Чи може іноземець продати нерухомість в Україні
Іноземні громадяни можуть в Україні і купувати, окрім землі сільськогосподарського значення, і продавати нерухоме майно.
Продаж нерухомості, якщо її власником є нерезидент України, – доволі стандартний, законодавчо врегульований і практично відшліфований процес.
Які документи потрібні іноземцю, щоб продати нерухомість в Україні
Щоб продати нерухомість в Україні, громадянин іншої країни повинен легально перебувати в Україні, а також зібрати два пакети документів – на нерухомість і персональні.
Серед документів на нерухоме майно, яке готується до продажу, знадобляться:
- документи, які підтверджують право власності на нерухомість;
- техпаспорт на квартиру чи будинок;
- довідка, що засвідчує, скільки зареєстрованих у житлі осіб. Для цього потрібно звернутися у ЖЕК або в ОСББ;
- довідка про те, що немає заборгованості за комунальні послуги;
- електронна довідка про оціночну вартість нерухомості.
До особистих документів, які необхідні іноземцю під час продажу нерухомості в Україні, належать:
- перекладений і нотаріально посвідчений варіант паспорта;
- ідентифікаційний код;
- свідоцтво про шлюб, якщо іноземний громадянин одружений; і згода другого з подружжя на продаж нерухомості.
Продаж нерухомості іноземцем: як це відбувається
1. Презентація об’єкта на ринку нерухомості і пошук клієнта
Здебільшого громадяни інших країн, які мають намір продати свою нерухомість в Україні, заручаються допомогою агентств нерухомості.
Щоб знайти клієнтів, оголошення про продаж нерухомості переважно публікують на онлайн-майданчиках.
Пропозиції квартир і будинків в Україні й за кордоном можна переглянути за посиланням.
Ріелтори проводять для клієнтів огляди житла. Щойно знайдеться охочий купити квартиру чи будинок, розпочинається підготовка до укладення угоди.
2. Відкриття рахунку в українському банку
Щоб отримати гроші за нерухоме майно, іноземцеві потрібно відкрити розрахунковий рахунок в українському банку. Покупець зможе сплати за придбану нерухомість тільки гривнею. Щоправда, у договорі можна вказати суму угоди, еквівалентну іноземній валюті.
3. Залучення перекладача
Для того, щоб іноземний громадянин розумів умови договору, а нотаріус зміг посвідчити підписання угоди, до участі у процедурі запрошують кваліфікованого перекладача.
4. Підписання основного договору купівлі-продажу
Основну угоду про купівлю-продаж нерухомості укладають у нотаріуса. Покупець перераховує на рахунок іноземного продавця домовлену суму.
Нотаріус відображає у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зміну власника квартири чи будинку.
Які податки сплачує іноземець під час продажу нерухомості в Україні
Під час продажу квартири чи будинку в Україні, іноземець не сплачує податки, якщо:
- з часу, відколи він набув цю нерухомість, минуло більше 3 років;
- нерезидент продає житлову нерухомість уперше за календарний рік.
Якщо ці умови не дотримано, іноземний громадянин, продаючи нерухомість в Україні, зобов’язаний сплатити до української скарбниці 18% ПДФО і 1,5% військового збору.
Як іноземцю перерахувати з України гроші від продажу нерухомості
Щоб перерахувати кошти, виручені за продаж квартири чи будинку, за межі України, нерезидент повинен пройти банківську процедуру фінансового моніторингу. Для цього він має надати банку підтвердження походження коштів, тобто угоду про купівлю-продаж нерухомого майна.
Отже, іноземець може безперешкодно продати нерухоме майно в Україні, зібравши документи на нерухомість, переклавши свої паспортні дані та, залежно від ситуації, сплативши податки.
Як іноземцю набути нерухомість у спадщину
