Як здати в оренду земельну ділянку

Оренда земельної ділянки – це взаємовигідна процедура для власника землі, який не користується нею, і клієнта, який готовий взяти землю у користування, сплачуючи орендну плату.

Для орендаря це можливість користуватися землею упродовж визначеного часу і за фіксовану ціну. Для власника ділянки – пасивний заробіток: його нерухомість працює на нього.

Така процедура підкріплена підписанням договору про винайм ділянки.

Договір про оренду землі не надає орендареві прав власності на ділянку. Однак саме ця угода регулює передання землі, яка знаходиться у приватній власності орендодавця, у винайм.

Опишемо процедуру здачі землі в оренду, розкажемо, що необхідно внести у договір про винайм ділянки і чим підписання такого договору відрізняється від державної реєстрації права на оренду землі.

договір про оренду земельної ділянки

Процедура зі здачі землі в оренду охоплює такі етапи: 

1. Написання і поширення оголошення про здачу землі у винайм

Вам потрібно сформулювати оголошення: описати фізичні характеристики земельного наділу, вказати його розташування і особливості, цільове призначення, описати доїзд до ділянки та іншу важливу інформацію про об’єкт, і розмістити цей опис на спеціалізованих сайтах із пошуку нерухомості.

2. Усна домовленість із клієнтом

Якщо Ваше оголошення зацікавило потенційного орендаря, він найімовірніше захоче оглянути угіддя. А ще – Ваші документи на землю. Отож, надавши їх потенційному клієнтові та обговоривши умови здачі землі в оренду, необхідно від усного узгодження перейти до письмового – офіційного.

пдписання договору про оренду земельної ділянки

3. Підписання договору про оренду земельної ділянки

Договір про оренду землі – основний документ у співпраці між власником і орендарем угіддя. У ньому фіксують усі важливі для цієї взаємодії моменти і підписують обидві сторони – орендодавець і орендар.

4. Реєстрація права на винайм землі 

Підписання договору про оренду землі – перший крок до законодавчого підкріплення земельних відносин. Однак правомірно користуватися земельною ділянкою орендар зможе тільки після реєстрації права на винайм угіддя.

Як укласти договір про оренду землі?

Зразок договору про оренду землі потрібно відкоригувати, зважаючи на особливості Ваших усних домовленостей з орендарем. Відтак – роздрукувати 2 примірники угоди і підписати її. Нотаріальне посвідчення договору про оренду ділянки не є обов’язковим. 

Які дані має містити договір про оренду земельної ділянки?

У договорі про винайм землі необхідно зазначити таку інформацію:

  • кадастровий номер, місцезнаходження і параметри угіддя;
  • термін, упродовж якого діятиме договір;
  • розмір орендної плати;
  • санкції за несвоєчасну чи взагалі невиплату грошей за оренду ділянки;
  • відповідальність за виснаження землі. 
процедура здачі землі в оренду

Документи, потрібні для підписання договору про оренду землі

Щоб оформити договір про оренду земельної ділянки, знадобляться такі документи:

  • паспорти та ідентифікаційні коди учасників угоди;
  • документи, які засвідчують право власності на землю.

Чи можна розірвати договір про оренду земельної ділянки?

Розірвати угоду про винайм земельної ділянки можна у таких випадках:

1) якщо на це згідні обидві сторони – орендар і орендодавець;

2) якщо на це є рішення суду;

3) якщо у договорі прописано можливість розірвання угоди з ініціативи однієї зі сторін.

Чи може орендар здати землю у суборенду?

Якщо це не обмежено договором про оренду наділу, орендар може надати нерухомість у користування іншій особі чи організації.

Для цього потрібно підписати договір про суборенду земельної ділянки.

Як зареєструвати право на оренду земельної ділянки?

Без реєстрації права на оренду землі орендар може уникати виконання умов договору.

Реєстрація оренди землі – це послуга, яку надають органи сільських, селищних, міських рад, зокрема через ЦНАП, та нотаріуси.

Документи, необхідні для реєстрації угоди про оренду землі

Для того, щоб зареєструвати договір про винайм землі, треба надати пакет документів:

  1. Написати заяву про надання такої послуги.
  2. Надати паспорт та ідентифікаційний код.
  3. Надати договір про оренду землі, підписаний обома сторонами.
  4. Сплатити адмінзбір і пред’явити квитанцію.

У результаті держреєстрації земельний наділ передається у користування орендареві. Це підтверджує виданий реєстратором витяг.

реєстрація права на оренду землі

Скільки коштує реєстрація договору оренди землі?

Реєстрація договору оренди земельної ділянки в Україні небезкоштовна. За цю послугу доведеться заплатити з огляду на термін, упродовж якого триватиме виконання цієї послуги.

Якщо реєстрація такої угоди не є терміновою, за її виконання упродовж 5-ти робочих днів потрібно буде заплатити 0,05 прожиткового мінімуму.

Якщо ж послуга з реєстрації договору про винайм землі для Вас дуже актуальна, її можна отримати за 2 години. Утім, за значно вищу плату – 2,5 прожиткові мінімуми (орієнтовно 5500 грн). 

Отож, щоб здати землю в оренду, спершу потрібно знайти орендаря. Найпростіший спосіб такого пошуку – написати і розмістити оголошення про намір здати землю у винайм.  Коли знайдеться охочий орендувати ділянку, слід обговорити з ним умови майбутньої угоди, відтак – відобразити їх у договорі. Такий договір потрібно підписати і зареєструвати право на оренду землі.

Приватизація земельної ділянки: чітко й стисло про процедуру

Як продаватимуть землю онлайн?

Завантажити договір про встановлення земельного сервітуту можна тут