Нові податки при купівлі житла у новобудові не на часі – КБУ
Запровадити сплату податку на додану вартість (20%) при купівлі первинної нерухомості, підвищити прибутковий податок до 18% на третю і подальші угоди щодо нерухомого майна – основні пропозиції, які містить законопроект № 5600. І саме ці положення проекту найбільше критикують фахівці у сфері нерухомості.
Чому законопроект № 5600 не є своєчасним і якими можуть бути реальні наслідки його ухвалення, висловилася Конфедерація будівельників України (КБУ).
Згідно з позицією організації, проект закону не охоплює головного –закономірностей функціонування галузі житлового будівництва. Його ухвалення може відобразитися на діяльності компаній-забудовників, на становищі клієнтів на ринку нерухомості і будівельної галузі держави загалом.
Ризики від прийняття законопроекту для будівельних компаній
Забудовник споруджує житло упродовж кількох років, а продає його на початковому етапі зведення. Аби сплатити 20% ПДВ, будівельні компанії будуть змушені підвищити ціни на квартири. Фактично цей податок «ляже на плечі» покупця, неготового до здорожчання нерухомості.
Отож, ризик для забудовника від ухвалення законопроекту – банкрутство, адже підвищення вартості квартири на 20% може «відлякати» основну кількість покупців первинного житла.
Які можливості втратять клієнти у сфері нерухомості?
Чимало покупців у сфері нерухомості втратять можливість придбати, а з часом перепродати декілька об’єктів нерухомого майна. Посилення прибуткового податку до 18% на третю і подальші угоди з нерухомістю суттєво відобразиться на сумі таких операцій.
За підрахунками КБУ, ринок інвестування в житлову нерухомість звузиться вдвічі, а кількість покупців у сфері знизиться удесятеро.
Яких втрат може зазнати будівельна галузь України?
Нині будівельний сектор України розвивається завдяки вкладанню грошей громадян у первинну нерухомість і подальший перепродаж об’єктів. Йдеться про 20-50% угод на ринку новобудов.
Податок у 18% від ціни реалізації житла і запровадження ПДВ знизить фінансові можливості покупця або й взагалі спрямує інвесторів у бік закордонних капіталовкладень.
Якщо будівельна галузь не буде розвиватися, як зазначає КБУ, слабшатиме економіка України.
Отже, за твердженнями КБУ, законопроект № 5600 не на часі. Його ухвалення може звузити обсяги будівництва житла в Україні, а також діяльність суміжних галузей, більш ніж удвічі. Розроблена у ньому система оподаткування є несправедливою і може зашкодити економічному розвитку держави.
Розстрочка від забудовника: чи вигідно?
