Яка ситуація на ринку нерухомості в Україні
Український ринок нерухомості відновлюється: попит зростає, найперше на готове житло. Також збільшилася кількість запитів на оренду. Розвивається пільгова іпотека. Це підтверджує НБУ.
Що відбувається на вторинному ринку нерухомості
Найстабільніший сектор ринку нерухомості – “вторинка”. Українці переважно цікавляться готовими об’єктами.
Кількість угод з купівлі-продажу помешкань вторинного житлового фонду збільшується. Однак усе-таки є меншою порівняно з обсягами реалізації вторинної нерухомості до лютого 2022 року.
Купити квартиру на вторинці можна тут
Ціни на вторинному ринку фіксовані, з тенденцією до зростання. Це – результат стабільного попиту на житло вторинного значення.
Яка ситуація на ринку оренди житла
Що стосується оренди помешкань в Україні, то попит на неї підвищився. Ціни на оренду житлової нерухомості – теж. Найбільш помітне зростання ринку і вартості оренди житла в Києві.
Співвідношення цін на купівлю нерухомості до цін оренди зупинилося на своєму довгостроково середньому рівні. Це є ознакою того, що ринок оренди в Україні балансує та стабілізується.
Що відбувається на первинному ринку
На первинному ринку ситуація доволі складна: попит ситуативний, інвестиційний – ледь жевріє. Українці бояться ризикувати і вкладати кошти у житло на стадії будівництва. І безпекові, і фінансові ризики для будівельної галузі високі.
Підстав сподіватися на швидке відновлення цього сегменту нерухомості в Україні немає.
Які результати роботи програми єОселя?
Пільгова іпотека розвинулася. Іпотека на загальних підставах наразі не працює. Отже, кредити на купівлю житла оформляють тільки у рамках програми єОселя. Лідером в іпотечному кредитуванні є Київська область. Тут у 2023 році оформлено майже 1/4 від загальної кількості пільгових кредитів. Друге місце за активністю оформлення іпотеки від єОселя посідає Київ.
Більшість кредитів на пільгових умовах надають на купівлю житла на вторинному ринку, і менше третини – на збудоване помешкання від забудовника.
Кредити на недобудовані квартири можна отримати тільки в житлових комплексах, які пройшли акредитацію. Кількість таких комплексів дедалі більша. Однак кредити на житло, яке ще будується, охоплюють лише 1% від усіх іпотек, виданих за програмою єОселя.
