Попередній договір купівлі-продажу нерухомості: що треба знати?
Поширена практика на сучасному ринку нерухомого майна – укладати зобов’язання про майбутню купівлю-продаж квартири чи будинку: коли покупець обрав об’єкт, узгодив з продавцем умови угоди і ціну нерухомості і, скажімо, до підписання основного договору ще потрібно зібрати пакет документів.
Як домовитися так, щоб за цей час клієнт таки не відмовився від свого наміру, а продавець не продав житло комусь іншому, або як у таких ситуаціях мінімізувати ризики обох сторін? Варто відобразити ці зобов’язання письмово.
Що таке попередній договір купівлі-продажу нерухомості?
Попередній договір купівлі-продажу нерухомого майна – це проміжний документ, згідно з яким покупець нерухомості погоджується придбати майно, а продавець – продати квартиру чи будинок саме цьому охочому.
Однак така угода не дає права на відчуження нерухомості. На його основі не виникає право власності на житло. Попередній договір підписують як підготовку до укладання основної угоди з купівлі-продажу нерухомості.
Часто попередній договір підписують як механізм купівлі-продажу квартири у новобудові.
Що потрібно відобразити у попередньому договорі купівлі-продажу нерухомості?
Попередній договір – організаційний документ. Він дисциплінує сторін до обумовленого укладання основного договору. У попередньому договорі купівлі-продажу нерухомості, зокрема, слід відобразити такі відомості:
- Паспортні дані потенційних покупця і продавця.
- Яку нерухомість продаватиму-купуватимуть сторони.
- Точну дату підписання основного договору про купівлю-продаж квартири чи будинку (не більше року).
- Ціну, за якою нерухомість буде продано.
- Перелік документів, які зобов’язуються зібрати сторони.
- Суму завдатку, яка під час підписання основного договору про купівлю квартири чи будинку ввійде до повної вартості нерухомості.
- Умови, за недотримання яких щодо сторін буде застосовано стягнення, їх розмір.
Попередній договір складається письмово і потребує нотаріального засвідчення, адже за виникнення спірних обставин і звернення до суду попередній договір без погодження нотаріусом може бути визнаний недійсним.
Переваги підписання попереднього договору про купівлю-продаж квартири чи будинку
Попередній договір про купівлю-продаж нерухомості має низку перевірених на практиці переваг, а саме:
1) документальне закріплення усних домовленостей про реалізацію нерухомості і захист сторін від їх недотримання;
2) покупець має час, щоб зібрати необхідну для угоди суму: оформити кредит у банку чи позичити гроші у знайомих;
3) продавець може без поспіху підготувати квартиру, вивезти речі чи меблі, оплатити борг за комунальні платежі;
4) також продавець за цей час матиме змогу зібрати потрібні для укладання основної угоди документи;
5) дуже рідко, але деколи час, обумовлений у попередньому договорі, потрібний сторонам для детальних роздумів, мінімізуючи ризики. Покупцеві за певних умов краще втратити на завдатку, аніж переплатити чи придбати не те, що потрібно. Водночас покупець може продати нерухомість вигідніше. Навіть якщо доведеться сплатити санкції за порушення умов попереднього договору.
Отже, попередній договір купівлі-продажу квартири чи будинку – це допоміжний документ, який варто засвідчити нотаріально. Він регулює намір сторін щодо реалізації об’єкта нерухомого майна упродовж закріпленого терміну. Це підготовчий етап до підписання основного договору про купівлю-продаж нерухомості.
Завантажити договір купівлі-продажу квартири з розстроченням платежу можна тут
