Поділ нерухомості, набутої у цивільному шлюбі
Поділити квартиру чи будинок, розриваючи офіційний шлюб, – це найчастіше стрес і обстоювання своїх інтересів у суді. Якщо ж подружжя “жило на віру” і юридично не оформило стосунки, поділ нерухомості, нажитої у такому союзі, ускладнюється ще більше. Потрібно довести, що нерухоме майно куплено в неофіційних сімейних стосунках. І без суду здебільшого тут теж не обійтися.
Отож, що робити, якщо нажите у цивільному шлюбі не влазить у валізу? Як розділити нерухоме майно, придбане під час незареєстрованих взаємин?
Яка нерухомість вважається набутою у цивільному шлюбі
Юридично цивільний шлюб називається “фактичними шлюбними відносинами” або “фактичним шлюбом”.
До найпоширеніших ознак такого шлюбу належать:
- подружжя проживає разом;
- веде спільне господарство;
- офіційно не зареєструвало шлюб;
- чоловік і жінка не перебувають в іншому шлюбі;
- між парою сформувалися взаємини, властиві подружжю.
Якщо пара проживала як одна сім’я, але шлюб між ними офіційно не зареєстровано, нерухомість, яку вони придбали, проживаючи разом, є набутою у фактичному шлюбі. Відтак таке нерухоме майно належить обом на праві спільної сумісної власності.
Як розділити нерухомість, набуту під час фактичного шлюбу
Чоловік і жінка, які під час фактичних відносин проживали сім’єю, а тепер розлучаються, мають право розділити нерухомість:
1. Досягнувши взаємної згоди
Неодружена пара за спільною згодою домовляється про подальше користування чи перехід набутої під час стосунків нерухомості.
2. Уклавши нотаріально посвідчений договір
Пара, яка проживала у фактичному шлюбі, звертається до нотаріуса і юридично закріплює свою попередню домовленість щодо розпоряджання спільно набутим майном.
3. Звернувшись до суду
Не дійшовши згоди щодо придбаного у цивільному шлюбі нерухомого майна, один із пари звертається до суду із позовом про визнання нерухомості спільною сумісною власністю і клопочучи про її поділ.
Пропозиції квартир в Україні і за кордоном можна переглянути за посиланням.Як у суді розподіляється нерухомість, нажита в незареєстрованому шлюбі
Під час поділу нерухомості, що є спільною сумісною власністю пари, яка проживала в цивільному шлюбі, частки дружини та чоловіка у квартирі чи будинку є однаковими.
Водночас у спорах щодо поділу такої нерухомості суд може не дотримуватися засад рівного поділу майна, якщо:
1) один із пари належно не дбав про матеріальне становище сім’ї;
2) приховував, знищив або ушкодив спільно нажите майно;
3) а також ураховуючи, з ким після розлучення проживатимуть діти.
Як довести суду, що нерухомість, нажита у цивільному шлюбі, є спільною власністю
Аби встановити, що чоловік і жінка проживали сім’єю, потрібно звернутися до суду. Для цього один із пари подає до суду заяву про встановлення факту проживання сім’єю без шлюбу.
Вирішуючи спір про поділ спільно нажитого майна, суд має встановити обсяг, з’ясувати час та джерела його придбання.
Законодавство України не встановлює часу, впродовж котрого пара повинна спільно проживати, не перебуваючи в офіційному шлюбі, щоб застосувати поділ спільно набутого нерухомого майна.
Подружжя повинно довести суду, коли вони розпочали і завершили проживати сім’єю без юридичного оформлення стосунків, і коли набули нерухомість.
При зверненні до суду із заявою про встановлення факту проживання однією сім’єю та позовом про поділ майна слід зважати на одну з головних обставин – особи, які перебувають у цивільному союзі, не можуть одночасно перебувати в будь-якому іншому шлюбі.
Щоб переконати суд у справжності спільного проживання і поділити набуту у фактичному шлюбі нерухомість, можна надати такі підтвердження:
- показання свідків;
- спільні фото і відео;
- чеки, квитанції зі спільних покупок;
- реєстрація місця проживання в одній локації;
- документи, які підтверджують, що у вас є спільні діти;
- виписки з банків про оформлення кредитів на купівлю майна для потреб сім’ї.
Позовна заява про поділ нерухомого майна, набутого за час спільного проживання, пред’являється в суд за місцем знаходження майна або основної його частини.
Отже, нерухоме майно, нажите парою у цивільному шлюбі, згідно з українським законодавством, вважається спільно набутим.
Нерухомість є спільною сумісною власністю, якщо належить двом чи більше особам і документально не виокремлена частка кожного співвласника.
Найдієвіший спосіб поділу квартири чи будинку, придбаних під час фактичних відносин, – за судовим рішенням.
Щоб уникнути непорозумінь, а також судових спорів, купуючи нерухомість в незареєстрованому шлюбі, документально врегулюйте питання щодо власності на об'єкт до підписання договору купівлі-продажу.
