Нерухомість у лізинг: що варто знати?

Оформити нерухоме майно у лізинг в Україні непросто: державна програма оренди житла з подальшим викупом ще нерозвинена. Окрім того, чимало українців достеменно не знають про таку процедуру купівлі нерухомості. І часто плутають її з іпотекою.

Квартира у лізинг та іпотека – різні способи придбати нерухомість. 

Нині розкажемо про житло у лізинг: його сутність, відмінність від іпотеки, практичні «плюси» та що слід вказати у договорі про лізинг нерухомого майна.

Квартира у лізинг: що це таке?

Лізинг нерухомості – це можливість жити у квартирі на правах орендаря, а у подальшому – викупити це житло.

Винайм житла на значний період із правом наступної купівлі – це і є лізинг: лізингодавець передає право власності на житло мешканцю після повної виплати вартості об’єкта нерухомості і сплати лізингової ставки. До цього часу власником житла вважається компанія, яка надає послуги з лізингу. Це – основна відмінність лізингу житла від іпотеки. Адже, оформляючи іпотечний договір, клієнт погоджується виплачувати вартість житла на правах власника.

як купити житло в лізинг

Житло у лізинг – це не банківський кредит. Порівняно з іпотекою, оформити нерухомість у лізинг можна значно швидше і без тривалого збирання документів для банку.

Практичні переваги купівлі квартири в лізинг

Нерухомість у лізинг – це процедура, яка вирізняється фінансовою вигідністю і високою практичністю:  

1) оформити квартиру у лізинг можна без сплати першого внеску: не потрібно одразу погашати 30 % вартості житла;

2) для укладання угоди про оренду нерухомості з правом викупу не потрібно застави і у процесі немає поручителів;

3) погашення встановленої плати за користування житлом зараховується у виплату сукупної вартості нерухомості;

4) підписавши договір про лізинг, Ви можете одразу поселятися у помешкання;

5) термін, упродовж якого діє договір про лізинг житла, становить від 1-го до 20-ти років;

6) перервати участь у лізинговій програмі значно легше, аніж у випадку з іпотекою: не потрібно сплачувати штрафи;

7) повністю виплатити вартість нерухомості у лізинг можна достроково. І теж без додаткових фінансових зобов’язань.

Найбільшим недоліком лізингу житла у нашій країні вважається його недоступність для всіх охочих, нерозвиненість державної програми у потрібних для населення масштабах. Поки що, наприклад, скористатися держпрограмою лізингу квартири під 5 % можуть тільки окремі категорії громадян.

оренда квартири з правом викупу

Підписання договору про лізинг нерухомості

Договір про лізинг нерухомого майна має отримати державну реєстрацію і нотаріальне засвідчення.

Особливу увагу під час його оформлення варто приділити таким аспектам, як:

  • тип і стан майна: квартира чи будинок, їх розташування і розміри, вторинний чи первинний житловий фонд, у якому стані житло;
  • вартість нерухомого майна; 
  • розмір лізингових внесків;
  • термін користування, за наявності – недоліки об’єкта;
  • права та обов’язки, відповідальність сторін;
  • порядок викупу майна, підстави дострокового розірвання договору.

Загалом лізинг житла – це коли людина користується помешканням, платить за це, в результаті оплачує повну його вартість і аж тоді стає власником.

Оформити нерухомість у лізинг в Україні порівняно вигідніше, аніж підписати іпотечний договір. Однак, державна програма з лізингування житла під 5 % поки що недоступна для усіх охочих.

Договір оренди житлового приміщення

Договір подобової оренди

Договір суборенди нежитлового приміщення

01 Жовтня 2021