Чому зростають ціни на нерухомість
Вартість нерухомості в Україні у 2023 році в середньому підвищилася на 15%. Найбільше – у Львівській, Закарпатській та Івано-Франківській областях. Це найперше пояснюється тим, що саме в таких областях зріс попит на нерухомість.
Чому підвищуються ціни на житло, що конкретно на це впливає, спеціально для Flombu.com розповіла Лариса Кучеренко, засновниця компанії “Рентком”.
1. Підвищення цін на нерухомість у світі
Гроші щороку втрачають цінність, через різні історичні та економічні події відбувається значна інфляція. Відповідно, все дорожчає, і зростає вартість м2. Так є в усьому світі. І, звичайно, це впливає на сферу нерухомості в Україні.
У більшості областей нашої країни з початку широкомасштабного вторгнення значно підвищилися ціни на нерухоме майно.
Зростає вартість первинного житла, бо дорожчає будівництво, а за ним “підтягується” і ціна на вторинну нерухомість.
Купити квартиру на вторинному чи первинному ринку можна тут
2. Збільшення вартості будівництва
На українських будмайданчиках не вистачає працівників. Дехто з майстрів мобілізований, дехто через поранення на війні втратив працездатність. Багато працівників цього сектору перебувають за кордоном.
Через нестачу кваліфікованих рук дорожчає оплата праці. Забудовники змушені підвищувати зарплати майстрам, щоб заохотити їх працювати. Це, зрозуміло, відображається на вартості будівництва. Також щороку дорожчають будівельні матеріали. Війна значно вплинула на цей сегмент: чимало виробництв знищені, зруйновані або окуповані. І це теж додало собівартості м2.
3. Курс України на вступ до ЄС
Цей чинник, найімовірніше, проявиться у близькій перспективі. Коли Україну приймуть до Євросоюзу, ціни на нерухомість у нас зростуть. Відбудеться коригування вартості нерухомого майна в Україні та інших країнах-членах ЄС.
Скажімо, зараз середня вартість м2 в Україні становить $ 1300-2200. За кордоном, наприклад, в Італії, нерухомість коштує у середньому $ 4500 за м2.
4. Війна – сигнал для інвесторів
В Україні наразі збільшилася кількість іноземних інвесторів у ринок нерухомості. Для закордонного вкладника війна – ознака того, що ринок “на дні”, треба заходити. Активність іноземних інвесторів сприяє зростанню цін на українську нерухомість.
5. Державні програми із забезпечення житлом
В Україні діють вигідні програми, пов’язані з іпотечними кредитами для купівлі нерухомості. Вони підвищують попит на ринку. Найперше йдеться про програму “єОселя”. Вона допомагає військовим, лікарям, науковцям і вчителям купувати нерухомість за недорогі в обслуговуванні кредити. Також переважно у нерухомість вкладають гроші родичі загиблих військових та й самі військові. Ці фактори стимулюють розвиток ринку нерухомості і впливають на підвищення цін.
6. Попит
Попит – основний фактор, який формує ціни на будь-який товар, нерухомість не є винятком.
В Україні, попри війну, зберігся і навіть підвищився попит на нерухомість. Вищий попит – вища ціна. Це загальновідоме правило працює і на ринку нерухомості.
Отже, ціни на нерухомість в Україні почали підвищуватися у 2021 році на фоні світової інфляції, у 2022-2023 – на тлі здорожчання будматеріалів, нестачі кадрів, планів вступу України до ЄС, зростання іноземних інвестицій, державних програм для купівлі житла та активного попиту.
Ці чинники і надалі впливатимуть на розвиток українського ринку нерухомості.
Прогноз розвитку ринку нерухомості у 2024 р.
