Нерухомість у лізинг: що варто знати?
Оформити нерухоме майно у лізинг в Україні непросто: державна програма оренди житла з подальшим викупом ще нерозвинена. Окрім того, чимало українців достеменно не знають про таку процедуру купівлі нерухомості. І часто плутають її з іпотекою.
Квартира у лізинг та іпотека – різні способи придбати нерухомість.
Нині розкажемо про житло у лізинг: його сутність, відмінність від іпотеки, практичні «плюси» та що слід вказати у договорі про лізинг нерухомого майна.
Квартира у лізинг: що це таке?
Лізинг нерухомості – це можливість жити у квартирі на правах орендаря, а у подальшому – викупити це житло.
Винайм житла на значний період із правом наступної купівлі – це і є лізинг: лізингодавець передає право власності на житло мешканцю після повної виплати вартості об’єкта нерухомості і сплати лізингової ставки. До цього часу власником житла вважається компанія, яка надає послуги з лізингу. Це – основна відмінність лізингу житла від іпотеки. Адже, оформляючи іпотечний договір, клієнт погоджується виплачувати вартість житла на правах власника.
Житло у лізинг – це не банківський кредит. Порівняно з іпотекою, оформити нерухомість у лізинг можна значно швидше і без тривалого збирання документів для банку.
Практичні переваги купівлі квартири в лізинг
Нерухомість у лізинг – це процедура, яка вирізняється фінансовою вигідністю і високою практичністю:
1) оформити квартиру у лізинг можна без сплати першого внеску: не потрібно одразу погашати 30 % вартості житла;
2) для укладання угоди про оренду нерухомості з правом викупу не потрібно застави і у процесі немає поручителів;
3) погашення встановленої плати за користування житлом зараховується у виплату сукупної вартості нерухомості;
4) підписавши договір про лізинг, Ви можете одразу поселятися у помешкання;
5) термін, упродовж якого діє договір про лізинг житла, становить від 1-го до 20-ти років;
6) перервати участь у лізинговій програмі значно легше, аніж у випадку з іпотекою: не потрібно сплачувати штрафи;
7) повністю виплатити вартість нерухомості у лізинг можна достроково. І теж без додаткових фінансових зобов’язань.
Найбільшим недоліком лізингу житла у нашій країні вважається його недоступність для всіх охочих, нерозвиненість державної програми у потрібних для населення масштабах. Поки що, наприклад, скористатися держпрограмою лізингу квартири під 5 % можуть тільки окремі категорії громадян.
Підписання договору про лізинг нерухомості
Договір про лізинг нерухомого майна має отримати державну реєстрацію і нотаріальне засвідчення.
Особливу увагу під час його оформлення варто приділити таким аспектам, як:
- тип і стан майна: квартира чи будинок, їх розташування і розміри, вторинний чи первинний житловий фонд, у якому стані житло;
- вартість нерухомого майна;
- розмір лізингових внесків;
- термін користування, за наявності – недоліки об’єкта;
- права та обов’язки, відповідальність сторін;
- порядок викупу майна, підстави дострокового розірвання договору.
Загалом лізинг житла – це коли людина користується помешканням, платить за це, в результаті оплачує повну його вартість і аж тоді стає власником.
Оформити нерухомість у лізинг в Україні порівняно вигідніше, аніж підписати іпотечний договір. Однак, державна програма з лізингування житла під 5 % поки що недоступна для усіх охочих.
