Підготовка квартири під оренду: поради, укладання договору, податки
Квартира без мешканців – це приміщення, пасив для власника нерухомості. Заселена квартира стає домівкою і пасивним активом для того, хто нею володіє: виконує функцію за призначенням і приносить дохід.
Це – коротка теорія з оренди житла. А тепер – до практики.
Як здати квартиру в оренду? Як підготувати помешкання для здачі в оренду? Чи потрібно підписувати договір про винайм житла? А податки… Чи треба сплачувати податки, здаючи квартиру клієнтам?
Залишайтеся з нами. Flombu.com порадить, як втілити теорію в життя – перетворити Ваш пасив у сфері нерухомості на актив.
Чому варто здавати житлову нерухомість в оренду
Житло-пустка – фінансовий тягар для власника. Незважаючи на те, що у квартирі ніхто не проживає, за утримання помешкання потрібно платити. Ситуація змінюється, якщо здати квартиру в довготривалу оренду: власник отримує щомісячний дохід, ще й переважно комунальні послуги оплачує той, хто винаймає житло.
Оренда квартири – це стабільний прибуток.
Перед здачею квартири в оренду власнику потрібно належно підготуватися: подати оголошення про оренду, облаштувати квартиру до потенційного заселення, знайти відповідний договір про винайм житла.
Як написати оголошення про оренду квартири
На сучасному ринку нерухомості оголошень з пропозиціями оренди житла безліч. Як же повідомити про те, що у Вас є квартира, готова для винайму, так, аби клієнт звернув увагу саме на Вашу інформацію?
Усе геніальне – просте: корисний текст, вдалі фото і звичайна фраза «без посередників».
Зрозумілий текст і якісні фото
Щоб написати вдале оголошення про здачу квартири в оренду, потрібно зробити його максимально простим і зрозумілим. Потенційний орендар, найімовірніше, не захоче розшифровувати абревіатури (РЖФ – радянський житловий фонд) чи скорочення (1-к кв. 3/8 – однокімнатна квартира на третьому поверсі у восьмиповерховому будинку).
Незрозумілий текст «не продає», стримує людей від дії. Набір літер і скорочення – це неінформативно. Клієнт не отримає з нього потрібних даних і клікне на інше оголошення.
Фотографії житла теж повинні бути корисними – відображати стан помешкання, а також якісними – без тіней, розпливів і засвічень.
Опишіть вид взаємодії з клієнтом
Для більшості охочих винайняти житло важливо, чи працює орендодавець із ріелтором. Адже саме орендар повинен оплатити роботу фахівця. Оголошенням про здачу квартири без посередників зацікавиться більше людей – хто ж захоче витрачати зайве?
Як покращити привабливість квартири
Квартира в оренду має бути максимально прилаштована для проживання. Водночас у неї має бути презентабельний вигляд.
Косметичний ремонт у квартирі
Квартира для здачі в оренду має бути чистою і охайною: без плісняви на стінах, вологих кутів, слідів затоплення сусідами чи явних ознак проживання у квартирі попередніх наймачів тощо.
Перед заселенням орендарів у помешканні доцільно перефарбувати стелю, стіни чи переклеїти шпалери. Кольори варто обирати нейтральні – білі чи бежеві. Пошкодження у підлозі, несправності у віконних механізмах потрібно усунути.
Справна електрика і побутова техніка
У житлі на винайм наявність побутової техніки першої необхідності – холодильника, кухонної плити, духовки, пральної машини, пилососа – обов’язкова. Важливим доповненням у квартирі такого значення стане мікрохвильова піч, тостер, електрочайник.
Уся побутова техніка має бути справна і не ушкоджена. А для її безперешкодної роботи усі розетки та вимикачі – належно функціонувати.
Сучасна й робоча сантехніка
У підготовці квартири для здачі в оренду особливу увагу потрібно приділити сантехніці. Насамперед потрібно очистити бойлер, перевірити труби, крани і вентилі для перекривання подачі води (на пральну машину, на туалетний бачок тощо),чи працюють змішувачі.
Унітаз має і працювати, і належно виглядати – не відлякувати клієнтів. За поганого вигляду його ліпше замінити на новий. Ванну замінити складніше, але правило функціонування та чистоти діє і щодо неї.
Затишок і приємна атмосфера
Додайте до інтер’єру квартири атмосферних «родзинок»: нові штори, тюлі, повісьте на стіни кілька гарних картин. Ваза з живими квітами – ще одна ідея до теми. Та основне у створенні затишку в житлі на винайм – це відсутність неприємного запаху і особистих речей власника квартири.
Як правильно укласти договір оренди квартири
Договір про оренду квартири – це письмова угода між власником нерухомості і її потенційним користувачем, яка утверджує право наймача на проживання у ній за встановлену плату. Підписувати такий договір потрібно. Він убезпечує орендодавця від дій недобросовісних орендарів, а тих, хто винаймає житло, від безпідставного виселення.
Договір про винайм житла повинен містити дані про ціну й термін оренди, відомості про наймача і наймодавця, їхні права та обов’язки, умови та гарантії щодо виконання угоди.
Якщо у договорі про довготривалу оренду квартири не вказано, на який період її винаймають, таким вважатиметься п’ять років. Орендар має переважне право у продовженні угоди про винайм житла. Або, якщо квартиру виставляють на продаж, на її купівлю.
Завантажуйте ЗРАЗОК договору про оренду житла за посиланням
Податок за здачу квартири в оренду
Платити податок за здачу житлової нерухомості в оренду потрібно тоді, якщо це офіційна процедура: 4 рази у році упродовж сорока календарних днів опісля крайнього дня періоду звітності.
За несплату податку за здачу житла в оренду щодо наймодавця застосовуються штрафні санкції – 17-34 тис. грн.
Сума податку за здачу квартири в оренду становить 18% від доходу, отриманого зі здавання житла у найм.
Щоб здати квартиру в оренду, її потрібно для цього підготувати: ретельно прибрати, зробити косметичний ремонт, за потреби – замінити сантехніку, оновити побутову техніку.
Правильно написане оголошення про здачу квартири в оренду – запорука успіху у швидкому пошуку клієнта.
Договір про довготривалу оренду житла підписують далеко не всі. Утім, це дуже важливий документ у вирішенні спірних ситуацій між орендарем і орендодавцем.
Податок за здачу в оренду житлової нерухомості в Україні становить 18% від суми отриманого прибутку.
Як орендувати житло онлайн в Україні – дізнайтеся зі статті
Про інвестиції у подобову оренду квартир – за кліком
