Купівля-продаж земельної ділянки в умовах воєнного стану
Ринок нерухомості в Україні продовжує працювати. Багато пріоритетів у сфері змінилися, однак суттєвих обмежень у купівлі-продажу нерухомого майна немає.
Відкриття ринку землі, на жаль, через війну не принесло очікуваних досягнень у цьому секторі нерухомості. Та водночас вороже вторгнення не змінило основного: українська земля – інвестиційно цінний ресурс.
Чи варто купувати землю під час війни
В умовах воєнного стану не кожен наважується вкладати гроші у квартири, будинки чи комерційну нерухомість, особливо на територіях, які знаходяться недалеко від лінії фронту, адже існує ризик того, що ворог може зруйнувати будівлі. У віддалених від активних бойових дій регіонах України рівень небезпеки ракетного враження нерухомого майна значно нижчий. Утім, на жаль, не «нульовий».
За таких умов зростає інтерес до вкладення грошей у земельний ринок. Наразі купувати землю в Україні варто з огляду на такі чинники:
Безпечні інвестиції. Порівняно з будинками зруйнувати земельну ділянку практично неможливо. Щоправда, можна пошкодити. Але такі ушкодження легше усунути порівняно з житловою нерухомістю. Наразі земля – один із найбільш капіталонадійних об’єктів на ринку нерухомості.
Доступна ціна. Ціни на земельні ділянки під час війни знизилися – пропозиція значно домінує над попитом: дехто збуває землю, щоб отримати хоч якийсь прибуток, дехто продає наділи, бо, скажімо, закриває бізнес чи виїжджає за кордон. Щоближче до східних областей України, то нижча вартість земельних ділянок.
Перспектива розвитку. Під час повоєнної відбудови України конкурентні ціни на земельні ділянки відновляться. На це вплинуть мінімум три фактори:
• повернення в Україну закордонних інвесторів;
• масштабне будівництво нових споруд на території нашої держави;
• оживе експорт сільськогосподарської продукції.
На що звернути увагу, купуючи земельну ділянку під час війни
Через воєнні дії в Україні сформувалися нові вимоги до нерухомого майна, зокрема земельних ділянок.
Купуючи землю, найперше варто приділити увагу тому, в якому фізичному стані знаходиться уділ. Землі, звільнені з тимчасової російської окупації, можуть бути заміновані, а ті, які недалеко від прифронтової зони, могли зазнати руйнувань снарядами.
На розмінування ділянок може знадобитися багато часу. А утворені від ворожих боєприпасів вирви пошкоджують родючий шар ґрунту. Окрім того, у землі від розірваних снарядів залишаються небезпечні хімічні елементи.
Ще одне правило, на яке слід зважити, маючи намір придбати земельну ділянку, – купувати українську землю мають право тільки громадяни України.
Нотаріально засвідчити договір купівлі-продажу наділу можна за місцем, де знаходиться ділянка, або ж за місцем реєстрації покупця або продавця.
Які документи потрібні, щоб купити-продати землю в часі війни
Щоб укласти договір про купівлю-продаж земельної ділянки, знадобляться такі документи:
1) паспорти та ідентифікаційні коди обох сторін;
2) державний акт про право власності на землю;
3) документ про проведення експертної оцінки земельного наділу;
4) довідка про нормативно-грошову оцінку землі;
5) нотаріально підтверджена згода другого з подружжя: з боку продавця – на продаж, з боку покупця – на купівлю землі.
Приватизація земельної ділянки
