Продаж квартир у новобудовах: що зміниться у процедурі
Законодавчий захист вкладників у нове житло, чесність і відкритість будівельної діяльності – те, на що давно чекали в Україні.
Президент підписав законопроект № 5091, невдовзі розпочнеться його імплементація. Первинний ринок нерухомості отримав нове законодавче регулювання – купити квартиру у новобудові можна буде тільки у законних будівництвах.
Закон сприятиме роботі доброчесних забудовників, а ті, які працюють з повним чи частковим порушенням українського законодавства, покинуть сферу нерухомого майна, наголосила Олена Шуляк, заступниця голови Комітету Верховної Ради з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування.
Які основні зміни запровадять у купівлі-продажі квартир на «первинці»
Згідно з нормами ухваленого закону, на ринок первинної нерухомості очікують такі нововведення:
1. Інвестор у первинне житло буде захищений від купівлі «повітря»
Клієнтам більше не доведеться купувати майбутню квартиру, сподіваючись винятково на добропорядність будівельної компанії. Забудовник зможе продавати квартири тільки тоді, якщо зареєструє кожен об’єкт у спеціальному реєстрі Міністерства юстиції України.
2. Щоб працювати, забудовнику треба мати увесь пакет дозвільної документації
Перед початком продажу квартир у новобудовах будівельні організації мають опинитися у реєстрі Мін’юсту. Для цього будівельним компаніям знадобляться усі необхідні дозвільні документи на діяльність.
3. Унеможливлять перепродаж первинного житла
Здійснити подвійний (чи більше) перепродаж квартири у новобудові відтепер не вдасться, оскільки кожен новий об’єкт нерухомості отримає реєстрацію у Мін’юсті.
4. Зареєстрована квартира у новобудові – не обіцянка, вона стає об’єктом нерухомості
Майбутня квартира уже матиме реєстрацію і відповідну вартість, відтак зможе виконувати роль активу. З метою розвитку іпотеки банки матимуть змогу брати таку спеціальну зареєстровану первинну нерухомість як заставу.
5. Інвестор зможе розірвати договір із забудовником
Якщо договір про інвестування у первинне житло вкладнику виконувати невигідно, він має право його розірвати.
6. Введено інформаційну прозорість будівельних організацій
Відомості про забудовника, об’єкт будівництва, кінцевих бенефіціарів і кількість проданих квартир відображатимуться на сайті забудовника.
7. Запровадять відповідальне введення в експлуатацію будинків
Перед уведенням будинку в експлуатацію забудовник зобов’язується під’єднати об’єкт до інженерних мереж не тимчасово, а на засадах постійного обслуговування.
Прийом квартири від забудовника: на що звернути увагу
