Ризики під час купівлі квартири на вторинному ринку: як перевірити продавця
Купівля квартири – важлива процедура. Від вибору до підписання договору купівлі-продажу нерухомості у ній не варто поспішати. І головне – ретельно перевіряти, що, у кого, на якій основі купуєте.
Адже можна придбати житло «з неприємним сюрпризом»: витратити гроші і залишитися без майна або ж на роки ув’язнути у судовій тяжбі.
Квартири з вторинного ринку мають свою «історію», і її годиться з’ясувати. Власника, до речі, потрібно перевірити також.
Деяку інформацію про нерухомість і продавця можна дізнатися самостійно. Щоб отримати спеціалізовані дані про потенційно ваше помешкання, слід звернутися по фахову юридичну допомогу. Пропозиції квартир з вторинного ринку можна переглянути за посиланням.
Перевірте дані з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно
Купуючи квартиру на вторинному ринку, найперше слід скористатися Державним реєстром речових прав на нерухоме майно. Вартість витягу з цього реєстру становить 30 грн, і його може отримати будь-хто, застосувавши свій електронний підпис.
Із Реєстру речових прав ви отримаєте інформацію про те:
а) на кого зареєстровано право власності на квартиру;
б) на підставі якого правовстановлюючого документа набуто право власності на помешкання;
в) чи на нерухоме майно, яке ви маєте намір придбати, немає обтяжень.
Вивчіть інформацію із сайту «Судова влада»
На думку адвоката Надії Саламахи, за прізвищем власника нерухомості на офіційному сайті «Судова влада» варто перевірити, чи існують судові спори за участю такого власника з приводу майна, яке ви маєте намір придбати.
Судові спори, навіть якщо в них ще не ухвалено жодного рішення, у майбутньому можуть створити можливість витребування майна, за яке ви заплатите свої гроші.
Але не лише через майнові судові спори від покупця можуть відібрати нерухомість. Причиною цього можуть стати й спори про стягнення коштів, відшкодування шкоди, оскільки в такому разі потенційний продавець може мати намір ухилитися від сплати присуджених коштів і продати «проблемне» майно добросовісному покупцеві.
Встановіть, чи зазначено прізвище продавця квартири у Реєстрі боржників
Слід перевірити продавця й на предмет наявності щодо нього відкритих виконавчих проваджень і внесення відомостей про нього в Реєстр боржників.
З’ясуйте, чи не належить квартира до спільної власності
Також обов’язково слід перевірити, чи нерухомість, яка продається, не є спільною власністю подружжя. Якщо продавець стверджує, що він не перебуває у шлюбі, можна відстежити, чи не було судових справ про розірвання шлюбу за його участі. Це допоможе визначити юридичний статус квартири.
Перевірте інформацію щодо дружини/чоловіка продавця квартири
Варто встановити, чи відкрито судові спори, виконавчі провадження щодо дружини/чоловіка продавця нерухомості. Адже якщо в одного з подружжя є боргові зобов’язання, це може призвести до повернення нерухомого майна.
Однак перевіряти нерухомість перед купівлею варто не лише за особою продавця, але й за підставами набуття права власності на квартиру, яку маєте намір придбати.
Простежте судові рішення щодо нерухомості, яка продається
Як рекомендує Надія Саламаха, якщо право власності на квартиру зареєстроване за продавцем на підставі рішення суду, обов’язково потрібно з’ясувати:
• чи перебуває така судова справа на стадії апеляційного чи касаційного провадження;
• чи не зупинено виконання або дію рішення суду, на підставі якого зареєстровано право власності на нерухоме майно.
Якщо ж судове рішення набрало законної сили, зупинятися на перевірці нерухомості, яка продається, все ж не слід. Варто оцінити, чи не йдеться у рішенні про інших осіб, які не були залучені до справи, права та можливості його оскарження. Звичайно, стовідсоткова відповідь на таке питання не завжди може бути надана й адвокатом, але на очевидне професійний юрист обов’язково зверне увагу.
Проаналізуйте, як змінювалися власники квартири
Варто промоніторити весь ланцюжок зміни власників нерухомості. Це допоможе виявити ризики, пов’язані з незаконним відчуженням нерухомого майна, оскільки особа, яка незаконно втратила житло, будучи певний час його власником, за певних обставин зможе його повернути, зокрема й від добросовісного набувача. Від цього не завжди рятує й завершення строку позовної давності, який, на перший погляд, може здаватися таким, що сплив.
Отже, купуючи квартиру з вторинного ринку, варто здійснити юридичний моніторинг об’єкта: перевірити, кому і на основі якого документа належить житло, відстежити боргові зобов’язання власника та можливі судові спори щодо нерухомості, встановити, кому і на якій основі переходила квартира у власність і чи не належить вона до спільної власності.
Це мінімізує ризики під час купівлі квартири з вторинного ринку і зміцнить вашу впевненість у правильному і безпечному виборі житла.
Наші експерти ретельно вивчають інформацію у сфері нерухомості. Знаємо, як. Допоможемо й вам.
