Як продати квартиру, якщо власник за кордоном
За два минулі роки з України виїхали і не повернулися майже 7 млн людей.
Українці осідають в інших країнах, облаштовують там своє життя. Дехто міркує, як купити нерухомість у Польщі, Німеччині, Іспанії чи іншій державі, де знайшов прихисток.
Маючи намір придбати житло в Європі чи деінде, українці спершу продають помешкання, яке їм довелося покинули, втікаючи від війни.
Оскільки повернутися на Батьківщину, навіть ненадовго, можуть не всі, виникає питання, як продати нерухомість без присутності власника.
Продати квартиру або будинок можна тут
Чи можна продати квартиру в Україні, перебуваючи за кордоном?
Можна.
Якщо ви хочете продати нерухомість і не перетинати український кордон “на в’їзд”, вам доведеться знайти людину, якій довірятимете і яка зможе представляти ваші інтереси під час укладення угоди. Уповноважити людину на таке представництво можна на основі офіційного документа – довіреності. Найчастіше вчиняти юридичні дії з нерухомістю доручають близьким родичам.
Оформити довіреність на продаж нерухомого майна іншій людині, яка перебуває в Україні, можна з-за кордону.
Як оформити довіреність за кордоном?
У довіреності слід зафіксувати право довіреної особи продавати нерухоме майно. А сам документ необхідно відобразити в Єдиному реєстрі довіреностей.
Підписати довіреність, перебуваючи за межами України, можна двома шляхами:
1. Оформити довіреність у консульстві
Генеральна довіреність, укладена в консульстві України в тій країні, де ви перебуваєте, дійсна упродовж 2 місяців з дати видачі. Продовжити дію цього документа можна на 1 місяць.
2. Скласти довіреність в іноземній нотаріальній конторі
Довіреність, завірена нотаріусом за кордоном, чинна впродовж місяця з дня оформлення. У цьому разі знадобиться апостиль і переклад документа. Не потрібен апостиль, якщо довіреність оформлена у таких країнах, як Чехія, Угорщина, Польща, Вірменія, Грузія, Молдова, Литва, Естонія та ін.
Продовжити довіреність, посвідчену іноземним нотаріусом, можна на тиждень.
Хто б не завірив довіреність на розпоряджання нерухомим майном, документ слід доставити в Україну (поштою, волонтерами тощо).
Чи можна оформити довіреність на продаж нерухомості не на родича?
Можна.
Представляти ваші інтереси під час купівлі-продажу нерухомості можуть не тільки родичі. Ви можете доручити це тій людині, з якою попередньо домовитеся і якій повністю довіряєте.
Які потрібні документи, щоб продати квартиру, якщо власник за кордоном
Якщо нерухомість в Україні, а власник – ні, під час продажу об’єкта знадобляться такі документи:
- Генеральна довіреність на розпорядження нерухомістю. Її надає власник, завіряє консульство або закордонний нотаріус.
- Заява власника нерухомого майна, яка підтверджує видачу довіреності.
- Копія документів, які посвідчують особу власника нерухомості (паспорта та ідентифікаційного коду).
- Згода чоловіка або дружини на продаж нерухомого майна. Її слід нотаріально засвідчити.
- Довідка про оцінку нерухомості. Її можна отримати онлайн з Фонду державного майна або замовити в оцінювача.
- Довідка із ЦНАПу про те, хто зареєстрований у житлі.
- Довідка з БТІ про технічний стан нерухомого майна.
Отже, щоб продати нерухомість в Україні, якщо власник за кордоном, потрібно оформити генеральну довіреність на розпоряджання нерухомим майном і передати її до України. Тоді у підписанні договору купівлі-продажу нерухомого майна замість власника візьме участь довірена особа.
