Іпотека в Україні в умовах війни: що змінилося у кредитуванні житла
Проблема з житлом в Україні ще до збройного вторгнення росіян була доволі складною. Після майже шести місяців повномасштабної війни вона набула загальнодержавних масштабів.
Серед шляхів вирішення цього питання – доступне кредитування житла. Вигідні іпотечні проекти не тільки допоможуть нашим громадянам придбати власне помешкання, а й сприятимуть розвитку будівництва в країні й зміцненню економіки.
З початком війни українські іпотечні програми не функціонували. Банки навіть запроваджували кредитні канікули на сплату позик на житло. Наприкінці липня – початку серпня 2022 року ситуація у сфері кредитування житла змінилася: Ощадбанк оголосив про поновлення іпотечних програм і Уряд анонсував доступне кредитування житла для певних категорій українців. З іншого боку, банки переважно скасували відтермінування іпотечних виплат.
Іпотеку від Ощадбанку відновлено
Із 29 липня 2022 року Ощадбанк поновив надання іпотечних позик, повідомила прес-служба установи. Громадянам доступні три програми кредитування житла:
- Програма «Звісно, зручно» від Ощадбанку передбачає надання кредиту на вторинну нерухомість. Ставка – від 14,5%.
- Програма «Споживчий кредит під іпотеку» спрямована на виділення позики для покупки первинного житла під заставу вторинного. Водночас програма охоплює кредитування ремонту у квартирі, купівлю меблів тощо.
- Державна програма «Доступна іпотека 7%» розроблена суто для громадян, які відповідають її вимогам. Згідно з її умовами, можна оформити іпотеку під дуже низьку ставку – 7%.
Загальні умови користування цими програмами такі:
- кредити на житло банк надаватиме на період до 20-ти років;
- перший внесок – від 30% для осіб, які отримують заробітну плату в Ощадбанку;
- для інших громадян перший внесок становить 40%.
Для кого розроблена програма «Доступна іпотека»
За словами прем’єр-міністра України Дениса Шмигаля, програма стартує з 1 жовтня 2022 року. Її дія пошириться на чотири категорії осіб:
- Військовослужбовців-контрактників і працівників сфери безпеки та оборони держави.
- Медичних працівників.
- Вчителів і педагогічних працівників.
- Науковців.
Умови програми «Доступна іпотека»:
• іпотечна ставка – 3%;
• строк кредитування – 20 років;
• початковий внесок – 20% від суми за житло.
Чи потрібно сплачувати іпотеку під час війни
У перші тижні воєнних дій банківські установи дозволили українцям деякий час не сплачувати позику на купівлю житла, а також відмінили нарахування пені за протермінування таких виплат. Зараз кредитори повертаються до виконання іпотечних виплат згідно з договорами.
Отже, сплачувати іпотеку в умовах воєнного часу потрібно.
Чи можуть виселити з квартири за несплату іпотеки в умовах війни
Ні, не можуть. Відповідно до ст. 40 Закону України «Про іпотеку», якщо ви заборгували банку за іпотечними внесками, під час війни вас не можуть виселити з цієї квартири. Це правило діятиме ще місяць після скасування воєнного стану в Україні.
Отже, іпотека в Україні в час війни працює – Ощадбанк відновив три програми придбання житла в кредит.
«Доступна іпотека» спрямована на задоволення житлових потреб військових, медиків, учителів і науковців.
Сплачувати кредит на житло під час війни потрібно – банки скасовують кредитні канікули.
