Доступна іпотека: для кого і як оформити
Пільгове кредитування житла від держави під 3% чи навіть 7% експерти у сфері позик і потенційні клієнти вважають доволі вигідним. А розробники іпотеки прогнозують: завдяки таким державним програмам до України повертатимуться наші громадяни, внутрішньо переміщені особи зможуть легше адаптуватися до проживання в нових населених пунктах, а економіка країни отримає значний поштовх для розвитку.
Доступна іпотека: кому під 3%, кому – під 7%
З 1 жовтня 2022 року в Україні стартує дотаційна програма «Доступна іпотека». Це перший – вибірковий – етап пільгового кредитування житла. Наступний – масовий – очікують запустити наступного року.
Наразі іпотека під 3% дістанеться не всім охочим. Її зможуть оформити тільки 4 категорії громадян. Загальнодоступними такі позики на житло стануть із 2023 року. Утім, ставка за виплатами для широких верств населення підвищиться.
Іпотека під 3% – це соціальний проект із забезпечення житла окремих категорій осіб. Для решти українців заплановано житлове кредитування під 7% річних.
Базові умови Доступної іпотеки
Доступна іпотека в Україні ґрунтується на дотриманні таких умов:
• перший внесок – 20% від загальної суми за житло;
• ставка: 3% річних для окремих категорій населення, 7% – для решти охочих;
• термін для виплати – 20 років;
• загальна площа житла для кредитування: 52,5 м2 на одного і 21 м2 на кожного члена сім’ї. Так, родина із чотирьох осіб (скажімо, батько, мати і 2 дітей) може оформити пільгову позику на житло площею 115,5 м2;
• відповідність вимогам, встановленим щодо отримувача кредиту:
1) громадянин України;
2) вік від 18 до 70 років;
3) платоспроможний;
4) не має свого житла. Або, якщо у його власності є житлова нерухомість, то вона повинна бути площею, менше 52,5 м2 (і 21 «квадрат» на кожного члена сім’ї);
• вартість житла у кредит не має перевищувати оціночну (визначає оцінювач або представник банку);
• потрібно застрахувати іпотечне житло на повну оціночну вартість.
Хто може стати учасником кредитування житла під 3%
Іпотека під 3% містить соціальну складову, тому насамперед призначена для вирішення житлових проблем представників критично важливих професій:
- військовослужбовців;
- працівників сектору безпеки та оборони;
- медичних працівників;
- учителів та педагогічних працівників, науковців.
Для цих учасників пільгового кредитування передбачено компенсацію початкового внеску та частини тіла позики за рахунок бюджетного фінансування. Розмір такої компенсації встановлюватимуть з огляду на вислугу отримувача кредиту у конкретній сфері.
Чи може безробітний оформити Доступну іпотеку
Ні, не може. Навіть якщо є представником професій, обраних для пільгового кредитування житла.
Однією з умов надання пільгової позики на придбання житла під 3% чи 7% є платоспроможність кредитоодержувача, тобто його стабільний фінансовий дохід.
Окрім того, особа, яка має намір взяти кредит на житло, повинна володіти історією працевлаштування – на момент оформлення іпотеки мінімум півроку офіційно працювати.
Втрата роботи через війну, навіть за наявності офіційного підтвердження цього факту, не є винятком із цього правила: щоб оформити пільгову іпотеку, потрібно упродовж півроку мати стабільне джерело доходів.
Як оформити іпотеку під 3%
Процедура оформлення пільгової позики на купівлю житла повністю автоматизована. Це максимально спрощує збір і перевірку особистих і фінансових даних про претендента на позику.
Щоб оформити доступний кредит на квартиру, потрібно:
1. У застосунку «Дія» подати заявку на участь у програмі пільгового кредитування житла.
2. Дочекатися відповіді від банку.
3. Обрати нерухомість, яку маєте намір купити.
4. Укласти угоду з банком.
5. Підписати договір купівлі-продажу квартири.
Отже, в Україні розпочинається пільгове кредитування житла: спершу під 3% річних, згодом планують кредитувати під 7%.
Поки що стати учасником Доступної іпотеки можуть тільки окремі категорії претендентів.
