нерухомості. Деякі європейські фінансові структури з різних причин відмовляють у наданні цієї послуги громадянам інших держав.
Перевезення готівки через кордон
Водночас і з готівковим розрахунком під час купівлі-продажу нерухомого майна за кордоном не все гладко. Згідно з чинним законодавством України, з нашої держави можна безперешкодно вивезти найбільше 10 тис. євро. Суму, яка перевищує цю цифру, потрібно відображати у декларації і, відповідно, пояснювати, звідки у вас ці гроші.
Оскільки для купівлі нерухомості в іншій країні знадобиться чимала сума, доведеться перевозити її через кордон частинами або ж збирати документи про легальність джерела доходів. А це – додаткові часові і фінансові затрати на поїздки і зволікання з підписанням угоди.
Також часовими межами «обростає» і довідка з банку, яка підтверджує, що ви зняли кошти зі свого рахунку. Термін її дії – 90 днів.
Маючи намір придбати житло в іншій країні, наполегливо не радимо махлювати із перевезенням готівки через державний кордон України. На митниці ці маніпуляції швидко виявляють, частину прихованої суми можуть конфіскувати, порушника – оштрафувати.
Підтвердження походження коштів
На офіційне роз’яснення, звідки у вас гроші на купівлю нерухомого майна, очікуватимуть і в закордонних банках. Довести легальність походження фінансів – одна із основних умов, яку потрібно виконати, щоб відкрити рахунок в іноземному банку і розмістити там необхідну для покупки суму.
Спеціальний дозвіл на покупку об’єкта нерухомості
У деяких європейських країнах іноземець не зможе придбати житло, не отримавши спеціальний на те дозвіл від владних структур міста, де планується укладення угоди. Таке правило, зокрема, діє в Австрії і Польщі (якщо йдеться про купівлю нерухомості у прикордонній зоні).
Відкриття податкового рахунку
Щоб купити нерухомість, іноземець повинен легалізувати свій намір у податковій системі країни, де заплановано підписання договору. Наприклад, для придбання житла у Португалії і Туреччині іноземці зобов’язані отримати податковий номер у цих країнах.
Обов’язкове залучення рієлтора
Купівля нерухомості за кордоном переважно передбачає неодмінну співпрацю з маклером. Якщо в Україні в таких угодах можна обійтися без допомоги рієлтора, то в інших країнах, зокрема європейських, – ні.
За кордоном у процедурі купівлі об’єкта за участі іноземця маклер виступає не тільки посередником, який налагоджує співпрацю обох сторін, а й певною мірою підтверджує серйозність намірів покупця. Послуги закордонного рієлтора, зрозуміло, недешеві. І оплачує їх в основному або покупець, або обидві сторони порівну.
Скажімо, робота агента з нерухомості серед європейських країн найдорожче оцінюється у Франції – від 5 до 8% і Німеччині – до 7% від вартості об’єкта. В Іспанії – від 1,5 до 5%, Великій Британії – не більше 3%, Болгарії – 2-3%.
Додаткові фінансові витрати під час купівлі нерухомості за кордоном
Підраховуючи, у скільки обійдеться покупка нерухомості за кордоном, варто не забувати, що сума за об’єкт – це далеко не все, за що доведеться заплатити. З вашої кишені ще покривається перелік таких витрат:
• Трансфер до і з країни, де планується покупка нерухомості
• Проживання за кордоном упродовж часу, за який підбиратиметься об’єкт і готуватиметься укладення угоди
• Сплата податків
• Оплата послуг агентства нерухомості
• Комісія за нотаріальний і адвокатський супровід
• Оплата за роботу перекладача
• Сплата комісії за перерахунок коштів за об’єкт
Нерухомість за кордоном – вигідний і перспективний варіант для вкладення грошей чи навіть переїзду.
У процедурі купівлі житла в Європі є чимало незвичних і складних обставин. Однак їх не варто лякатися. До них слід ретельно підготуватися. І Flombu неодмінно вам у цьому допоможе.
Максимально потурбуємося про те, щоб ви придбали житло за межами України у повному юридичному супроводі. Надамо усі необхідні практичні консультації. Допоможемо словом і ділом у реалізації вашої ідеї – безпечно придбати нерухомість за кордоном.
